[블랙스완s] 주간머니 이슈 10/30 10월 4주차 부동산편 내용정리 #10 서울 매물 30% 증가, 경기 남부는 왜 계속 뜨거울까

안녕하세요 

기준과 원칙을 지켜  시장의 잡음에 흔들리지 않는   

좀더 단단한  투자자가 되기위해  오늘도  노력하는       

싱글투자자 블랙스완s 입니다

오늘도  너나위 멘토님의  주간머니 이슈 를  임보에 적용해  시장의 흐름을 읽는법을  

배우고 있습니다  

 10월 4주차  주머니  <부동산 편 > 

 이번주차 내용은  서울은 아파트 매물이 늘면서 매수세가 주춤하는 반면, 경기도 남부는 반도체 산업과 주택 수요를 바탕으로 상승세가 이어진다 

단순히 매물이 늘었다고 집값 하락이 시작됐다고 판단하기보다는, 지역별 수요와 전월세 시장, 

입주 물량을 함께 살펴봐야 한다는 것 .

“분위기 싸해진 서울 부동산  ” 

-수도권 집값은 이렇게 변한다   

30% 늘어난 서울 아파트 매물 , 연말 집값 안정화 실현되나  

강남에서 시작된 매물 적체

• 강남에서도 압구정 등 고가 지역은 거래가 부진하고 큰 폭의 하락 거래가 관찰됨.
• 상대적으로 가격이 낮은 20평대는 거래가 이뤄지지만, 더 큰 평형은 거래가 둔화되는 모습.
• 매물 증가가 한강 벨트와 동작·강동을 거쳐 서울의 다른 지역으로 확산되는 흐름.
• 반면 도봉·금천 등 일부 저가 지역은 여전히 매물이 귀하고, 입주 가능한 집을 찾기 어렵다는 현장 분위기.

핵심: 서울 전체를 하나의 시장으로 보면 안된다. . 가격대와 지역에 따라 매물과 수요가 다르게 움직임을 확인해야함 

그렇다면 , 이럴때  무주택만 움직일까 ? 

그리고 또하나 , 경기 남부는 왜 계속 뜨거울까?

 좋은 일자리가 있고, 그 일자리에서 소득과 구매력이 뒷받침되며, 실제로 주택을 사려는 사람이 늘어나는지

- 반도체 산업의 호황 

삼성전자·SK하이닉스 등 반도체 기업의 실적 호조가 지역의 고용과 소득, 주택 수요에 긍정적인 영향

- 주택 구매력 강화

삼성전자 임직원 대상 사내 주택 대출 프로그램을  최대 5억 원, 실질 금리 약 1.5%, 3년 거치 조건이 

이런 지원은 직원들의 주택 구매 여력을 높일 수 있다

-서울보다 낮은 절대 가격

서울보다 상대적으로 낮은 가격으로 내 집 마련을 고려할 수 있어, 구매 수요가 유입될 가능성이 있음 

- 불안한 전월세 시장

경기 남부에서도 전월세를 구하기 어려운 상황이 이어지면, 전세 대신 매수를 고려하는 수요가 늘어날수 있음 

내가 추가적으로 확인해야할것 

-매물이 늘어난 원인이 수요 감소인지, 일시적인 입주 물량 증가인지 구분

-전세 매물과 전세 가격은 매수자가 전세에 머무를지, 매매로 이동할지 판단 해볼것 

-산업 호황, 양질의 일자리, 근로자의 주택 구매 여력은 지역의 주택 수요에 영향 준다고 판단하고  

  현재흐름을 기록해놓을것 

- 당장의 입주 물량 (서초)은 전세 시장에 영향을 줄 수 있지만 , 이후 공급이 줄어드는 시점에는 달라질수 있다 

-내 예산으로 살 수 있는 아파트 중 상대적으로 저평가된 곳을 찾고, 실거주 필요와 장기 보유 가능성을 고려해서 

 매수생각을  늦추지 말것 

아직도 서툰 정리지만 하나씩  더 나아가면  투자생각과 연결지을수 있지 않을까 ?! 

계속 노력해보자 !