안녕하세요 동그라미동산입니다~
실전반 1주차에 프메퍼 튜터님의 강의를 들으면서
- 26년 10월 수도권 부동산 시장
- 더 세밀하게 보는 부동산 투자 원칙
- 개인 상황에 맞는 수도권 투자 로드맵
에 대해서 이해해볼 수 있었습니다!
<현 수도권 시장과 투자자로서의 자세>
투자를 단지 매수하는 것에서 끝마치는 것이 아닌
보유와 매도까지 미리 그림을 그려보고
그에 맞는 방법과 행동을 짜서 만들어나가는 것이
시장에서 오래 살아남을 수 있는 길 입니다.
시장 상황에 휘둘리지 않고
할 수 있는 것과 나의 실력, 그릇에 집중하면서
좋은 자산을 적절한 가격에 사서
보유해나가는 자세가 필요합니다.
현 수도권 시장은 상하급지에 따라
분위기가 다르게 움직이고 있는데
이러한 가격의 왜곡 속에서 가치를 미리 알고 있는 투자자만이
상대적 저평가를 통해 기회를 찾을 수 있습니다.
튜터님께서 말씀해주신 거래량과 매물 수에 따른 시장 상황과
전고점, 전저점의 의미 / 투자 시 의사 결정 순서를
머릿속에 넣고 이번 달 임보에 적용해보면서
다음 스텝으로의 더 선명한 물건을 찾아볼 예정입니다.
<디테일한 가저환수원리>
너바나님께서 알려주신 부동산의 원칙 가저환수원리를
항목 별로 원칙을 적용하지 않았을 때
어떠한 상황이 벌어지는지 이해하면서
향후 투자에 어떻게 적용해야 할 지 생각하게 되었습니다.
무엇보다 가치의 중요성은 말할 것도 없이 중요하며,
환금성의 경우 향후 갈아타기 등 다음 스텝으로 넘어감에 있어서
무엇보다 중요한 요소이기에 전략과 큰 그림을 통해
감당 가능한 선에서 기준을 갖고 있어야겠습니다.
원금보존의 경우에는 현재 전고점 대비 넘어선 단지가 대부분이라서
저평가를 통해 투자하였다 하더라도
향후 떨어질 수 있음을 알고 감당 가능한 지를 판단 후에
투자를 실행할 수 있어야 합니다.
또한 투자자의 상황에 따라 각 원칙들이
유도리있게 달라질 수 있으므로
리스크에 맞는 적절한 범위를 설정해서
자신의 자산 전략에 적용할 수 있어야겠습니다.
<자산에 따른 서울 수도권 투자 전략>
앞서에서와 마찬가지로
가치에 대한 중요성이 더욱 더 빛나는 파트 였습니다.
많이들 질문 주신 추가 투자와 갈아타기에 대한 내용을 들으면서
수도권과 지방 투자의 장단점을 이해하고
각자의 상황에 맞는 투자 방향성을 적용하는 것이 중요합니다.
또한 현재 갖고 있거나, 향후 취득할 자산의 장기적 수익성을 이해하고
그에 맞는 보유와 매도 전략을 미리 구상함으로써
매수하기 전에 나의 포트폴리오에 맞는 물건인지
생각해볼 수 있어야 합니다.
갈아타기 시에도 내 자산 현황을 명확히 알고
갈아타기 할 보물 단지들을 손에 쥐고 있어야
끈기를 갖고 매도한 후에 갈아타기를 성공할 수 있으며
시장의 상황에 맞게 내가 감당할 수 있는 리스크인지
갈아탈 물건이 상황에 맞게 내 자산을 업그레이드하는 방향인지를
고려해서 자산과 그릇을 성장해나갈 수 있어야겠습니다.
오랜 시간 동안 시장 상황과 투자 원칙, 전략에 대해서
알려주셔서 정말 감사드립니다 튜터님!
말씀대로 누가 되지 않도록 꼭 성장해서
동료와 시장에 보답할 수 있는 그릇으로 나아가겠습니다~~!
BM할 점
- 튜터님이 주신 앞마당 시장 상황 / 자산현황표 임보에 추가하기
