안녕하세요. 남색하늘입니다.
서울 수도권의 입주가 적다는 말을 많이 들어서 저도 모르게 경기도 입주도 마찬가지이겠거니하며
3기 신도시의 영향력을 간과하고 있었습니다.
그런데 강의를 통해서 3기 신도시가 어떻게 진행되고 있는지 파악해야겠다는 생각이 들어서 부천대장지구부터 알아봤습니다.
지구명 : 부천대장 공공주택지구
위치 : 오정구 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 / 인천 계양구 동양동, 박촌동, 병방동
사업시행기간 : 지구지정 2020년 ~ 사업준공(예정) 2029년
인구 및 주택계획 : 주택 2만호, 인구 4만4천명
산업단지와 같은 자족용지로 68만㎡을 계획하고 있으며, 기존의 하수처리장은 그 위를 덮어 멀티스포츠센터로 조성하고, 소각장은 지하화할 계획이라고 합니다. 그리고 같은 3기 신도시인 계양신도시와 가까워, 두 신도시의 연계 개발이 추진됩니다.
서부권 산업벨트 조성을 위해 부천시에서 공업지역 재배치를 하고 있으며 도시첨단산업단지 2곳을 지정했습니다. 적극적으로 기업 유치 활동을 진행하여 SK계열 대기업 8곳의 투자 유치 협약을 체결하였고, 2025년 1월에 DN솔루션즈의 연구센터를 짓기로 협약을 체결했습니다. 같은 해 4월에는 대한항공의 R&D센터를 짓기로 협약을 맺었지만 SK에서 에너지분야 사업이 불황이다 보니 반도체를 추가하기로 하여 SK하이닉스와 함께 조성하는 것으로 변경하여 최종적으로 2025년 12월 'SK하이닉스, SK이노베이션, 대한항공, DN솔루션즈' 협약에서 계약으로 토지매각이 완료됐습니다.
| 항목 | A5 블록 | A6 블록 | A7 블록 | A8 블록 |
| 단지명 | e편한세상 대장 퍼스티움 | e편한세상 대장 퍼스티움 | 부천대장 A7 공공분양 | 부천대장 A8 공공분양 |
| 공공분양/임대 여부 | 혼합 단지 | 혼합 단지 | 공공분양 (전체) | 공공분양 (전체) |
민간참여 공공분양 | 민간참여 공공분양 | LH 직접 공급 공공분양 | LH 직접 공급 공공분양 | |
| 시공 | DL이앤씨 컨소시엄 | DL이앤씨 컨소시엄 | 흥화 컨소시엄 | 흥화 컨소시엄 |
| 규모 | 총 952세대 | 총 688세대 | 총 473세대 | 총 392세대 |
| 분양 세대 | (분양 638 / 임대 314) | (분양 461 / 임대 227) | (전체 분양) | (전체 분양) |
| 임대 여부 | 행복주택 314세대 | 행복주택 227세대 | 없음 | 없음 |
| 주택형 (전용면적) | 46형(103), 55형(535) | 46형(126), 55형(335) | 59㎡ 단일 (A, B, C) | 59㎡ 단일 (A, B, C) |
| 평균 분양가 | 46형 약 4.23억, 55형 약 5.03억 | 55A 평균 약 5.03억 | 평균 약 5.2억 | 평균 약 5.2억 |
| 입주 예정일 | 2027년 12월 | 2027년 11월 | 2028년 1월 | 2028년 1월 |
| 분양가상한제 여부 | 적용 | 적용 | 적용 | 적용 |
| 실거주의무 여부 | 없음 | 없음 | 없음 | 없음 |
| 전매제한 여부/기간 | 적용, 3년 | 적용, 3년 | 적용, 3년 | 적용, 3년 |
| 재당첨 제한 기간 | 10년 | 10년 | 10년 | 10년 |
실거주의무 없음 : 입주시점에 직접 거주하지 않고 바로 전세나 월세 가능
전매제한 : 분양권을 일정 기간 동안 매매, 증여 등 권리 변동을 수반하는 모든 행위를 제한하는 제도
투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용주택에 적용
전매제한 여부 : 당첨자발표일(25년 6월)부터 3년이 적용되므로 2028년 6월 이후부터 매매 가능
※ 참고자료 - 토지이용계획
