안녕하세요, 하하이입니다:)
이번 강의는 프메퍼 튜터님께서
현재 부동산 시장을 어떻게 바라봐야 하는지부터 투자의 본질과 기준,
그리고 갈아타기 전략까지 알려주셨습니다.
단순히 현재 시장의 흐름을 이해하는 것뿐 아니라,
내가 어떤 기준으로 자산을 판단하고 앞으로 어떤 방향으로 투자해야 할지 고민해 볼 수 있었습니다.
1. 시장을 바라보는 나만의 기준이 필요하다
금리와 정책, 공급 등 시장에 영향을 주는 요소는 다양하지만,
결국 중요한 것은 현재 자산의 가격 수준이라는 점을 다시 생각해 보았습니다.
금리가 오른다고 반드시 가격이 하락하는 것도 아니고, 금리가 낮다고 무조건 가격이 오르는 것도 아닌데,
결국 자산의 가치에 비해 현재 가격이 어느 수준에 있는지를 판단하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
시장의 평균적인 지표만으로 현재 상황을 단정하기보다,
과거 시장의 흐름과 실제 현장에서 확인할 수 있는 분위기를 함께 살펴보겠습니다.
2. 투자의 핵심은 결국 가치다
이번 강의에서 가장 중요하다고 생각한 부분은 투자의 본질과 기준이었습니다.
투자할 때 단순히 가격이 저렴한지, 다른 단지보다 덜 올랐는지를 보는 것이 아니라
먼저 그 자산이 가진 가치를 판단해야 한다는 점입니다.
가치를 판단할 때는 교통과 입지, 환경, 직장, 학군 등 사람들이 실제로 거주하고 싶어 하는 이유를 살펴보고,
그 가치에 비해 현재 가격이 저렴한지를 비교해야 합니다.
시장 상황에 따라서 하락장에서는 가치 있는 자산을 중심으로 절대적 저평가를 살펴보고,
상승장에서는 비슷한 가치의 자산 중 상대적으로 저렴한 곳을 찾는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다.
결국 몇 채를 보유하고 있는지, 얼마의 수익을 냈는지가 아니라 내가 가진 자산이 얼마나 가치 있는 자산인지,
앞으로도 사람들이 원하는 자산인지를 생각해보겠습니다.
3. 시장 상황에 맞는 갈아타기 전략과 복기
갈아타기 역시 단순히 더 좋은 입지의 단지로 옮기는 것이 아니라,
현재 시장 상황에 따라 방향을 다르게 가져가야 한다는 점을 배웠습니다.
상승장에서는 지역 내 선호도가 더 높은 단지를,
하락장에서는 입지가 더 나은 단지를 중심으로 갈아타기를 할 가능성이 있는데
이를 위해 현재 보유한 단지에서 갈아타고 싶은 후보 단지 3개를 미리 정해두고,
과거에는 두 단지 사이의 가격 차이가 어느 정도였는지 복기해 보는 것이 중요하다는 점도 인상 깊었습니다.
특히 과거 가격을 복기할 때 전고점을 봤었는데,
전고점에 연연하기보다 전저점 대비 얼마나 상승했는지,
상승률은 어떠했는지를 살펴봐야 한다는 점이 새로웠습니다.
전고점보다 아직 낮다는 이유만으로 저평가라고 판단하는 것이 아니라,
전저점부터 현재까지의 가격 흐름을 함께 비교해야 제대로 된 판단을 할 수 있으므로
지금 시장에서 더 가치 있는 자산으로 이동할 수 있도록 잘 살펴보겠습니다.
이번 강의 내용이 쉽지는 않았지만,
앞으로도 시장의 흐름을 꾸준히 복기하고,
내가 가진 자산과 앞으로 선택할 자산을 ‘가치’라는 기준으로 바라보겠습니다. 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 :)
