이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요?
4강뿐만 아니라 매 강의마다 앞마당을 늘리는 것이 얼마나 중요한지 와닿았습니다. 분임, 단임, 매임을 하는 데서 끝나는 것이 아니라, 지역의 전체적인 가격 흐름과 특징, 가치와 저평가 여부를 꼼꼼히 분석하고, 전부는 아니더라도 꾸준한 시세 트래킹을 통해 기회를 만들어내는 것. 이것이 진짜 앞마당을 만든다는 의미라는 것을 깨달았습니다.
앞으로는 임장을 하나의 과제로 끝내지 않고, 다녀온 지역마다 핵심 단지를 정해 시세를 꾸준히 기록하며 저만의 앞마당을 하나씩 쌓아가고 싶습니다. 당장 모든 지역을 완벽하게 알 수는 없겠지만, 하나씩 늘려가다 보면 언젠가 기회가 왔을 때 확신을 가지고 판단할 수 있을 것이라 믿습니다.
실전준비반 강의를 신청하게 된 계기
열기에서 하나의 아파트를 분석해 보면서, 그보다 더 넓은 공간을 파악하고 싶다는 갈증이 커졌습니다. 단지 하나의 가격과 장단점을 살펴보는 것만으로는 그 가치가 어디서 나오는지, 주변 단지와 비교해 어느 위치에 있는지 판단하기 어려웠습니다. 결국 아파트의 가치는 단지 자체보다 그 단지가 속한 지역의 입지, 일자리, 교통, 학군, 수요와 공급 흐름 속에서 결정된다는 것을 느꼈습니다.그래서 하나의 단지를 넘어 하나의 지역 전체를 보는 눈을 기르고 싶었습니다. 지역 안에서 어떤 생활권이 선호되고 그 이유는 무엇인지, 같은 가격대에서 어떤 단지가 더 가치 있는지 스스로 비교하고 판단할 수 있는 기준을 세우고 싶었습니다. 혼자 공부할 때는 정보를 모으는 데 그치고 이를 연결해 결론을 내리는 데 한계가 있었기 때문에, 체계적인 방법을 배우고 직접 지역을 분석하고 임장하며 실전 감각을 키우고자 실전준비반을 신청하게 되었습니다.
이번 과정을 통해 막연한 관심을 넘어, 근거를 가지고 지역과 단지를 비교하며 스스로 투자 판단을 내릴 수 있는 사람이 되는 것이 목표입니다.
실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
[강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요?]이 질문을 받고 가장 먼저 든 생각은 ‘내가 여기서 앞마당이 더 늘어난다면?’이었습니다. 동대문구 하나만 분석해도 이렇게 많은 정보가 쏟아지는데, 다른 지역들까지 머릿속에 들어 있다면 이를 정량적, 정성적으로 비교하고 있을 제 모습을 상상하는 것만으로도 아드레날린이 솟구치는 것 같습니다.
강의를 듣기 전에는 지역 분석을 그 지역 하나만 깊이 아는 것이라고 생각했습니다. 하지만 동대문구를 분석하면서, 한 지역의 가치는 그 지역만 봐서는 온전히 판단할 수 없다는 것을 깨달았습니다. 동대문구의 어떤 단지가 비싼지 싼지는 결국 성북구, 중랑구, 성동구 같은 주변 지역과 비교해야 비로소 보이고, 그 비교의 기준이 되는 것이 바로 앞마당이라는 것을 알게 되었습니다. 앞마당이 하나일 때는 ‘알고 있는 지역’에 불과하지만, 여러 개가 쌓이면 ‘판단할 수 있는 기준’이 된다는 점이 가장 큰 깨달음이었습니다.
행동에도 변화가 생겼습니다. 예전에는 부동산 뉴스나 시세를 볼 때 막연히 오르고 내리는 숫자로만 받아들였다면, 이제는 ‘이 가격이 이 지역의 가치에 비해 적정한가?’, ‘내가 아는 다른 지역의 비슷한 단지와 비교하면 어떤가?’를 먼저 생각하게 되었습니다. 또 주말이나 퇴근 후 시간을 그냥 흘려보내지 않고, 다음에 분석할 지역을 미리 찾아보고 관심 단지의 시세를 기록하는 습관을 들이기 시작했습니다.
아직은 동대문구 하나를 겨우 이해한 단계이지만, 이 경험이 앞으로 앞마당을 하나씩 늘려가는 출발점이 될 것이라고 생각합니다. 지역이 하나씩 늘어날 때마다 비교의 폭이 넓어지고 판단은 더 정확해질 것이기에, 지금 느끼는 이 설렘을 원동력 삼아 꾸준히 앞마당을 쌓아가겠습니다.
실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)
이번 실준반을 함께하며 만난 조원분들은 어둠 속에서 한 줄기 빛처럼 다가온 행운이라고 생각합니다. 조원분들의 임장보고서를 보며 어디까지 분석할 수 있고 얼마나 깊이 볼 수 있는지 정말 많이 배웠습니다. 같은 지역을 보고 왔는데도 누군가는 생활권의 흐름을, 누군가는 단지별 가격 차이의 이유를, 또 누군가는 현장에서만 느낄 수 있는 분위기를 짚어내는 것을 보며, 혼자였다면 절대 보지 못했을 관점들을 얻을 수 있었습니다. 무엇보다 각자 바쁜 일상 속에서도 끝까지 해내는 모습을 보며, 저도 포기하지 않고 따라갈 수 있는 힘을 얻었습니다.
그래서 앞으로 실행하고 싶은 첫 번째는, 이 관계를 강의가 끝나는 것으로 끝내지 않는 것입니다. 조원분들과 서로의 임장보고서를 계속 공유하고 피드백을 주고받으며, 함께 성장하는 동료로 오래 남고 싶습니다.
두 번째는 앞마당을 꾸준히 늘리는 것입니다. 동대문구에서 멈추지 않고 주변 지역부터 하나씩 분석하고 임장하여, 지역 간 비교가 가능한 저만의 기준을 만들어 가겠습니다.
세 번째는 시세 트래킹을 습관으로 만드는 것입니다. 분석한 지역마다 핵심 단지를 정해 정기적으로 시세를 기록하고, 가격 흐름을 꾸준히 지켜보며 가치 대비 저평가된 기회가 왔을 때 알아볼 수 있는 눈을 기르겠습니다.
마지막으로, 조원분들의 보고서에서 배운 점들을 제 보고서에 하나씩 적용해 보겠습니다. 처음에는 서툴더라도 매번 조금씩 더 깊이 분석하려고 노력하다 보면, 언젠가는 저도 누군가에게 배움을 줄 수 있는 보고서를 쓰는 사람이 되어 있을 것이라 믿습니다.
앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 [독 / 강 / 임 / 투 / 인]
- 11월: 2권 / 수투중+투자코칭 / 앞마당 2개 + 매물 20개 / - / 조모임
- 12월: 2권 / - / 앞마당 3개 + 매물 30개 / - / -
- 01월: 2권 / - / 앞마당 4개 + 매물 40개 / - / -
- 02월: 2권 / 실전반 / 앞마당 5개 + 매물 50개 / - / 조모임
- 03월: 2권 / 매물코칭(?) / 앞마당 6개 + 매물 60개 / 1채 투자(수도권 알파) / -
- 04월: 2권 / 매물코칭(?) / 앞마당 7개 + 매물 70개 / 1채 투자(수도권 알파) / -
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