내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
동수원자이 1차와 3차가 붙어있어서 같이 보았습니다.
1차 매물은 올수리가 되었는데 바닥재질이 미끄러운 느낌이 있었습니다. 남향이라 빛도 잘 들어오고 관리비도 적게 나오는 것 같았다. 초등학교 바로 앞이라서 사람들이 많이 찾는 동이라고 합니다.
3차 매물은 무조건 올수리해야하는 컨디션이었지만 전실이 넓어서 자전거나 다른 짐들을 보관하기에 좋아 보였습니다. 남향이라 여기도 햇빛은 잘들어왔고 올수리한다면 1차매물보다 가격적인 면에서 나을 것 같습니다.
포레파크원은 엄청 큰 대단지여서 단지내 끝에서 끝까지 도보로 10분정도 걸린다고 하여 청명역과 가까운 단지들로 보고싶다고 말했더니 153동과 154동을 추천해 주셨습니다.
3번은 앞뒤 뷰가 뻥뚫리고 햇빛도 너무 잘 들었지만 탄성코트를 해놓음에도 불구하고 베란다 천장구석자리쪽 곰팡이들이 보여서 아쉬웠습니다.
4번은 3층이라서 보고싶지 않다고 했지만 부동산 사장님께서 일단 역이랑 가까우니 보라고 하셔서 보게 되었습니다.
4번은 뷰가 앞뒤로 나무가 보입니다. 올수리해야하는 상황이고 3번보다 5천만원이 저렴합니다.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 네
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 네
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 아직 모릅니다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 아직 모릅니다.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 원래 계획은 수원시 장안구였는데 강남과의 접근성때문에 제외시키고 죽전파크빌 입니다.
