안녕하세요. 바람숲입니다.
10월 지방투자 실전반도 어느덧 마무리되었습니다.
이번 실전반은 제게 참 의미가 큰 시간이었습니다.
투자자로 만 5년 넘게 월부에서 시간을 보내며 크고 작은 일들을 겪었습니다. 그 과정에서 최근에는 '나는 어떤 투자자가 되고 싶은가?', '나는 어떻게 살아가고 싶은가?'라는 고민이 많았습니다. 내가 되고 싶은 모습과 현실 사이의 괴리도 크게 느껴졌습니다.
이번 실전반에서는 그런 마음의 어려움을 돌아보는 동시에, 임장과 임보, 투자자로서의 태도까지 많은 것을 배우고 성장할 수 있었습니다. 한 달 동안 배운 것들을 돌아보며 이번 최종모임에서 특히 기억에 남았던 점과 함께한 분들에게 배운 점을 기록해 보려 합니다.
지방의 환금성과 수익성
최종모임에서 조원분들의 TOP3 발표를 들으며 가장 기억에 남았던 것은 지방의 환금성과 수익성에 대한 이야기였습니다.
지방의 환금성은 결국 선호도, 즉 사람들이 좋아하는 것에 투자하는 것이라는 점.
지방의 수익성은 내가 이만큼 버는 것이 어색하지 않은 가격에 투자하는 것이라는 점.
이 두 가지가 특히 와닿았습니다.
결국 가치 있는 것을 싸게 사야 한다는 본질은 같지만, 그 가치를 판단하고 가격을 해석하는 방식은 지역마다 다를 수 있다는 생각이 들었습니다.
한 달 동안 우리 임장지를 돌아다니며 단지의 가치를 구성하는 입지와 상품성에 대해 끊임없이 이야기하며 수도권과 지방은 참 다르다는 것을 느꼈습니다.
지방에서도 입지 가치는 중요하지만, 우리의 임장지는 제가 생각했던 것보다 땅의 힘이 약하다는 생각을 했습니다. 반면 상품성은 매우 중요했습니다. 단순히 연식이 좋다고 되는 것이 아니라, 그 동네 사람들이 혹할 만한 쾌적함과 웅장함, 짱짱한 상품성을 갖춘 단지들이 경쟁력을 보였습니다.
이렇게 지역의 선호 요건이 명확해지니 단지의 우선순위를 정하는 것도 한결 수월해졌습니다.
가격을 판단하는 방식에서도 단순히 감으로 '이 정도면 수익률이 얼마쯤 나오겠다'고 생각하는 것이 아니라, 예상 매도가를 먼저 정하고 그 가격을 실제 지역민들이 받아들일 수 있을지 확인해야겠다고 생각했습니다. 내가 원하는 가격에 팔 수 있다고 가정하는 것이 아니라, 실제로 그 가격에 거래될 수 있는지를 확인함으로써 현실적인 수익을 계산해볼 수 있는 것 같습니다.
앞으로는 가치와 가격을 판단할 때, 사람들이 무엇을 좋아하고 얼마에 사려고 하는지를 먼저 생각해보겠습니다.
공급 뜯어보기
이번 달에는 조장님과 튜터님 덕분에 수도권 외곽의 공급을 좀 더 구체적으로 살펴볼 수 있었습니다.
그동안 수도권은 막연하게 '공급이 없다'는 식으로 생각하고 넘어가는 경우가 있었습니다. 하지만 비규제지역 투자를 검토하면서 해당 권역에 실제로 영향을 미칠 공급을 하나씩 찾아보니, 투자할 때 조심해야 할 시기와 미리 대비해야 할 부분이 조금씩 보이기 시작했습니다.
막연하게 알고 있는 것과 구체적인 데이터를 통해 확인하는 것은 참 다르다는 생각이 들었습니다.
알고 맞으면 그래도 덜 아프니까.. ㅋㅋ
이번 기회에 모르고 지나갈 뻔했던 부분들을 챙길 수 있어 다행이었습니다.
역시 좋은 환경 안에 있으니 혼자서는 놓쳤을 것들을 배우고 성장할 수 있는 것 같습니다.
보유와 매도, 갈아타기는 평소에 준비하는 것
쌓기님과 튜터님을 통해 배운 보유 시뮬레이션도 앞으로 반드시 해야 할 일 중 하나입니다.
내가 어떤 단지를 보유하고 있는지, 세금은 언제 얼마나 발생하는지, 갈아타기 시나리오에는 어떤 선택지가 있는지, 그중 어떤 선택이 가장 적합한지.
이런 내용을 하나하나 정리해 둔 쌓기님의 장표를 보면서 참 많이 배웠습니다. 저렇게 준비해 두면 막연히 갈아타기를 생각하는 것이 아니라, 실제로 선택할 수 있는 상황이 왔을 때 판단하고 행동할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 이번 달 전체를 통틀어 가장 우선순위 높게 BM하고 싶었던 장표가 아닐까 싶습니다.
특히 쌓기님의 말씀이 참 와닿았습니다.
"나에게 필요한 게 뭘까, 방향성에 대해 고민했고
그 방향에 맞는 공부를 해야겠다고 생각했어요."
내게 필요한 것이 무엇인지는 결국 내가 고민하고 결정하고 행동해야 합니다. 다른 사람이 좋다고 하는 것을 무작정 따라거나, 누군가의 조언을 기다리고 정해주기만을 바라지 않고, 내 상황을 정확히 알고 내가 가야 할 방향을 정한 뒤 그에 필요한 공부와 행동을 해 나가는 것.
주도성과 주체성이란 바로 이런 것이 아닐까 생각했습니다.
투자를 잘하기 위한 기술을 배우는 것도 중요하지만, 그보다 먼저 내 상황을 파악하고 스스로 판단하는 사람이 되어야겠다는 생각이 들었습니다. 정말 마음가짐부터 달라지게 하는 말이었습니다.
이번 달 가장 많이 성장한 것, 마음가짐
이번 달 가장 많이 달라진 것은 어쩌면 투자 지식이나 임보 작성 능력보다 마음가짐일지도 모르겠습니다.
이번 실전반을 시작하면서 최근 느꼈던 마음의 어려움을 잘 해결해 보고 싶었습니다. 그리고 이번 한 달만 잘 보내는 것이 아니라, 앞으로도 장기적으로 투자 생활을 잘 이어가고 싶다는 생각을 했습니다.
그런데 이번에 만난 우리 팀원들 덕분에 생각했던 것보다 훨씬 더 잘 10월을 보낼 수 있었습니다.
시드s 튜터님, 블랙달리 조장님, 하루쌓기님, 책한권의여유님, 똘레라스님, 부배님, 낑깡님.
이분들 덕분에 임장과 임보처럼 투자자로서 해야 할 일뿐만 아니라, 앞으로 투자 생활을 이어가는 데 필요한 태도와 마음가짐에서도 많은 것을 배웠습니다.
시드s 튜터님 — 감정에 머무르지 않고 문제를 해결하는 태도
이번 달만큼 튜터님을 귀찮게 했던 적이 있나 싶습니다. 나름대로요. ㅋㅋㅋ
평소 다른 사람에게 이런저런 이야기를 잘 하지 못하는 편인데, 이번에는 무슨 바람이 불었는지 튜터님께 제 고민과 현재 상황을 미주알고주알 털어놓았습니다.
튜터님께서 매번 해 주신 조언 덕분에 감정에 치우쳐 고민만 하기보다, 지금 내가 할 수 있는 행동이 무엇인지, 어떻게 문제를 해결할 수 있을지에 집중할 수 있었던 것 같습니다.
마음이 어렵다고 해서 그 감정에 계속 머무르는 것이 아니라, 상황을 객관적으로 바라보고 해결할 수 있는 것부터 하나씩 해 나가는 것.
이번 달 튜터님을 통해 배운 가장 큰 점입니다. 한달동안 튜터님 덕분에 제 마음가짐과 투자에 많응 영향(P)을 받았던 것 같습니다.
진심으로 감사드립니다. 튜터님께 배운 태도를 앞으로도 잊지 않고 실천하겠습니다.
블랙달리 조장님 — 파레토와 유연함
계획을 세우고 상황을 통제하는 것을 좋아하는 저는 갑작스러운 변화나 예측하지 못한 상황, 미리 계획되지 않은 일들이 참 불편합니다.
물론 그런 꼼꼼함과 디테일이 필요한 순간도 있습니다. 하지만 때로는 작은 것에 지나치게 많은 에너지를 쏟느라 정작 중요한 일에 집중하지 못하기도 하고, 모든 것이 계획대로 되지 않는 상황에 스트레스를 받기도 합니다.
조장님은 상황에 맞게 유연하게 조를 운영하시면서도 가장 중요한 것들은 놓치지 않으셨습니다. 모든 것을 완벽하게 통제하려 하기보다, 중요한 일에 집중하면서 상황에 맞게 대응하는 모습이 인상적이었습니다.
저도 앞으로는 모든 것을 계획대로 하려고 애쓰기보다, 정말 중요한 것이 무엇인지 먼저 생각하고 거기에 에너지를 집중해야겠습니다.
조장님 덕분에 파레토의 의미를 머리로 이해하는 것을 넘어 실제 행동으로 배울 수 있었습니다. 감사합니다!
하루쌓기님 — 솔직함과 투자자의 디테일
쌓기님을 보며 솔직함과 투자자의 디테일을 배웠습니다.
저렇게까지 자신의 감정에 솔직할 수 있을까 싶었습니다. 제게는 부족한 부분이라 더 대단하다 느껴졌습니다. 그런데 쌓기님의 솔직함은 단순히 감정을 드러내는 데서 끝나지 않고, 자신을 돌아보고 성장하는 힘이 되는 것 같습니다.
또 쌓기님의 임보를 보면 정해진 틀을 채우는 데 그치지 않고, 스스로 고민하며 자신에게 필요한 것을 찾아가는 과정이 보입니다. 보유와 갈아타기 시뮬레이션 장표에서도 마찬가지였습니다. 자신에게 필요한 것이 무엇인지 고민하고, 그 방향에 맞게 공부하고 준비하는 모습이 참 인상적이었습니다.
솔직하게 자신을 돌아보는 태도와 투자자로서 필요한 것을 스스로 찾아내는 디테일.
둘 다 제게는 참 부러운 역량입니다. 저도 꼭 배우고 싶습니다. 쌓기님, 좋은 나눔 정말 감사합니다!
책한권의여유님 — 긍정적인 태도와 타인에 대한 관심
늘 밝고 에너지 넘치는 여유님의 태도 덕분에 우리 조는 만날 때마다 분위기가 밝았습니다. 여유님 덕분입니다. 다른 사람에게 관심을 가져 주시고, 먼저 신경 써 주시고, 필요한 부분을 챙겨 주시는 모습도 참 감사했습니다.
정작 본인은 회사 일이 너무 바빠서 매일 야근하실 정도인데, 어떻게 그렇게 다른 사람까지 챙길 에너지가 있으신지 신기할 정도였습니다. 타인에게 관심을 갖고 신경을 쓰는 일은 생각보다 많은 에너지가 필요합니다. 그럼에도 여유님은 늘 주변을 살피고 다른 사람들을 챙겨 주셨습니다.
여유님을 보며 긍정적인 태도는 나 혼자 기분 좋게 지내는 데서 끝나는 것이 아니라, 주변 사람들에게도 좋은 에너지를 전할 수 있다는 것을 배웠습니다.
한 달 동안 밝은 에너지로 함께해 주셔서 감사합니다. 저도 주변 사람들에게 좋은 에너지를 전할 수 있는 사람이 되고 싶습니다!
똘레라스님 — 묵묵함과 꾸준함
라스님은 직장이나 단체 채팅방이 아직 익숙하지 않으셔서 말씀이 많지 않은 것처럼 보일 때도 있지만, 직접 만나 이야기를 나눠 보면 또 다릅니다. 따뜻하시고 투자에 대한 생각도 분명히 갖고 계십니다.
무엇보다도 아닌 척(?)하시면서 해야 할 일들을 묵묵히 다 해내시는 모습이 참 멋졌습니다.
저는 남들이 보는 앞에서 열심히 하는 것보다, 남들이 보지 않을 때도 해야 할 일을 해내는 것이 진짜 실력이라고 생각합니다. 그런 점에서 라스님의 모습이 더 인상 깊었습니다.
굳이 자신을 드러내거나 말로 보여 주지 않아도, 꾸준히 행동으로 해내는 사람.
저도 그런 투자자가 되고 싶습니다. 라스님, 묵묵히 함께해 주셔서 감사합니다!
부배님 — 책임감과 끝까지 해내는 실행력
중간에 몸이 그렇게 아파서 쓰러지셨다면 다른 선택을 할 수도 있었을 텐데... 최임 날 단임에 매임까지 하시고, 결국 최임 제출까지 모두 해내시는 것을 보면서 정말, 정말, 정말 대단하다고 생각했습니다.
나라면 할 수 있었을까, 하는 생각을 합니다.
물론 아픈 몸을 무조건 참고 버티는 것이 정답은 아니지만, 주어진 상황에서도 끝까지 해낼 수 있는 방법을 찾고, 자신의 몫을 책임지는 부배님의 모습에서 많은 것을 배웠습니다.
그렇게 열심히 하는 자세만으로도 주변 사람들에게 긍정적인 영향을 주는 분입니다.
부배님 덕분에 저도 제가 해야 할 일 앞에서 쉽게 포기하지 않고, 할 수 있는 방법을 먼저 찾아보는 사람이 되어야겠다고 생각했습니다. 한 달 동안 정말 고생 많으셨고, 좋은 자극 주셔서 감사합니다!
낑깡님 — 꾸준함과 배려
낑깡님의 꾸준함과 배려가 참 좋았습니다.
우리 조원들이 다들 열심히 하다 보니 위축될 법도 한데, 낑깡님은 그런 모습 없이 밝은 태도로 마지막까지 함께해 주셨습니다. 꾸준히 원씽에 인증을 올려 주시는 모습에서도 한결같은 태도를 느낄 수 있었습니다.
첫 주에 가장 먼저 임보를 공유하시며 분임을 가는 조원들에게 미리 보고 가면 좋을 것들을 알려 주셨던 모습도 기억에 남습니다.
뿐만 아니라 오가는 길도 먼데 조금이라도 조원들과 함께하기 위해 임장 중에 합류해주시고, 매번 함께 밥을 먹을 때도 늘 주변을 살피고 필요한 것이 없는지 챙겨 주셨습니다.
꾸준히 자신의 일을 해내는 것만으로도 대단한데, 그 과정에서 주변 사람들까지 살피고 챙기는 것은 또 다른 역량이라고 생각합니다.
낑깡님 덕분에 꾸준함과 배려가 얼마나 큰 힘이 되는지 배웠습니다. 한 달 동안 따뜻하게 함께해 주셔서 감사합니다!
생각해 보면 참 다사다난한 한 달이었습니다.
다들 한 번씩 아프기도 하고, 컴퓨터가 고장 나기도 하고, 회사에 일이 터지기도 했습니다.
그런데 결국 끝까지 함께 마무리를 합니다 :)
이번 한 달 동안 좋은 사람들을 만났다는 사실만으로도 참 감사하지만, 그분들을 통해 제가 부족한 부분을 발견하고 앞으로 배우고 싶은 것들을 구체적으로 알게 되었다는 점에서 더욱 의미가 컸습니다.
앞으로도 이번 달에 배운 것들과 지금의 마음을 잊지 않고 싶습니다.
내게 필요한 것이 무엇인지 스스로 고민하고, 방향을 정하고, 그 방향에 맞게 공부하고 행동하는 것.
모든 것을 완벽하게 하려고 애쓰기보다 중요한 것에 집중하는 것.
감정에만 머무르지 않고 해결할 수 있는 것부터 하나씩 해 나가는 것.
그리고 주변 사람들에게 좋은 에너지를 전하고, 남들이 보지 않는 순간에도 묵묵히 해야 할 일을 해내는 것.
이런 태도를 하나씩 제 것으로 만들어 가고 싶습니다.
좋은 환경과 좋은 사람들 덕분에 생각했던 것보다 더 많이 성장할 수 있었던 10월이었습니다.
함께해 주신 모든 분께 진심으로 감사드립니다.
모두 고생 많으셨습니다. 감사합니다!
최종모임 BM
앞마당 원페이지: 신축 매물 수와 준공 후 미분양을 확인하고, 전임을 통해 현장 분위기와 실제 수요를 파악하기.
보유·갈아타기 시뮬레이션: 보유 자산과 세금, 갈아타기 시나리오를 매달 업데이트하며 내게 필요한 선택지를 미리 준비하기.
마음가짐과 실행: 긍정적으로 생각하고, 할 수 있다는 마음을 갖기. 고민만 하기보다 지금 할 수 있는 행동부터 시작하기.
