[실전37기 "등"장부터 눈부신 23조, "어"디든 저평가는 우리가 접수하조 부마니] 지식을 넘어 행동으로, 가치를 보는 눈을 키우다
26.11.02
안녕하세요
가치있는 부동산을 많이 가지고 싶은 욕심쟁이 부마니입니다.
이번 강의를 통해 단순히 지식을 쌓는 것을 넘어, ‘내가 진짜로 투자를 제대로 하고 있는가?’에 대해 깊이 돌아보게 되었습니다. 막연하게 알고 있던 지식들을 실전에 어떻게 적용해야 할지, 그리고 투자자로서 가져야 할 태도와 기준을 다시 한번 깨닫은 소중한 시간이었습니다.
재수강을 통해 지적으로 아는 것에 머무르지 않고, 실제 행동으로 옮겨 나에게 부족한 부분을 채워야 한다는 강렬한 메시지에서 시작해, 머리로 이해하는 투자가 아닌 현장에서 적용하고 검증하는 진짜 투자를 다짐하게 되었습니다.
1. 시장의 흐름과 가치 중심의 투자 기준 세우기
- - 가치가 가장 중요 : 투자는 단순히 수익률이나 눈앞의 시세 차익만 쫓는 것이 아니라, ‘가치 있는 자산’을 찾아가는 여정입니다.
- - 저평가 매물 장바구니 담기: 상대적 비교평가 그리고 비슷한 가치를 가진 자산이라면 전저점에서 덜 오른 단지를 골라 수도권에서 적절한 가격에 매수할 수 있도록 미리 단지들을 깊이 있게 파악하고 준비해야 합니다.
2. ‘Not A But B’: 무엇을 보고 투자할 것인가?
투자를 하다 보면 자칫 "몇 채를 가졌는가?", "얼마를 벌었는가?", "가격이 더 비싼가?" 같은 외적 지표(Not A)에 흔들리기 쉽습니다. 하지만 진짜 중요한 것은 수요가 얼마나 탄탄한지, 희소성이 있는지, 그리고 하락장에서도 온전히 버텨낼 수 있는 자산인지(But B)를 보는 것입니다.
- - 주택 수별 포트폴리오 전략: 무주택자는 반드시 내 집 마련을 하고, 1주택자와 다주택자는 각자의 상황에 맞춰 보유와 추가 갈아타기를 치밀하게 고민하며 포트폴리오를 다듬어야 합니다.
- - 매도 시뮬레이션: 매수위한 임장보고서 작성 보다 매도를 가정한 시뮬레이션을 반드시 함께 녹여내야 갈아타기 실행 할 때 수월하다는 것을 알게 되었습니다.
3. 알파 투자와 베타 투자의 조화, 그리고 '가저환수원리'
더 좋은 자산을 가져가는 것이 투자의 핵심(베타 투자)이지만, 여건이 안 된다면 지방 투자 등을 통해 자산을 상향 이동시키는 전략(알파 투자)이 필요합니다.
- 공격적인 알파 투자를 지향할 때는 철저한 매도 전략과 갈아타기 계획을 동반해야 하고
- 상승장과 하락장에서 각각 갈아타기를 어떻게 실행해야 할지 그 기준을 미리 세워두어야 기회가 왔을 때 망설이지 않고 과감한 투자를 집행할 수 있습니다.
- 또한, 투자의 대원칙인 '가·저·환·수·원·리'를 내가 왜곡되게 적용하고 있지는 않은지 스스로 되돌아보고, 실제 매물을 검토할 때 이 원칙이 온전히 녹아들어 있는지 꼼꼼히 확인하고 적용해 보겠습니다.
4. ‘정반합’의 자세와 극단적 실행력
평소대로 임장과 임보하는 루틴에서 벗어나, 새로운 시도를 통해 양적으로든 질적으로든 더 성장하려고 정반합의 자세를 극단으로 높여 실력을 높이려는 것이 중요하다고 했고 재수강으로써 이제는 머리로만 아는 지식에 머물러 있는 나를 반성하고, 강의 내용을 바탕으로 실제로 적용하면서 체득화 시켜 더 성장하겠습니다.
📝 이번 1강부터 바로 적용할 점
- 가·저·환·수·원·리 원칙 점검: 내 생각이 왜곡되어 있지 않은지 항상 자문하고, 투자하려는 매물과 포트폴리오가 이 기준에 부합하는지 꼼꼼히 확인하기.
- 임장보고서에 보유, 매도, 갈아타기 시뮬레이션 포함: 단순 분석을 넘어 향후 매도 전략과 갈아타기 타이밍까지 시나리오로 작성하기.
극단까지 파고드는 실행: 분석에만 그치지 않고 실제 행동과 대안 도출로 연결하여 실력을 한 차원 끌어올리기.
이번 강의는 저에게 단순한 지식 습득이 아니라 ‘행동하는 투자자’로 체질을 바꾸는 터닝포되었습니되었고 배운 것들을 하나하나 적용해 나가며, 제 기준으로 단단하게 무장된 진짜 투자를 해내겠습니다!
프메퍼 튜터님 1강 강의 해주셔서 감사합니다!!!
