안녕하세요, 즐겁고 행복하게 경제적 자유를 꿈꾸는욤입니다 :)
지난번 분위기 임장 1탄에 이어 단지임장에서 중요한 부분을 이야기하려고 합니다.
단지임장에서는 무엇을 봐야 할까요?
혹시 평지인지, 경사인지, 동 간격은 넓은지, 놀이터는 모래인지 탄성인지 등 눈에 보이는 모습에만 집중하고 있지는 않으신가요?
물론 이런 요소들도 중요합니다.
하지만 단지임장에서 더 중요한 것은 ‘이 단지를 누가, 왜 선택할까?’ 를 생각해보는 것 입니다.
단지임장은 왜 해야 할까요?
분위기 임장이 지역과 생활권의 특징과 분위기를 큰 틀에서 파악하는 과정이었다면,
단지임장은 개별 단지의 선호요인을 파악하고, 어떤 사람들이 이 단지를 선택할지 알아가는 과정입니다.
같은 생활권, 비슷한 연식의 단지라도 가격 차이가 나는 경우가 있습니다.
그 이유는 무엇일까요?
단지의 위치, 주변환경, 주거 쾌적성 등 여러 요소가 복합적으로 작용하기 때문입니다.
단지임장의 목적은 결국, 단지별 선호도 차이가 어디에서 발생하는지 이해하는 것입니다.
단지임장, 무엇을 봐야 할까요?
단지를 살펴볼 때 큰 관점에서 작은 관점으로, ‘줌아웃 → 줌인' 하여 시야를 좁혀보세요.
1) 줌아웃(ZOOM-OUT) : 이 단지가 가진 입지적 강점은 무엇인가요?
먼저 단지에 들어가기 전에 지도를 넓게 펼쳐보세요.
- 생활권 내 선호도 높은 중심부에 가까운가요?
- 교통이 편리한 역세권 라인에 위치해 있나요?
- 비슷한 단지들이 모여있는 균질한 주거이 인가요? 아니면 홀로 떨어져 있나요?
- 어떤 사람들이 이 단지를 선택할까요?
2) 줌인(ZOOM-IN) : 실제 거주할 때 느낄 선호요인과 불편함은 무엇인가요?
이제 단지 가까이 들어가보겠습니다.
먼저, 단지 주변을 살펴봅니다.
- 역까지 실제로 걸어가면 얼마나 걸릴까요? 가는 길은 편리한가요?
- 분위기 임장에서 놓쳤던 골목이나 비선호 시설은 없나요?
- 단지 주변 상권은 어떤가요? 아이들이 다닐 학원이나 생활편의시설은 잘 갖춰져 있나요?
- 단지 주변에 지나다니는 사람들의 연령, 옷차림은 어떠한가요?
다음으로 단지 내부를 살펴봅니다.
- 조경과 동 간격, 주차 환경은 쾌적한가요?
- 건물 외벽, 보도포장 상태는 어떤가요? 쓰레기 수거장이 말끔하게 정돈되어 있나요?
- 단지 안에서 아이들이 뛰어놀고 있나요? 아니면 어르신들이 앉아서 쉬고 있나요?
이때 가장 중요한 질문은 하나입니다.
‘내가 이 단지에 실제로 거주한다면 어떨까?’
어린 자녀를 키우는 가족이라면? 매일 지하철로 출퇴근하는 직장인이라면?
누가 이 단지를 선택할지 생각하며 살펴보세요.
그리고 실제로 단지 주변, 단지 내부에 어떤 사람들이 있는지 살펴보세요.
같은 단지라도 어떤 수요층의 관점에서 보느냐에 따라 장점과 단점이 달라질 수 있습니다.
단지임장 후, 선호도를 정리해보세요!
열심히 단지를 둘러봤다면, 내가 본 단지들을 정리해 볼 차례입니다.
여러분은 단지임장을 마친 후 무엇을 남기고 계신가요?
단지의 장단점을 기록하는 것도 좋지만 여기서 한 단계 더 나아가 내가 느낀 선호도를 ‘상,중,하’ 로 나눠보고 그 이유를 적어보세요.
처음부터 1등부터 10등까지 정확한 순위를 매기라는 뜻이 아닙니다.
같은 생활권 내에서 상대적으로 선호도가 높은 단지와 낮은 단지를 크게 구분지어 보세요.
이때 중요한 것은 등급 자체보다 그 등급을 매긴 이유입니다.
‘이 단지는 역과 가까워 직장이 수요가 있겠구나.'
‘이 단지는 교통이 조금 불편해도 단지 환경과 학군이 좋아 가족 수요가 찾겠구나’
이렇게 단지마다 누가, 어떤 이유로 선택할지 생각하며 근거를 남겨보세요.
그리고 조원들과 서로의 생각을 나눠보세요. 같은 단지를 보고도 서로 다른 평가가 나올 수 있습니다.
그 차이를 이야기하는 과정에서 내가 놓쳤던 부분을 발견하고, 단지를 바라보는 기준도 조금씩 더 선명해질 것입니다.
한 단계 더! 비교를 통해 선호도를 검증해 보세요
이제 내가 판단한 선호도가 실제 가격에도 반영되어 있는지 한 단계 더 나아가 보세요.
내 앞마당에서 연식, 세대수, 역 접근성 등 비슷한 조건을 가진 다른 단지를 떠올려 보세요.
그리고 두 단지의 입지와 가격을 비교해보세요.
왜 이 단지가 더 비쌀까?
내가 생각한 선호도 차이와 가격 차이가 일치할까?
가격 차이를 설명할 수 있는 요소는 무엇일까?
내가 더 좋다고 판단한 단지가 오히려 가격이 낮을 수 있고, 비슷하다고 생각한 단지들의 가격 차이가 생각보다 클 수도 있습니다.
그렇다면 왜 그런 차이가 발생했는지 생각해 보세요.
이렇게 현장에서 판단한 선호도를 가격과 연결해 보는 과정을 반복하다 보면 단지의 가치를 조금 더 깊이 이해할 수 있을 것입니다.
단지임장을 마치며
단지임장은 단순히 많이 걷고, 단지를 많이 보는 과정이 아닙니다.
어디에 있는 단지인가? 에서 시작해서, 누가 왜 이 단지를 선택할까? 를 고민하고,
선호도가 가격에 어떻게 반영되어 있을까? 까지 연결하는 과정입니다.
이번 단지임장에서는 눈에 보이는 장단점을 기록하는 것에서 한 걸음 더 나아가 보는 건 어떨까요?
내가 본 단지들의 선호도를 구분하고, ‘이 단지를 선택할 이유 한 가지’ 를 명확하게 남겨보세요.
내가 판단한 근거를 남기고, 비교하고, 검증하는 과정을 반복하다 보면 단지를 바라보는 나만의 기준도 점점 더 선명해질 것입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
