안녕하세요~!
내집사고 다시 😺집사될 하집사입니다.
실준 3주차 김인턴 튜터님의 강의는
단지분석+매임+임보 결론까지 새롭게 배우는 시간이었습니다.
#단분
단지 분석,, 복붙복붙을 하다보면 현타가 오기도,,
1장 하는데 한세월 걸리기도,, 하는 파트인데요ㅠ
여태까지도 좋은 단지부터 단지분석해야하는 이유가 뭔지 모르고 있었던것 같아요.
이 지역 내에서 어떤 가치가 중요한지를 알기 위함이라는것을 알게되었습니다.
그리고 투자금과 가격만을 보고 투자하는 것이 아니라
⭐가치⭐를 보고
단지별 우선순위와 투자 범위를 명확히 하기 위함이라는 것을 알게되었습니다.
내 상황에서 투자할 수 있는 단지중에
어떤게 가장 좋은지 알기위한 시작점이 단지분석!!
목적을 제대로 알았으니 꼭 행동으로 옮겨야겠습니다.
장표 양식을 주시고 어떤 내용이 꼭 들어가야하는지 알려주신것도
너무 좋아서 그대로만 하면 될 것 같아서 너무 좋았습니다~
그리고 심화로!
>>>질문을 던지고 검증해보는 과정도 추가로 꼭 적용해보면 좋을 것 같습니다.
#매임
할때마다 하기전에 여전히 망설이게 되는 매임..ㅎㅎ
좋은 매물을 찾기 위한 필수 과정인 매임을 잘하려면?
예현정통!
이번에 특히 새로웠던 부분이 이 부분이었는데요~
4가지로 구분한 각각의 단계에서
투자해야하는지, 투자 직전까지 갔는지,
당분간 투자금이 없어 좋은 매물을 찾는 과정을 연습해야 하는 상황인지 등
상황과 목적별로 어떻게 행동해야하는지 알려주셔서 좋았습니다.
부동산 사장님도 단계에 따라 어떤분을 찾아야하는지,
얻어야 할 정보들도 차이가 있었습니다.
그동안은 무조건 실전처럼 해야한다~라고 해서
너무 비싼 랜드마크는 부담되기도 해서 잘 보지 않았고
투자할 수 있을 것 같은 단지 매물들을 많이 보고
구조 보다는 곰팡이와 누수 등등 수리상태를 파고들어보곤 했는데..
매도를 생각해서 바꿀 수 없는 것,
사람들이 선호하는 구조를 보라는 말씀도 새로웠고요
1단계에 해당된다면 좋은 단지를 많이 보는것도
중요하다는 걸 알 수 있었습니다.
방2개와 3개, 복도식과 계단식에 대해서
상급지 방2개 복도식이냐 아래급지 방3개 계단식이냐
이런걸로 엄청 고민하곤 했었는데..ㅎㅎ
실제 선호도를 현장에서 확인하고
방2개 복도식이라고 망설이다가 놓치고.. 이런일이
다음부터는 없을 것 같습니다!
>>> 좋은 단지부터 매임해보고 선호도 좋은 구조등을 파악해보기
그리고 또 어떤 걸 활용해서 협상할 수 있는지와
부동산 사장님이 하는 말에서 추가로 한번 더 들어가서 질문해야되는 내용까지 알려주시구
매임 예약 안될 경우 대응하는 방법, 전임 잘하는 방법,
일잘러 사장님, 우리에게 유리한 사장님 조건이 어떤건지
매매 잘해주는 사장님과 전세 잘 빼는 사장님 각각 찾는법까지!
그리고 시세그룹핑에서 비교하는 4가지 방법과
실제 투자할 단지 찾는 프로세스 등등등등,,,,,,,
진짜 정말정말 디테일한 강의여서 감탄했습니다..
그동안 실전, 월학, 튜터링 할때 배웠던 정보들 꿀팁들
기초반 강의에도 다~~ 녹여주셨구나 느꼈습니다
정말 말씀해주신대로 행동만 잘하면 완벽!ㅎㅎ
#결론
가가감가는 가가투조로 살짝 단어가 달라진것같은데
결론 프로세스도 복기가 왜 중요한지에서부터
어떻게 단지 뽑고 비교평가 하고
가저환수원리로 투자 의사결정 하는지까지
상세히 알려주셔서 정말
이대로만 하면 결론 참 쉽죠,,,!
저 초보때도 이렇게 알려주셨다면 그렇게까지 막막하지 않았을것 같은데..!ㅎㅎ
지금이라도 결론까지 힘내서 마무리해보겠습니다!!
(퀴즈 3번을 해볼 수 있게 해주셔서
연습도 되었습니다 ㅎㅎ
저는 지방 문제에서 공급을 간과해서 틀렸었네요..ㅎㅎ)
"나 하집사는 저평가 투자 실력을 쌓기 위해 앞마당 마포구를 늘렸다.
앞으로 2년 내 1~3급지 모두 앞마당으로 만들고 실력을 키우겠다."
좋은 강의 해주신 김인턴 튜터님 넘넘 감사합니다 💛👍
