[실전37기 "등"장부터 눈부신 23조, "어"디든 저평가는 우리가 접수하조 집모아꿈모아] 나는 좋은 자산을 쌓는 투자자다✔️

열반실전반 재수강자로,

지난번 기수보다 후회없이 더 열심히 해야겠다는 마음가짐을 가지고 신청했습니다.

내 앞마당 후보단지 마침표를 찍는 한 달이 되었으면 합니다.

등어 튜터님께서 말씀 주신 원씽 <시세트래킹 매일 30분> 인증 하며, 이번 한달을 기준 지키며 방향성대로 해보려고 최대한 노력하겠습니다 !

✔️꼭 적용해야할 1강 원씽

   # 갈아타기 로드맵 (Case 3개)

1. 투자의 본질 - 의사결정 순서 / 가저환수원리

나는 가치 있는 자산을 사기 위해, 투자 원칙과 기준을 잘 지키고 있는가?

‘내 상황/투자 물건에 대한 이해 - 방법 - 계획과 실행’

순서를 잘 지키고 있는가? 돌아보게 되었습니다.

알고 있었지만, 실행하지 않았던게 정말 많았다는 생각이 들었고

기준/원칙부터 지켜야 잃지 않는 투자를 할 수 있다는 걸 다시 깨달았습니다.

🚩Why - 왜 중요할까?

강의와 튜터님께 배워도, 순간의 감정이나 내 주관에 투자 우선순위가 흔들릴 때가 많다

마음 컨트롤 잘해야, 리스크 대비도 가능하고 가치 있는 자산을 선택할 수 있다

🚩What - 무엇을 배웠을까?

26년 서울 수도권 시장과 상황 예측법으로 시장을 이해했고,

입지 평가를 최우선 기준으로 가치 판단하고 가격 비교평가해 최선의 투자를 하는 것

(예를 들면 호재로 고평가 되었나 막연하고 주관적으로 평가하지 말고, 객관적으로 입지 요소로 비교평가)

🚩How - 어떻게 적용할까?

막연하게 생각하는 습관을 버려야 하고, <글>로 써보고 제대로 된 비교평가를 하자.

강의에서 배운 “의사결정 순서” 지켜서 단지비교 + 투자결론 “가저환수원리” 꼭 체크하기

“오래 거주해야할 이유가 있는가?” 임장하며 자주 생각해보기

2. 앞마당 대표 단지 - 시장 위치 진단

🚩Why - 왜 중요할까?

내 앞마당이 기회인지, 아닌지 판단할 수 있는 대략적 지표 판단 가능

🚩What - 무엇을 배웠을까?

가격 / 거래량 / 매물수 / 나의 판단 적어야 내 것이 된다 (상대적 저평가 시장, 전저점 대비 상승률 함께)

🚩How - 어떻게 적용할까?

해당 임장지 시장 상황 원페이지 + 앞마당 대표 단지(시세트래킹 단지) 어느 시장 위치인지 임보에 적기

매도자 컨셉 앞마당 전화 임장 / 실거주 지역은 꼭 평일 매임 가보기

그리고 중요한 앞으로는 비규제 앞마당 늘리기

3. 갈아타기 로드맵

★ 갈아탈 물건 후보 3개 뽑기 - 앞마당 내 매임이 안된다면, 전임 많이 꼭!

🚩Why - 왜 갈아타기 로드맵이 중요할까?

더 좋은 자산을 얻기 위해 보물 상자 준비하기

지금 1주택을 왜 아무 생각 없이 갖고 있지? 아직 2년 보유 비과세 조건이 안되었고, 갈아탈 단지 물색하지 못했다

언제든지 좋은 기회가 왔을 때, 갈아탈 수 있는 실력 있는 준비된 투자자로 성장하는 것이 목표

🚩What - 무엇을 배웠을까?

각 상황과 내 예산에 맞게 갈아탈 후보 단지를 적극적으로 만들어놓아야 한다.

🚩How - 어떻게 적용할까?

11월 목표는, 매도 금액별 / 실거주 혹은 투자 포트폴리오를 가지고

3개 지역 전수조사 후 최종 투자 단지 결론 내는 것

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