26년 10월 지투실 한달 간 강의복기
1강: 내 종잣돈 2배로 불려주는 실전지방투자 노하우 by 재이리 튜터님
■ 주요내용
- 나를 알고(재무상황 정리), 임장지를 알면(TOP 3) 전쟁에서 이길 수 있는 법(앞마당 비교평가 통해 투자 할건인가/아닌가)를 배울 수 있다.
- 매임 단지 선정시, 랜드매크/저평가단지/예산단지 3가지로 스프레드를 넓혀 지역의 선호도를 뾰족히 이해한다.
■ 적용해보고 싶은 점
- 지방앞마당 단지들 비교평가시, '지역별 가격결정 요소정리' 장표(37, 38p) 체크하며 객관적으로 비교
- 지방 매도 페이지 캡처해서 임보 1호기 매도 시뮬레이션 적용(27년 8월 매도 준비시 적용)
2강: 임장, 임보를 투자로 연결하는 법 by 갱지지 튜터님
■ 주요내용
- 나를 알고(재무상황 정리), 임장지를 알면(TOP 3) 전쟁에서 이길 수 있는 법(앞마당 비교평가 통해 투자 할건인가/아닌가)를 배울 수 있다.
- 매임 단지 선정시, 랜드매크/저평가단지/예산단지 3가지로 스프레드를 넓혀 지역의 선호도를 뾰족히 이해한다.
■ 적용해보고 싶은 점
- 시세트레킹 단지선정 페이지 야무지게 완성+임보 적용 (교안 104p)
- 전수조사 통해 후보단지 9개 확보 (교안 132p)
튜터링데이: by 아이닌 튜터님♥
■ 주요내용
- 배정된 임장지는 뾰족한 핵(강남)을 지닌 광역시로, 그 곳으로의 접근성이 단지 선호도에 가장 큰 영향을 준다
- 공급이 많은 임장지 안에서 생활권별 가격이 어떻게 형성되어 있는지 살펴볼 수 있었고, 그 안에서 최상위 선호 단지는 먼저 치고나가며 다른 흐름을 보인다.
■ 적용해보고 싶은 점
- 궁금한 점 임보에 담기+시도하지 않았던 방식으로 임보 써보기: 그동안 임보는 쓰던 것을 점차 업그레이드하는 방식으로서, 다음엔 임장지 안에서 선호도를 '호기심'으로 풀어가며 자유롭게 나만의 지역분석을 해나가는 것을 시도해본다.
4강: 지방투자 수강생을 위한 질의응답 by 마스터 멘토님
■ 주요내용
- 지방투자는 매수 뿐만 아니라, 보유, 매도를 통해 완성된다.
- 수익을 내거나, 수익을 내지 않더라도 합쳐서 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있다면 기꺼이 매도해야 한다.
■ 적용해보고 싶은 점
- 매도 시나리오 각 물건별로 적어볼 것. ex. 0호기만 매도 / 0호기+1호기 매도 / 1호기만 매도
- 매도 시나리오 이후 갈아탈 물건 수도권+지방 광역시 모두 같이 넓히기: 지역규제로 언제 묶일지 모르기 때문에 결국 2가지 방향 모두 준비해야함
26년 10월 한달 지투실 복기 (CSS 방식)
1. 독서
Continue
바쁜 과정 중에서도 중간중간 책을 읽었다는 것 (3권 목표 중 2권)
Stop
책만 읽고 후기 쓰지 않아서 이에 대한 개선 필요
Start
10월 마지막주 10월동안 읽은 독서후기 써서 올릴 것
2. 강의
Continue
완강 이후 기억이 휘발되기 전에 바로 후기쓰며 인상깊었던 점과 적용할 점 매 강의마다 발견한 것
Stop
피곤해서 중간중간 졸아 강의내용을 100% 완벽히 흡수하지 못한 것
Start
11월 재테입 들으며, 실전반 강의 복습 2회 수강땐 졸지말고 집중해서 듣기
3. 임장
Continue
체력이 좋지 않은 상황에서 최대한 효율적으로 임장해보려고 했던 것,
포기할 것은 하고, 집중해야할 것은 해서 끝까지 임장순서대로 한 것
Stop
단임/매임 당시 단지 정리 중간중간 하지 못해서 단지정보가 일부 희미하고, 너무 빡빡하게 스케줄 짠 것
Start
매임을 추가하고 서구 주요지역 분임을 다녀와 대전 전체에 대한 이해도 높일 것
4. 투자
Continue
실전반 하면서 동생집 인테리어 꼼꼼히 만족스럽게 끝마치고 이사까지 완수한 것
Stop
잠 줄이고 무리한 스케줄로 체력과부하 오게 한 것, 바쁘다고 운동 멈춘 것
Start
지난 5개월간 실전반 꾸준히 달려왔기에, 11월 한달간 재테입 들으며 건강회복하고 지난 임보 정리하며 재정비할 것
26년 10월 한달 지투실 복기
가장 잘한 점은, 우당탕탕하며 그래도 꾸역꾸역 모든 목표로 한 과업을 완수했다는 것이다.
10월 동생집 인테리어도 하며, 이사준비도 했고, 새로운 부서로 이동해 업무 인수인계하면서도 지투실까지ㅎㅎ
퀄리티가 다 잘 나온 것은 아니지만, 그래도 또 하나의 한계와 빡셈을 잘 지나온 것을 충분히 칭찬해주고 싶다.
가장 아쉬운 점은, 임보 결론 부분이 홀쭉하게 얇아 용두사미가 된 느낌이었다. 고관절도 아프고, 몸살에 걸려 누워있는 시간이 많기도 했지만 그래도 임보에 투자할 수 있는 시간이 적다보니 완성도가 떨어져 아쉬웠던 건 두고두고 남을 것 같다. 우리 아이닌 튜터님께 많이 배운 것을 머리에만 담고 임보에 담아내지 못해 아쉬운 10월을 잊지않고 기억해, 다가오는 임보에 꼭 반영해 이 시간이 아깝지 않게 만들어야 할 것 같다.
