지투중 3강 후기입니다.
지방에 대한 모든 것을 세세하게 알려준 강의입니다.
물러서지 않는 튜터님의 열정과 시간을 제대로 레버리지할 수 있는 시간이었습니다.
(제가 향후 앞마당을 만들고 투자하는 데 있어 큰 나침반의 강의여서 너무 좋았습니다.)
1. 깨달은점
- 지방에서는 ‘선호도(가치)’ 파악이 정말 중요하다 (가치 > 가격)
- 관리의 효율적 부분을 생각하자 (운용 및 관리)
- 덜 벌지라도, 잘 팔리는 집을 사야 한다 (환금성)
2. 적용할 점 (행동할 점)
- 가격과 투자금을 보는 것이 아니라, 내가 이곳에 살아야 하는 이유, 사람들이 돈을 더 주더라도 이곳을 좋아하는 이유에 대해 생각한다. 가치와 선호도를 파악해야, 우선순위를 알 수 있는 것 같다. (손품은 물론인데, 현장 임장을 통해서 왜 사람들이 이곳을 좋아하는 지 파악한다.)
- 관리의 효율적 부분에 대한 생각을 다시 하게 되었다. 비교평가의 심화버전이긴 한데, 지방은 평생가지고 갈 자산이 아닌 갈아타기 혹은 더 큰 자산을 위한 징검다리 역할을 한다. 여기서 중요한점은, 매도에 대한 부분과 운용에 대한 부분이다. 입지좋은 구축 VS 입지 좀 빠지는 신축 등 비교가 많이 되는데, 각 물건에 대한 장단점을 파악하고 운용과 관리에 대한 부분을 반드시 생각해야 함을 느꼈다. (비교 평가시 꼭 적용해 보자!)
- 잘 팔리는 집에 대해 다시 한번 생각해 보았다. ‘정량적인 입지보다’ ‘선호도’에 대한 방향을 다시 잡을 수 있어 좋았다. 이 또한 비교평가를 하면서 생각하면 좋을 것 같다. 앞마당이 조금씩 쌓여가면서, 지역 VS 지역에서, 단지 VS 단지를 보는 경우가 많아지고 있다. 세심하게 비교하여 가치를 파악하고, 그 가치에서 상대적으로 싸고, 운용에 있어 유리한 점을 파악해야겠다.
3. 6개월 계획
- (복기) 1호기 및 2호기 복기 (수익률 및 향후 계획 시나리오 등)
- (지방 앞마당 3개) A지역 a, B지역 b, c
- (수도권 앞마당 1개) C지역
- (독서 월 4권 및 후기)
- (강의) 수도권중급반 + 열반스쿨기초반 + 실전준비반+ 지방실전반 + 지방중급반 + 인테리어 강의
