안녕하세요 🙌🏻
꿈이있는집 입니다
벌써 10월이 다 지나갔네 하고
패딩을 꺼내며 문득 작년 10월이 떠올랐습니다
긴 추석연휴,
호가를 올리고 물건을 거두던 매도자들,
정책이 터질까 초조해 하던 매수자들,
1015 규제가 터진날부터 5일장동안
1년치 수익을 다 벌었다는 부동산 사장님까지
참 격변의 시기였던 것 같습니다
그 당시 매일같이 현장을 가며
투자 물건을 찾으려 고군분투하던
고마운 동료들도 생각이 납니다
이렇게 지난 투자와 그 시기를 돌아보면
그때 이렇게 했었어야 하는데…
그래도 그렇게 하길 잘했지…
라는 아쉬움이나 추억이 먼저 떠오르게 됩니다
하지만 아쉬움이나 추억보다 중요한 것은
내가 한 투자가 어땠는지 알고
다음 투자를 위해 실력을 쌓는 것입니다
알겠어요. 그런데,
어떻게 하면 실력을 쌓을 수 있을까요?
복기란 무엇인가 (復棋)
복기란 바둑에서 사용되는 용어로
경기가 끝난 후 서로의 수를 처음부터 두어보며 승패의 원인을 분석하는 것입니다
한 번의 바둑 승부에서는 평균 400번의 수를 둔다고 해요
그런데 바둑 기사들은 이 400번의 움직임을
처음부터 끝까지 그대로 재현하는 과정에서
승리와 패배를 다시 분석하며
다음 승부에서의 밑거름을 삼는다고 합니다
(심지어 명인의 명승부의 경우,
존경하는 의미에서 그 경기를 복기한다고도 하더라구요)
단순히 이겼다 졌다
혹은 수익률이 몇 %이다 손실이다가 아니라
과거의 나의 선택과 근거, 감정을 되돌아보고
다음번에 더 나은 결정을 내리기 위한 실력을 향상시키는 과정,
이것이 바로 복기였습니다
복기를 어떻게 하면 되나요?
알겠어요.
그럼 복기를 어떻게 하면 될까요?
투자복기는
1. 가치판단
2. CSS 복기
3. Start 점검
4. 결론
이 4 단계로 진행할 수 있습니다
1단계. 가치 판단
내가 투자한 단지 가치와 의사결정
투자할 그때 당시로 돌아가
내가 우선순위로 뽑았던 단지와 매물,
가저환수원리 의사결졍에 대해 판단하는 단계입니다
당시의 시장 상황과 나의 재무 상황,
앞마당은 어디였는지와 함께
내가 그 단지와 후보단지의 가치를 어떻게 판단했는지
하나씩 적어보는 것입니다.
그 다음으로
지금 실력으로 판단한다면,
뭐가 같은지, 또 뭐가 달라졌는지를 적어보고
마지막으로 그래프를 붙여보면 되는데요
가치판단 → 의사결정 점검 → 수익률 분석
의 순서대로 진행하는 것이
눈에 보이는 수익이나 전고점에 의해
생각이 왜곡되지 않더라고요
2단계. CSS 복기
Continue, Stop, Start
가치를 판단하고 의사결정을 점검 했다면,
- 내가 잘해서 앞으로도 유지할 것 (Continue)
- 내가 잘못해서 다음부턴 하지 말아야 할 것 (Stop)
- 앞으로 내가 적용해야 할 것 (Start)
이 세 가지에 대한 CSS 복기를 해야 합니다
CSS 복기는 매수하는 과정과 가치판단에서
나의 행동과 생각을 정리해보는 단계입니다
매수 과정의 CSS는
투자 지역과 후보 선정 → 전수 전임과 매물 털기 → 협상과 계약
과정 속 나의 행동과 의사결정에 대한 복기를,
가치 판단의 CSS는
후보의 가저환수원리 판단에서
잘한 것은 무엇인지, 놓친 것이 있는지, 앞으로 어떻게 할지 적는 것입니다
예를 들면
<매수과정 CSS>
C : 투자후보를 20개 선정, 우선순위대로 매물 털기
S : 매물 하나에 사랑에 빠져 조급하게 결정했다
S : 다음 투자는 최소 매물 3개 후보를 손에 쥐고 결정할 것
<가치판단 CSS>
C : 가저환수원리에 맞게 판단
S : 200세대 후보단지 환금성 안 좋으니 그냥 배제
S : 그냥 배제하지 않고 가치 판단 후 순위 결정할 것,
- 뾰족한 선호가 있으면 200세대도 투자 가능 → START 점검
여기까지만 하셔도 정말 잘했지만,
진짜 복기를 뽀갤거야! 라고 한다면
START 점검으로 넘어가면 됩니다.
3단계. START 점검
내가 적용할 것이 제대로 된 것인지 점검
START 점검은
지방이라면
울산, 전주에서 비슷한 단지를 끌어와 복기해보겠다
수도권이라면
다른 지역에서 비슷한 단지를 끌어와 복기해보겠다
를 정해 사례들을 여러개 찾아보는 것입니다
위 예시에서 START 로 점검하겠다고 한 것이
“뾰족한 선호가 있다면 200세대도 투자가 가능하다”
라는 것이었는데요
사례를 여러개 찾아보았습니다
이렇게 단지들을 찾아와,
내가 투자한 단지와 비교해 보고
이런 단지 특징을 가지고 있다면 사람들이 좋아하고,
충분히 투자 후보로 넣을 수 있다 라는 결론을 낼 수 있는 것입니다.
4단계. 결론
가저환수원리에 대한 CSS 정리, 체크리스트
마지막으로
다음 투자에서 복기한 내용을 지킬 수 있도록
지금까지의 과정을 한 장으로 정리해 결론을 작성합니다
저도 처음에는 복기를 한다고 하면,
뭘 어디서부터 어떻게 해야 하나 고민이 되어서
튜터님들께 여쭤보고
복기를 잘하는 동료들을 따라하거나
방향성을 물어보며 해낼 수 있었기에
복기를 시작하는 분들께 도움이 되고자
하나씩 정리해보았습니다
(그럼에도 아직 해야 할 복기들이 많네요…)
궁금한게 있다면 댓글 남겨주시고
읽어주셔서 감사합니다 ❣️
