안녕하세요 부총입니다.
육육이 튜터님 그리고 13조와 함께한 감사했던 10월, 어느덧 종강을 앞두고 있습니다.
행복했던 10월, 복기해보겠습니다.
📌원씽
: 임보 디벨롭을 통한 압도적인 앞마당 만들기
: 앞마당 연계 비교분석을 통한 나눔기반 마련
📌구체적인 행동(독/강/임/투/마인드)
📍독서
[계획]: 2권+@(저스트.킵.바잉 / 나의 가치 + 부자의언어)
-평일 매일 30페이지 이상(월닷 인증)
[복기]
(실적)독서후기 1권완료(저.킵.바)
Con: 매일 점심시간에 식사하면서 독서하기
Stop: 독후 1권밖에 못씀. 책을 거의 매일 읽긴했으나 분량이 적어 완독을 못함.
Start: 책 페이지를 통한 역산스케줄링을 통해 최소 2권은 완독 및 후기 쓸 수 있도록 할 것
📍강의
[계획]: 업로드 기준 3일 내 완강 & 후기
-강의 밀리는 일 없이 강의 먼저 완강
[복기]
(실적)1,2강 후기 완료
Con: 강의 빠르게 듣고 후기쓰기
Stop: 업로드 후 3일 넘겨서 작성함. 임보 등 데드라인이 있는 과제들이 강의보다 우선순위 차지함. 그리고 자꾸 각잡고 들으려다보니 강의 듣는 것 자체가 부담으로 다가옴
Start: 강의 업로드되면 교재부터 훑어보며 모르는 부분 기억해두고 자전거 출퇴근 시간, 점심시간 등 활용해서 1회 완강할 것. 이후 빠르게 후기 남기고 2회차 수강하며 내용 다지기
[강의 BM사항]
1강. 재이리튜터님, 지방투자의 A to Z
- 전세가 시세지도 및 그룹핑 해보기
- 임장지의 악성미분양 현황 및 위치/증감/지속성 통해 임장지 시장상황 파악해보기
- 이번 임장지 및 앞마당 주요 선호요소 정리하여 가로 막대그래프 형태로 나타내보기
- 지방 단지비교 시 주요 요소 반영하기(부촌/연식/학군/환경/위치)
2강. 갱지지튜터님, 매물임장/결론
- 앞마당 중 체급 비슷한 지역 묶어서 지역을 초월한 생활권별 위상 분석 장표 임보에 반영하기 → 이번 달 적용완료
결론 & 한 달 복기 장표 작성 시 교안내용 그대로 적용해보기
→ 적용실패. 다음달에 적용해보기
- 임장지 결론
- 임장지역에 대한 생각: 임장지 특징 / 투자우선순위
- 시장분위기: 주된 매도사유/이사사유
- 한달복기: 지난 한 달동안의 ‘투자자의 태도’를 복기
- 벤치마킹할 점: 앞으로 실행할 ‘투자자 성장포인트’ 정리
- 임장지 결론
- 앞마당 중 투자가능 지역 선정하여 3개 전수조사 → 전/매임 → 매물코칭 진행해보기
4강. 마스터멘토님, 지방투자실전반 Q&A
1. 가장 크게 깨달은 점
- 지방에서는 ‘이 지역에서 어디가 좋아?’ 라고 했을 때 바로 이름 나오는 단지가 시장 회복될 때 매수수요 먼저 붙는다. 단순히 괜찮아 보이는데 가격 싸다고 해서 저평가라고 판단해선 안된다. 지방의 개별성을 이해하고, 그에 따라 뾰족하게 선호도 파악해야 함.
- 현장에 많이 가봐야 한다. 분위기를 머리로만 아는 것과 직접 부동산 사장님과 이야기 나누고 현장상황 보며 느끼는 건 다르다. 현장을 다녀야 세심하게 매수/매도 타이밍 확인 가능하다.
2. 모르던 것과 그동안 안다고 착각한 것
- 가격이 먼저 오른다고 해서 무조건 더 좋은 단지는 아니다. 가격 상승에는 가치뿐 아니라 거래량, 매물수, 호가, 급매 소진속도, 전세가 등 단기적 요인도 영향을 줌.
3. 알고 있지만 행동했는지?(앞으로 적용할 점)
- 오래 투자하기 위해서는 지속가능한 구조를 만드는 것이 중요하다. 초창기에는 새로운 것을 습득하는 과정이므로 지극한 몰입의 시간 필요하나, n년차가 돼서도 그렇게 해선 안 된다. 투자와 가족은 양자택일이 아닌 균형의 문제이다. 함께 유지해갈 수 있는 방안 강구해야 한다. 가족과의 충돌은 막을 수 없다. 그저 받아들이고, 상대방의 시각에서 이해하려는 자세가 필요하다.
- 시간과 에너지가 이전보다 덜 투입되어도 결과가 나오는 단계로 남는 시간 잘 배분해야 한다.
📍임장
[계획]: 임장 12일 / 임장지 전임 30회 / 매임 40회 이상
[복기]
(실적): 임장 14일 / 임장지 전임 ??회(카운팅 못함, 대략 20회쯤) / 매임 임장지 44회+앞마당 18회, 총 62회
Con: 풀매임 2일 통한 임장지 선호도 딥하게 파악+앞마당 매임 통한 실제 투자가능한 앞마당 시장분위기 파악 및 실제 투자가능여부 점검
Stop: 전임 매일 1회 이상 하려고 했는데 못함
Start: 퇴근 후 바로 전임 1통 이상 하고 운동가는 루틴잡기
📍임보
[계획]: 임보 50장
- 임장지/앞마당 연계분석
- 단지비교 주5회 이상(단톡방 공유)
[복기]
(실적)임보 68장 / 임장지,앞마당 연계분석 ⭕️ / 단지비교 0회
Con: 임보 장수 목표 초과달성 / 앞마당과 비교장표 작성 통해 임장지의 상대적 위상 및 저평가 여부 더 선명히 파악
Stop: 단지비교 아예 못함. 안하다가 다시 하려고 하니 심리적 장벽 생각보다 컸음. 구체적 시간 안 정함
Start: 단지비교시 누군가에게 보여준다는 생각보다는 ‘의견을 나누고 배운다’는 마인드로 임할 것. 구체적인 시간을 정해두고(예: 통시간 시작 전 30분) 지키기
📍투자
[계획]: 주 5회 이상 시세트래킹&앞마당 원페이지(월닷인증)
- 2호기 중과매도 가정(투자금 X.X억) 투자단지리스트 임보 결론 파트에 포함
- 앞마당 전임 10회 이상 -> 임보에 녹여내기
- 주간 CSS복기 및 튜터님 피드백 반영
[복기]
(실적)시세트래킹 주 1~2회/앞마당원페이지 4곳(군포 부천 만안구 덕양구) 및 월닷 공유안함
Con: 앞마당 시세 자주 보며 임장지와 비교해보려고 함
Stop: 시세트래킹 및 원페이지 횟수 부족. 우선순위 밀림
Start: 지금보다 다음달에는 횟수 늘리기. 특히 시세트래킹은 루틴화하기
📌마인드
[대원칙]
- 주변 누구에게든 배울 것
- 지금의 내 고생이 다른 이의 성장의 양분이 된다
[실행방안]
- 목실감 및 집 문앞에 대원칙 써붙여두고 늘 상기하기
- 00님 따뜻한 표현력 노하우 물어보고 배우기
- 00님, 00님 적극적인 리액션 노하우 물어보고 배우기
- 예전 동료분 두 분께 받은 임보 분석한 뒤 장표 1개씩(총 2장) 그대로 따라해보기
[복기]
(실적)
Con: 목표 정하고 손으로 써서 문에다 붙여두고 목실감 대문에도 써 둠 / 예전동료가 했던 내용 BM해서 앞마당과 임장지 비교장표 임보에 넣음
Stop: 조원분들 장점 물어보고 배우려 한 점 부족. 전반적인 소통이 부족해서 장점을 물어보고 배울 수 있을만큼 대화를 많이 하지 못함.
Start: 주1회 '커뮤니티 강화’의 날로 정하고 조원분께 통화하여 대화하며 라포쌓고 적극적으로 배우기
마치며.
외유내강 육육이튜터님,
바쁘신 와중에도 한 명 한 명 챙겨주시고 마음 써주셔서 감사했습니다. 마지막 오프모임 때, 진솔한 튜터님 경험담과 함께 들려주신 ‘어떤 상황에서도 계속 이어가라’는 말씀 새기며 다시 만날 날을 기대하겠습니다! 감사합니다 :)
따뜻한 디그로그 조장님,
돈독모 때 이후로 또 만나게 되어 너무 반가웠어요 ㅎㅎ 항상 해맑고 따뜻하게 조원분들 대하는 모습에 참 배울 점이 많은 분이라고 생각했습니다. 더 많이 친해지고 싶었는데 벌써 마지막이라는 게 아쉽네요. 다음에 또 좋은 곳에서 만나요! 한 달동안 마음으로 챙겨주셔서 감사했습니다 :)
파워멱살 꽃가루님,
최고의 과제팀장 가루님! 가루님 아니었으면 이만큼 과제달성 못했을거에요 ㅎㅎ 감사합니다! 그리고 항상 차량으로 조원들 이동, 짐 보관 등 많은 부분 좋은 마음으로 챙겨주셔서 감사합니다 :) 11월도 파이팅!
숨은 고수 큰나님,
경력자 큰나님:) 임장하면서 계속 임장지와 비슷한 앞마당 단지 이름 언급하며 비교평가하시던 모습이 떠오르네요! 기차 기다리면서 같이 폭풍 단지토크했던 시간, 너무 재밌었습니다 큰나님 ㅎㅎ 11월에도 계속 즐겁게 투자 이어가시고 또 만나요!
질문폭격기 묵묵2님,
처음엔 과묵하셨던 거 같은데 ㅎㅎ 갈수록 질문도 많이 해주시고 임장지 이야기도 많이 해주셔서 너무 좋았습니다 묵님~ 학교 가서 폭풍성장하실 모습이 눈에 선하네요 ㅎㅎ 앞으로의 투자생활도 늘 응원할께요!
비타민 밍조이님,
매임 때마다 운전해서 오느라 피곤하셨을텐데, 내색 하나 없이 늘 웃으며 오히려 저부터 배려해주시는 모습 보면서 정말 배울 점이 많은 분이라고 생각했습니다 :) 매물토크도 너무 즐거웠어요~ 덕분에 임장지 또렷이 남길 수 있었습니다! 남편분과의 투자경쟁(?)스토리도 너무 재밌었습니다 ㅎㅎㅎ 테니스 부상 많다던데 늘 건강 조심하시고 또 뵐 수 있길 바랄께요 밍님 :)
단단한 동그릿님,
많은 대화를 하지 못해서 아쉽지만, 임장하며 나눴던 대화에서 ‘내면이 참 단단한 분'이라고 느꼈어요! 그리고 항상 상대방의 좋은 모습을 발견하여 대화 때 그런 모습을 꼭 언급해주시는 모습도 참 좋았습니다. 어려운 시간 잘 이겨내시길 진심으로 바라겠습니다. 좋은 자리에서 또 만나요 그릿님!!
재치와 그릿의 동대아님,
지난 달 열기때 수익률 보고서 우수자 ㅎㅎ 이렇게 만나게 되네요~ 첫 분임 때 다리 아파하시면서도 혹시라도 다른 조원분들이 마음쓸까 웃으며 끝까지 임장 이어가시는 모습 보며, 안쓰러우면서도 대단하다고 생각했어요! 이후 앞마당과 매도 동시에 진행하시는 모습도 멋졌습니다. 갈아타기 꼭 성공하시길 바랄께요 대아님~ 목실감 늘 염탐하고 있을께요 ㅎㅎ
미소천사 샐리의법칙님,
우리 능력자 총무님 ㅎㅎ 샐리님을 생각하면 웃는 얼굴만 떠오를 정도로 늘 웃으며 밝은 분위기 만들어주셔서 감사했습니다! 첫 총무라며 부담스러워하셨지만 택시잡기, 음식점/ 스터디룸 예약까지 꼼꼼하게 챙겨주셔서 감동이었어요. 아이들 케어하며 투자까지 이어가는 멋진 엄마 샐리님 :) 다음에 또 만나서 더 많은 이야기 나눌 수 있으면 좋겠습니다~ 11월도 파이팅!
