안녕하세요 횬입니다.
이번 강의는 재이리 튜터님과
부산을 제대로 뽀개보는 강의였다.
몇 개의 앞마당이 있는 곳이라
알던 것과 연결해서 들으니 너무 재밌었고
애매하게 알던 부분과 잘못 알고 있던 부분까지 바로 잡을 수 있어서
슬쩍 감겨있던 눈을 뜬 것 같은 기분이었다.
입지와 단지 선호도를 같이 봐야한다
평지 VS 언덕, 교통, 공급..
지역의 입지 요소는 가격에 영향을 주지만
그것이 절대적인 것은 아니다.
중요한 것은 퉁쳐서 보지 않는 것이다.
평지를 좋아한다고 해서 평지의 모든 아파트가 언덕의 모든 아파트 보다 좋은 것은 아니다.
마찬가지로 공급이 많다고 모든 단지의 전세가가 다 떨어지는 것도 아니다.
서울에 대입해보면 조금 더 명확해진다.
성동구 언덕단지보다 성동구 안에서 평지를 선호할거다.
하지만 노원구 평지라 하더라도 성동구 언덕단지를 선택할거다.
입지 요소가 중요하지만 반드시는 없다.
결국 단지 대 단지로 보는 것이 중요하다.
입지와 단지 선호도를 버무려서
종합적으로 판단해봐야 한다.
이 과정에서 손품, 발품이 중요할 것 같다.
부산 15개 구 한판 정리
첫 지방기초반에서 해운대를 시작으로 하여
수업으로 앞마당을 만들기도, 자실로 만들기도 하여
선호도와 지역이 연결되었다기보다
따로 여기저기 흩어져 있는 기억들이었다
이번 강의에서 부산 전체를 지역, 선호도, 단지까지 연결하여
한판으로 설명을 들으니
스윽 연결되면서 정리가 되는 느낌이다.
특히 서로 다른 구의 단지들을 비교하는 것이 어려웠고
위치가 애매한 단지들의 선호도, 우선순위가 어려웠다.
그런단지들의 디테일한 설명에 의문이 많이 해소되었다.
판단이 어려웠던 단지, 잘못 판단하고 있던 단지들도 있었는데
생각을 바로잡을 수 있어 속시원한 시간이었다.
대중과 반대로 가야 한다.
강의 서두에 지금 시장에는 우리밖에 없다고 했다.
저번 주에 했던 매임에서도
실거주 거래가 많다고 했고
투자자들은 보기만 하고 계약은 하지 않는다고 했다.
그 투자자들은 우리인 것 같다.
대중과 반대로 가야 한다는 것을
강의에서도 많이 들었지만
막상 내가 이런 시장 안에 있다보니
반대되는 결정을 하는 것이 쉽지 않은 걸 느낀다.
모두 서울 수도권에서 돈 벌고 있는데
지방에 가는게 맞나?라고 생각하고 있었다.
3강, 4강까지 들어오면서
이제야 기회라는 생각을 할 수 있게 되었다.
잡히지 않는 것을 두고 아쉬워하지 말고 할 수 있는 것을 하자.
언제라도 투자할 수 있는 실력과 앞마당을 만들어 놓고
기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있는 투자자가 되자.
감사합니다.
