ㅣ 투자의 본질은 좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 매수하는 것
이번 강의를 들으며 가장 크게 느낀 것은 투자의 본질을 잊지 않는 것이 정말 중요하다는 점이었습니다.
그동안 투자를 고민하면서 가치에 집중해야 함을 알면서도,
투자 우선 단지를 뽑으며 투자금이 얼마나 들어가는지, 호재가 있는지, 앞으로 얼마나 오를 수 있을지에 집중했었는데
이런 요소들에 집중하다 보니 정작 중요한, 자산의 본질적인 가치를 놓칠 수 있다는 것을 깨달았습니다.
좋은 투자는 단순히 싸게 사거나 단기간에 수익을 내는 것이 아니라,
사람들이 장기적으로 선호할 만한 가치 있는 자산을 적절한 가격에 매수하는 것이라는 것을
다시 한번 더 일깨워주셨던 시간이었습니다.
특히 내가 매수한 아파트가 오르지 않는다고 조급해하거나 다른 지역의 가격 상승을 보며 일희일비하는 것은
투자자로서 경계해야 할 태도라는 생각이 들었고, 오히려 내가 선택한 자산이
정말 가치 있는 자산인지, 나의 선택에 명확한 근거가 있는지가 더 중요하다는 것을 배웠습니다.
단기적인 수익률보다 10년 뒤에도 사람들이 살고 싶어 할 곳인지,
내가 매수한 이후에도 충분히 보유할 수 있는 자산인지 고민해야겠다는 생각이 들었습니다.
적용할 점 & 행동할 점
투자 의사결정을 할 때 투자금이나 호재보다 입지와 단지의 본질적인 가치를 먼저 판단하기
- 교통, 직장, 환경, 학군을 기준으로 단지의 가치 평가를 우선으로 하기
- 임장보고서에 해당 단지를 선택한 이유와 장기 보유할 수 있는 근거 구체적으로 작성하기
ㅣ비교평가를 통해 더 넓게 보고 더 가치 있는 것을 선택하기
이번 강의를 통해 비교평가의 중요성과
투자금으로만 투자경향성 판단을 하면 더 가치 있는 자산을 발견할 기회 자체를 놓칠 수 있다는 부분이
정말 와 닿았습니다.
특히 서울이 무조건 좋고 수도권 외곽은 상대적으로 좋지 않다는 식으로
지역을 단순하게 구분해서는 안 된다는 점이 인상깊었고,
지역 전체를 뭉뚱그려 비교하는 것이 아니라
지역, 생활권, 단지의 선호도를 정량적 판단 뿐만아니라
내가 실제로 보고 느낀점과 함께 구체적으로 파악하고 비교해야 한다는 것을 배웠습니다.
또한 내가 투자하려는 지역만 보는 것이 아니라 상급지와 하급지를 함께 봐야 한다는 말씀도 해주셨는데,
윗단과 하랫단을 함께 봤을 때, 내가 보고 있는 단지가 현재 어느 정도의 가치를 가지고 있는지,
가격이 적절한지 객관적으로 판단할 수 있다는 것을 알려주셨습니다.
결국 앞마당을 만드는 이유는 단순히 많은 지역을 아는 것이 아니라
언제 어디서나 더 좋은 선택을 할 수 있는 실력을 갖추기 위해서라는 것을 깨달았습니다.
적용할 점 & 행동할 점
- 내가 투자하려는 지역뿐 아니라 상급지와 하급지를 함께 임장하고 비교평가하기
- 투자금만으로 단지를 비교하지 않고 반드시 가치와 가격을 함께 비교하기
투자 의사결정 순서
- 입지 평가를 통한 가치 판단하기
- 전고점 대비 하락폭 확인하기
- 전저점 대비 상승폭 확인하기
- 실거래가와 호가의 괴리율 확인하기
ㅣ아는 것에서 끝내지 말고 반드시 행동하기
이번 강의에서 가장 마음에 남았던 것은 결국 행동해야 한다는 점입니다.
강의를 듣고 좋은 내용을 많이 배워도 실제로 적용하지 않으면 내 것이 될 수 없다고 해주셨는데
실제로 배운 것을 직접 경험하고 적용해 봐야 비로소 그 의미를 이해할 수 있다는 생각이 들었습니다.
또한, 시켜서 하긴 하는데, 때로는 내가 왜 이 과정을 반복해야 하는지 현타가 올 때도 있겠지만,
지나고 보면 이해가 되는 부분이 있다고 해주셨습니다.
또한, 내가 열심히 임장보고서를 작성했음에도
막상 투자할 때는 다른 사람의 말이나 현장의 분위기에 흔들려 다른 선택을 하게 된다면
그동안 쌓아온 노력이 제대로 된 실력으로 연결되지 못한 것일 수 있다는 점을 돌아보게 되었습니다.
결국 나만의 투자 기준과 확신은 누군가가 만들어 주는 것이 아니라,
내가 직접 공부하고, 비교평가하고, 판단하고, 복기하는 과정에서 만들어진다는 것을 강조해주셨습니다.
그리고 투자에는 긴 호흡이 필요하다는 것을 다시 한번 배웠는데
매수했다고 바로 수익이 나는 것도 아니고, 내가 선택한 단지가 다른 단지보다 먼저 오르는 것도 아니기 때문에
조급해하지 않고 내가 할 수 있는 것에 집중하며 꾸준히 실력을 쌓아야겠다고 생각했습니다.
적용할 점 & 행동할 점
- 투자할 수 있는 단지를 선정하고 비교평가하는 연습 반복하기
- 시세트래킹 꾸준히 하기
- 매수할 수 있는 최대 예산과 현금, 대출 가능 금액 미리 계산하기(2주차 임보에 적용)
- 시장 상황과 주변 사람들의 말에 흔들리기보다 내가 세운 기준과 선택의 근거 지키기
- 투자 실행 후에는 반드시 복기하고 잘한 점과 부족했던 점을 정리해 다음 투자에 반영하기
이번 강의를 통해 투자는 결국 좋은 자산을 사야하는 데
가장 중요한 것이 가치라는 것을 다시금 일깨울 수 있었습니다. .
급한 것과 신속한 것은 다르다는 말씀처럼,
조급하게 행동하기보다 기준을 가지고 실행하는 투자자로 성장하겠습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다 💚
