안녕하세요~
따라하면 나도 월급쟁이 부자 따나월이라고 합니다.
이번 달은 실전반을 수강하게 되었습니다.
이번 1강은 프메퍼님이 해주셧는데요.
저에게는 첫투자를 어떻게 할것인가 보다는
현재 시장에서 다주택자의 포트 폴리오를
어떻게 가져가야 할 것인가의 내용이 피부에 와 닿는 강의 이었습니다.
그리고 시간이 지남에 따라서
내가 알고 있고는 있지만
행동하지 못하거나, 안 하는것들에 대해 생각해 볼 시간 이었습니다.
- 아는 것을 넘어 행동하는 투자자
- 투자는 기준과 원칙이 있어야 한다.
- 이해에서 끝나지 않고 실행으로 연결해야 한다.
=> 이해 → 방법 → 계획과 실행
2. 가치와 가격
- 좋은 자산을 적절한 가격에 매수한다.
- 절대적 저평가보다 상대적 저평가가 중요하다.
=> 결국 중요한것은 가격이 얼마나 하락했느냐가 아니라, 현재 가치에 비해 얼마나 저렴하냐는 것이다.
3. 시장상황 이해하고 대응하기
- 시장의 흐름을 읽는 실력
- 상승장과 하락장에 따른 판단력
=> 현재 내가 관심을 두고 있는 단지와 지역이 시장에서 어느 위치에 있는지 파악 하는 것이 중요 합니다.
4. 매수만큼 중요한 보유와 매도
- 매도보다 중요한 것은 갈아탈 자산입니다.
1)현재 보유한 자산의 가치는 어느정도인가?
2)앞으로 보유할 만한 가치가 있는가?
3)매도후 갈아탈 후보는 무엇인가?
4)갈아탈 자산은 현재 보유한 자산보다 가치가 높은가?
5)매수에 필요한 자금과 대출 여력은 충분한가?
5. 자산을 키우는 갈아타기 전략
- 더 좋은 자산으로 이동한다.
- 상승장과 하락장의 갈아타기는 다르다.
- 베타자산과 알파자산을 구분한다.
6. 투자 실력을 높이기 위한 실행 계획
- 투자 가능범위를 정한다.
- 목표를 구체적으로 시각화 한다.
- 가치와 비교 기준이 행동을 만든다
=>기준이 있어야 행동할수 있고, 행동해야 실제 투자 경험과 실력이 쌓인다.
■ 주요 내용
- 투자는 기준과 원칙이 중요하다. 시장 상황이 변해도 가치와 가격을 판단하는 기준이 있어야 한다.
- 절대적 저평가보다 상대적 저평가를 판단해야 한다. 과거 최고가보다 얼마나 하락했는지가 아니라 현재 가치 대비 가격을 살펴야 한다.
- 좋은 자산을 적절한 가격에 매수하고 보유한다. 단기적인 가격 변동보다 장기적인 가치와 수요를 중요하게 생각해야 한다.
- 매도 자체보다 갈아탈 자산이 중요하다. 현재 자산을 매도한 뒤 더 가치 있는 자산을 확보할 수 있는지 판단해야 한다.
- 아는 것을 넘어 실제로 행동해야 한다. 임장과 비교평가를 반복하고, 구체적인 계획을 세워 실행해야 투자 실력이 쌓인다.
그리고 이번 강의에서 배운 내용을 실제 행동으로 연결하려면, 단순히 강의 내용을 잘 정리하는 데서 끝내지 않고 관심 생활권을 정하고, 후보 단지를 비교하고, 매수와 보유 및 매도 계획까지 구체화하는 것이 중요함을 느낄수 있었습니다.
감사합니다.
BM : 강의내용중 자산점검 장표 추가해서 상황 점검하기
