안녕하세요.
여행전날의 설레임을 간직한 행복한 투자자가 되고 싶은 여행전날입니다.
순삭이라는 단어를 몸으로 체험했던 10월 한달이었습니다
더군다나 갱지지튜터님과 항상 유쾌한 갱찮즈들 덕분에
첫 월학의 첫달을 잘 보낼수 있었습니다
한달을 정신없이 보내고 난 뒤 뒤를 돌아보니
튜터님이 초기에 이야기했던 바쁘기만 하면 안된다
의미와 목적을 잊으면 안된다 였지만
제가 한달을 바로 앞에 것들 쳐내기 바빴던 한달을 보냈다는 것을
반모임에서 직접 본 갱찮즈들의 발표를 들으면서도 튜터님의 이야기를 들으면서도 느낄수가 있었습니다
반모임
Part 1. 최종임보 발표
최임발표를 신나님과 엔스반장님이 해주셨습니다.
신나님의 임보를 보면서 느낀점은 단지별 세부분석과 매임전임내용반영등을 통해
금액대별 생활권별 선호도를 확실히 파악했다는 것이었습니다.
특히나 주변 권역별 생활권의 우선순위를 바탕으로 대장단지들을 비교한 점은
주변경쟁(?)지역들 대비 임장지가 얼마나 경쟁력을 가지고 있는지 파악할 수 있었습니다.
이번달 저는 갈아타기 투자관점으로 시나리오검토등에 집중하면서
정작 임장지에 집중하지 못했음을 깨닫게 되었습니다. ㅠㅠ
엔스반장님의 촘촘한 임보는 단단한 단지를 볼때 나오는 탄성이 나오게 만들었습니다.
인상적인 것은 지금 하는 행동들을(주머니 정리,시장흐름 파악등을) 임보에 다 적용했다는 점이었고
나눔글까지 활용하는 하나의소스를 가지고 다양한 활용을 참고할 수 있었습니다.
저도 이번에 투자시나리오를 검토해보았지만 1차적인 수준에 그쳤다면
상승장과 하락장을 구분해서 시장상황에 따른 매도→갈아타기까지를 고려한 점 또한
제가 BM해야 할 부분이었습니다.
BM points
1.주변 권역별 생활권의 우선순위
2.시장상황을 고려한 갈아타기 시나리오 검토
반모임
Part 2.투자검토사례 발표
투자검토사례는 모든 반원분들이 해주셨는데요.
그만큼 다양한 투자검토사례를 간접경험할 수 있었던 계기였습니다.
특히나 10월 제 투자시나리오를 검토한다는 핑계로 현 임장지 뽀족한 선호도 파악을 하지 못한 저에게는
반원분들의 투자검토사례를 통해 레버리지를 할 수 있었던 시간이었습니다.
BM points
1.금액대별로 가치비교를 통한 투자단지 검토(임장지에 집중!!!!)
반모임
Part 3.질의응답
수준높은 반원분들의 질문들을 통해
튜터님의 많은 인사이트를 훔칠수 있었던 질의응답시간이었습니다
GTX-C라는 호재를 어떻게 임장지에 미치는 영향을 어떻게 해석할 것인지를
GTX-A와 단순비교가 아닌 지역의 위상과 위치를 고려해야 한다는 점이었습니다.
그 예로 파주,동탄의 경우 GTX역 도보권 단지들의 가치가 다르기에 이를 고려한 비교가 필요하다는 것이었습니다.
그걸 응용해보면 각 교통호재들이 미치는 영향을 생활권별로 구분해야 해야 더 뽀족하게 영향을 파악할수 있었습니다
지난시장을 언제부터 볼건가요? 라는 질문에
무작정 전저점부터라는 저의 고정관념을 깰 수있었던 질문이었습니다.
이전 시장의 정책들과 대출상황등을 고려한 시점부터 봐야 정확한 시장흐름을 파악할 수있다는 것이었습니다.
당연한 이야기지만 매 행위에 대한 이유와 목표를 상실할 경우 삼천포로 빠질 수 있다는 것을 깨달았던 시간이었습니다.
BM lists
1. 19년도 15억대 단지들 찾아보기(스완님 덕분에 놓친거 확인함)
2. 시장흐름과 정책을 반영한 입체적인 분석 파악하기
