신용대출 1억 이상 부동산 매수 관련 문의드립니다.

안녕하세요! 신선한 혁신가님~ 대출관련해서 헷갈리기 쉬운 부분이라 하나씩 말씀드려볼게요. 1. '1억 초과' 에 해당합니다 마이너스통장은 한 푼도 안 써도 한도 전액이 신용대출로 잡힙니다. 회사 신용대출 1억에 마통 한도 9천만 원을 더하면 총 1.9억이라 기준(1억 '초과')을 넘습니다. 2. 제한 기간: 1억을 넘긴 대출의 실행일부터 1년 회사 대출 1억만 있을 때는 '초과'가 아니었습니다. 마통을 개설한 날 합계가 1억을 넘었으니, 보통 그 마통 개설일부터 1년 동안 규제지역 주택 구입이 제한됩니다. 다만 어느 대출에 '주택구입 제한 약정'이 붙었는지는 은행 약정서로 꼭 확인하세요. 3. "1년 지나면 제한 없다"는 말은 맞습니다. 단, 세 가지를 주의하세요 1년 안에 대출을 일부 갚거나 마통 한도를 줄여도 제한은 풀리지 않습니다. 약정 효력은 대출 실행 시점 기준입니다. 규제지역인지는 매매계약일 기준으로 봅니다. 1년이 지난 다음 날 이후로 계약하셔야 안전합니다. 1년 안에 계약하면 대출이 회수되고, 3년간 주택 관련 대출이 막힐 수 있습니다. 4. 비규제지역 매수에는 이 제한이 없습니다 서울 전역, 경기 12곳, 동탄·기흥·구리 같은 규제지역이 대상입니다. 5. 회사 대출을 지금 갚아야 할까요? 1년 제한만 놓고 보면 갚는다고 달라지지 않습니다. 다만 신용대출 잔액과 마통 한도는 DSR에 포함돼 주담대 한도를 줄입니다. 그래서 매수 시점에 안 쓰는 마통을 해지하거나 한도를 줄이면 주담대 여력이 늘어날 수 있습니다. 회사 대출이 저금리 장기 상품이라면 유지하는 게 나을 수도 있으니 비교해 보세요. 내집마련.투자 모두 첫 단계는 '나의 재무상황 점검'이 선행되어야 합니다. 현금, 감당 가능한 대출(주담대+신용), 월 상환액을 따져 가용금액부터 확인하세요. 그다음 그 금액으로 살 수 있는 가장 좋은 지역과 단지를 고르는 순서로 진행을 해보시면 좋을 것 같습니다. 내 집 마련 응원합니다!

안녕하세요, 혁신가님 신용대출을 이용한 부동산 매수 고민이시군요 신용대출의 1억 초과 주택 구입 목적 제한은 규제 항목이기 떄문에 '실행된 대출 잔액' 문제가 아니라 총합의 문제일 것으로 판단됩니다. 따라서 회사 신용대출 1억과 마이너스통장 9천만원(미사용)은 이미 기준 한도인 1억을 초과하였기 때문에 추후 주택 구입에 문제가 발생 할 수 있을 것 같습니다 아직 미사용이신 마이너스통장은 상환 하시고 1억미만으로 신용대출을 줄이시는게 좋을 것 같습니다! 요즘 정채과 규제로 뒤숭숭한데, 나에게 맞는 내집마련 응원드립니다 감사합니다

안녕하세요~ 이제 공부 시작하셨는데 대출에 대해 꼼꼼히 알아보고 계신것 같습니다 :) 결론부터 말씀드리면, 마이너스통장(한도대출)은 개설한 지 1년이 지났다고 해서 DSR(총부채원리금상환비율) 산정 대상에서 제외되거나 자동으로 사라지지 않습니다~ 실제 사용 금액이 0원이라도 계약된 전체 한도 금액이 그대로 DSR 계산에 포함되게 되어요. 지금 주담대를 일으켜 주택을 매수하실 계획이라면 우선 가족이나 지인 등의 찬스를 이용해서 마통을 먼저 모두 상환하셔야 주담대 대출을 DSR 한도내에서 모두 받으실 수 있을 것 같습니다. 만약 주담대 일으켜서 DSR 한도를 모두 채웟다면, 주담대 이후에 마통은 개설이 되지 않을 수 있기 때문에 사전에 내 상황에서 감당가능한 대출의 한도를 모두 포함하여 예산을 설정해보시기를 추천드립니다. 신선한 혁신가님 화잇팅입니다! 😊