- 겸손한 마음으로 시장에 꾸준하게 남아있기
- 포기만 하지 않으면 된다.
- 운이 좋을 때까지 그냥 하면 된다.
안녕하세요, 햇빛입니다.
엄청엄청 긴 글입니다~~~ ㅠㅠ
간결하게 작성하려 했지만,
복기를 통한 저의 성장을 배우기 위해서입니다.
그 누군가에게도 힘이 된다면, 정말 좋겠습니다.
자랑하기 위해 쓴 글도 아니고, 저 혼자만의 다음 투자를 위한
그리고 내 스스로의 인사이트를 정리하기 위한 글이니 참고만 부탁드립니다~~!
이번 2호기는 정말 힘들었다.
그리고 다음 투자도 이것만큼 힘들 수 있을까 생각이 든다.
살이 9키로 정도 빠졌고, 내 멘탈이 이렇게나 약하구나 생각이 들었다.
중간중간 눈물도 났고, 힘이 쫘악 빠졌다.
내가 참 부족하구나. 그리고 무엇보다 이런 멘탈을 가진 내가 감사했다.
그러니 포기하지 않고 끝까지 했다. 정말 끝까지.
내가 이번 투자를 하면서, 가장 절실하게 느낀점은 바로 ‘독서’다.
독서의 중요성을 다시 한번 느꼈다.
더 꾸준하게 오래오래 책을 읽을 걸, 후회가 되었다.
(2호기 투자에 있어 가장 도움이 된 책: 부자의 언어, 멘탈의 연금술, 웰씽킹)
정말 주옥같은 책이고, 내 투자에 있어 엄청난 도움을 주었다.
(동료들 또한 더할 나위 없이 감사한 사람들이다..)
닉네임은 굳이 공개하지 않겠다. 이미 너무 감사한 마음이 많아서..
그리고 어차피 우리는 킵 고잉 할 거니까 ㅎㅎㅎ
(26.7.3.)
인사발령이 났다. 생각지도 못한 지방발령.
이전에도 지방발령으로 주말부부를 했었는데, 이번에 또 어떻게 하지..
이틀 정도는 나 혼자 끙끙 앓았고, 아내에게 말도 못 했다.
(*햇빛, 일 못해서 좌천의 개념은 아니고.. 본부가 경북에 있습니다...^^)
퇴사를 할지
육아휴직을 할지
주말부부를 할지
이 3가지로 고민했다.
아내는 주말부부를 한번 경험해봐서
같이 경북으로 내려가자고 했고,
그때부터 모든 프로세스가 진행되었다.
(이전 투자코칭과 실전반 튜터님으로부터 받은 인사이트 덕분에)
우리 부부는 명분을 얻게 되었다. 자산재배치를 할 수 있는 명분이었다.
겁이 났지만, 이성적으로 판단해야했다.
그렇게 우리 부부는 자산재배치를 결심했고 시작했다.
(26.7.6)
0호기 집을 내놓았고,
신혼부부부터 노부부까지 쉴새 없이 우리집을 보러왔다.
우리집을 보러 오는 것 자체가 굉장히 심적 부담이 되었다.
아가는 외부 손님이 싫어 침대에 숨었고,
나 또한 매물임장을 하면서 세입자와 집주인이 이런 마음이겠구나 생각이 들었다.
(매물임장을 통해 집을 보여주신 모든 분들께 감사합니다.)
생각보다 연락이 많이 와서, 일정 잡는 것도 조금 짜증이 났다.
한 10팀 정도 보았는데, 실제로 콜이 들어오지는 않았고,
집을 깨끗하게 청소하고 유지하는 것조차도 힘이 들었다.
(아내는 이렇게까지 해서 집을 팔아야 하는지, 지쳐만 갔다.)
*인사이트: 많은 부동산에 집을 내놓을 필요는 없다. 매도 이전, 단지내 모든 부동산 워크인을 했었고, 일잘러 부동산 4곳정도에 광고를 내 놓았다. 그걸로 충분했다. (이리저리 모두 광고를 내어도 급한 내색만 보일 뿐.)
(4곳 이외에, 내가 선택하지 않은 부동산에서 가끔 연락이 왔는데, 그런 부동산은 광고를 내게 해 주었다.)
(26.7.17)
집을 내 놓은지 10일만에 매도가 되었다.
매수자는 생각지도 못한 노부부였다.
(신혼부부가 매수할 거라는 예측이 빗나갔다.)
(노부부가 동대문구 집을 팔고 옆 아파트 딸과 함께 지내고 싶어서)
(집을 보자마자, 300만원 네고를 하고 쿨거래를 했다.)
*인사이트: 신혼부부 각 나름이지만, 생각보다 대출 이슈가 있어서, 계약금 및 중도금 등 일정 조율이 상대적으로 쉽지 않음. 햇빛은 갈아타기 목적을 하고 있었기에, 300깎아주고 계약금 15프로와 중도금 6천만원을 요구 했다. 돈이 있는 노부부라, 300을 깎아준다는 말에, 내 모든 조건을 쿨하게 받아들였다.
*1호기 복기시 반영점: 1호기 투자 진행시, 실질적인 투자금이 바로 나오지 않아 가격네고와 물건 협상의 어려움을 겪었다 (일부 돈이 펀드에 묶여 있었음). 이후 투자할 마음이 생겼다면 가용한 현금을 미리 확보하는 게 중요하다고 복기했었다. 이에 계약금 15프로를 얻어내었고, 이는 투자하는 데 있어 준비된 총알 역할을 하였다. 즉, 바로 투자가 가능한 현금을 가지고 있다보니 즉각적인 대응이 가능했다.
가계약금 1천만원이 들어오는 순간,
아내와 나는 눈물을 흘렸다.
청약 당첨으로 새아파트에 입주하고,
우물천장과 조명, 그리고 실링팬 등
모든 인테리어에 힘쓰며 행복했던 시절을 생각했다.
첫 입주를 할 때 그 순간을 우리는 잊지 못한다.
모든걸 이룬 것처럼 우리는 행복했다.
그러나 이제는 이 집이 이제는 우리집이 아니구나.
저녁산책을 하면서, 이제는 당분간 이런 대단지 아파트에서 못살겠구나.
우리가 가진 돈으로는 못살겠구나 하는 아내의 말이 내 심장을 후볐다.
(대출로 이 아파트를 매수했는데, 이젠 대출도 쉽지 않으니까..)
*인사이트: 지금 조금 부담되고 부대끼더라도, 더 좋은 자산을 갖게 된다면. 그게 더 좋은거.
감정에 대한 부분 또한 무시할 수 없는 건 사실.
다만 이성적으로 잘 판단해보자. 조금 더 멀리보는 인사이트도 분명 필요하다는 걸 반드시 알자.
짧게는 5년 뒤 ‘감성적인 자산’과 ‘이성적인 자산’의 격차는 엄청나게 차이 날 수도 있다는 점을 인지하자.
(26.7.17.)
매도한 그 당일 저녁, 경북에 위치한 아파트 월세 가계약을 했다.
(자산재배치 결정한 다음날, 우리가족은 월세집을 알아보러 경북에 갔다.)
(*운 좋게 우리가 본 집이 아직 남아 있었다.)
월세 가계약을 하며, 바로 이사날짜를 잡았고,
그렇게 우리는
내 집이 없어짐과 동시에 월세길로 접어드는 운명을 맞이했다.
그리고 또 눈물이 났다. 하.. 월세집이라고..?
*인사이트: 전월세를 알아보는 입장이 되어보았다. 작은 길 하나, 학교 하나, 그리고 교통 등 흔히 우리가 말하는 입지요소를 몸소 배우게 되었다. 에어컨 하나가, 집안 내부구조 하나가, 층 하나가, 향 하나가, 옆 도로 하나가, 계약 하는 데 있어 엄청난 영향을 미친다는 걸 알았다. 세입자 입장이 되어보니, 조금이라도 선호하는 요소의 단지(물건)를 선택하게 되었다.
실제 투자할 때도, 이런 작은 요소 하나를 신경써야겠다는 생각이 들었다.
(혹은 덜 선호되는 단지를 후순위로 보게 된다.)
그리고, 공급의 물량으로 세입자의 선택권이 많으면 가격에 큰 영향이 있다는 걸 몸소 느꼈다. 내 월세집 지역은 공급이 많은 지역이라, 선택권에 있어서 엄청난 우위를 주었다. 경쟁상대가 많다보니, 내가 선택할 수 있는 폭이 컸다.
(반대로 생각하면, 공급이 없다면 선택의 폭이 없으니 가격은 오르거나 독점성을 가진다는 점을 다시 깨달았다.)
(26.7.17.~26.8.2)
이때부터 나의 지침과 힘듦이 누적되었다.
매도와 월세 계약을 했는데,
정작 중요한 매수 계약을 하지 못했다.
실질적인 매수 워크인은 7.16.부터 진행했었는데,
정작 내가 투자할 단지를 고르지 못했다.
(정확히 이야기 하면, 내 투자 후보단지들 모두 하루 이틀 사이에 호가가 올라가고 있었다.)
(치솟는 호가에 내가 따라가려면 투자금도 부족하고, 이미 오를 대로 오르고 있었다.)
*인사이트: 자산재배치 이전, 실제 가용 가능한 투자금을 반드시 생각하기! 햇빛의 경우 모든 경우의 수를 계산해서 적었는데, 실제로 투자지역 단지의 호가가 하루이틀사이에 5천씩 오르는 시장을 겪게 됨. 이에 대한 대안은 없었다. 그냥 다른 지역으로 투자후보를 찾아야 했는데, 내 마음이 그럴 여유가 없었다. 그냥 다른 곳으로 하면 되는데, 그게 받아들여지지 못했다.
추후에는 그 다음 스텝과 대안을 미리 생각해야겠다.
(7.20.~)
7월 20부터 우리의 주말부부가 시작되었다.
나는 먼저 경북 근처로 근무를 하게 되었고,
이사 전까지는 당분간 주말 부부를 했다.
(이와중에 관사가 당첨되어 너무나도 감사했다!)
집도 매도가 되고, 월세 계약도 했는데,
실제로 투자를 하지 못하니, 하루하루가 지옥 같았다.
주중에는 근무시간을 짬내어 전화임장을 매일했다.
(본부는 정말 바쁜데.. 그 틈을 타서 전화임장을 했다)
(이제 진짜 실전이고, 현실이니까 하게 되더라)
금요일에 집으로 올라왔고,
토요일은 워크인과 매물털기를 했다.
그럼에도 한계가 있었고,
물건 하나 튀어 나오지 않아 너무 힘들었다.
(아내는 왜 계약을 하지 못하고 그냥 오는지 이해하질 못했다.)
(그리고 나 또한 물건이 나오지 않아 너무나도 답답했고 힘들었다.)
*인사이트: 투자는 나이키 신발 사듯이, 바로 물건을 사는 경우는 극히 드물다. 조건을 만들고, 가격을 협상하는 과정이 반드시 필요하다. 즉 투자물건을 내것으로 만드는 과정의 시간이 필요함을 인지하자.
월세집으로 이사가기전에,
투자를 꼭 마무리 하고 싶었는데
혹시나 그러지 못할 수도 있겠다 라는 불안감이 쌓였다.
(호가가 너무 올랐어..)
(세금개편이 나왔어..)
(공급대책도 나왔어..)
(토허제로 묶이면 또 어떻게 하지..?)
이런 외부적인 불안감으로 인해, 내 불안감은 더 커졌다.
아내는 더 힘들어 했다.
아가 유치원도 옮겨야 하고, 아내 일도 포기해서 거주지를 옮기는 건데,
투자 마침표를 찍지 못하고 있으니
너무 힘들었다.
운전 중 운전대를 잡았는데,
아내와 아가는 뒤에서 이사 이야기를 했다.
그러면서 아내는 울더라.. 왜 자기가 아무 연고 없는 경북에 가야하는지..
나 또한 눈물이 났다. 왜 가야 하지..?
(투자를 할 수 없는 이 시장이 너무 나를 더 힘들게 했다.)
부사님들은 이미 올랐다고.. 투자금 더 가져오라고 했다.
보여준 매물들 대부분, 내 투자금 이상이었고
운 좋게 만난 주인전세 및 세입자 재계약 등 물건도 조건과 살짝 맞지 않았다.
인사이트: 투자금에 맞는 단지를 몇 개 찾았는데, 나의 본질적인 기준과 맞지 않았다.
(2층, 소형세대, 리스크 많은 조건의 물건 등등)
급하다고 해서, 절대 이상한 물건들을 사면 안된다. 특히 저환수원리에 있어 너무나도 동떨어진 물건을 사면 안된다. 나중에 후회한다.
햇빛의 경우 소형세대+대형평수 물건을 추천받았는데, 매수하지 않았다. 2층의 필로티 구조와 탑층 물건 또한 투자금이 맞다고 추천받았는데, 매수하지 않았다.
(그 또한 가치가 있겠지만, 강의에서 알려준 기준에 부합하지 않았다.)
또한 희망과 욕망의 전세가를 맞출 수 있다면서, 싸게 매수하라는 사장님의 말에도 나는 동요하지 않았다. 전세를 맞추지 못할 경우의 책임은 사장님이 아니라 내가 져야 하기 때문이다.
흔들리지 않고 기준을 내세우는 게 정말 중요함을 다시 느꼈다.
햇빛의 경우, 투자 후보 단지의 부동산 약 35곳에 전화를 했고, 이중 적극적이면서 친절한 부동산 20곳에 방문을 했다. 그 중 더욱 더 적극적인 사장님 15곳을 추려서 주기적으로 연락했다.
(26.7.24.~7.30.)
이런 상황에서도
우리는 6개월 전부터 계획한 여름휴가를 갔다.
일본 여행을 갔는데, 너무 행복하면서도 공허했다.
하루하루 너무 재미있었는데,
잠을 자면서는, 투자 생각 뿐이었다..
일본여행 도중, 아주 운명처럼
전세를 최근에 맞춰진 매도자가 집을 내놓았다고
보러 오지 않겠냐고 했다.
(나는 일본 해외출장이라, 한국 가면 바로 가겠다고 했다.)
이 부사님은 나의 후보 부동산 사장님은 아니었는데,
더 신기한건 이 물건을 내 놓은 사장님 또한 처음 본 사장님이었다.
나는 일본여행을 즐기면서도, 이 물건 광고가 없어지지 않기를 간절히 바랐다.
광고에 올라온 물건을 보면서,
공동중개를 통하는 것보다
직접 중개 사장님과 통화하는 게 좋을 것 같았다.
한국에 도착하자마자,
인천공항에서 짐을 찾는 도중에
사장님에게 전화를 했고,
오늘 바로 물건을 볼 수 있는지 물어보았다.
사장님은 시큰둥하며 (워낙 투자자가 많고, 좋은 조건인 물건이라)
‘와 보세요’ 하며 냉담하게 전화를 끊었다.
인사이트: 어느 어떤 부사님이 내 계약을 성사시킬지 아무도 모른다. 그러니 매물털기를 할때는 최대한 많은 부동산에 워크인을 해야 한다. 지금 이 부동산에서 물건을 안주더라도, 또 어떻게 언제 어디서 연결이 될지 아무도 모른다. 햇빛에게 친절과 적극성을 보여준 부사님들이 굉장히 많았는데, 결국 계약을 한 부사님은 처음 본 사이의 부동산 사장님이었다. 내 물건은 어디서 올지 아무도 모른다. 그러니 확률을 높이기 위해 최대한 많은 부동산을 방문하는 게 좋다.
(*글자 수 제한으로 다음 글로 바로 이어집니다.)
