📝[학군, 환경, 공급편]사전임보 데이터 찾는 시간 아껴드립니다![월부지니1]

안녕하세요 월부지니1입니다.

실전반 임장보고서를 작성하면서 데이터 찾는 시간을 줄여드리기 위해!

사전임장보고서 데이터 모음Zip 2탄을 가져왔습니다.

(이전편 : 📝[인구, 직장, 교통편]사전임보 데이터 찾는 시간 아껴드립니다![월부지니1]

 https://weolbu.com/s/R8ZSI76cLG)

이번 글을 통해서 사전임장보고서 데이터 찾는 시간 줄이고,

임장보고서 작성에 몰입하시길 바랍니다 :)

4. 학군 데이터

학군 파트입니다.

학군 파트를 작성할 때 생각해볼 부분은 아래와 같습니다.

• 지역 내 선호하는 학군지인가?
• 사람들이 학군을 이유로 이사오는가?

이러한 궁금증을 해소하기 위해 확인하는 데이터는 아래와 같습니다.

• 중학교의 학업성취도/특목고 진학률
• 학원가
• 지역 내 상대적 학군지 확인 = 초등학교 학급당 학생수 확인(25명 이상이면 과밀 선호초)

그렇다면 이런 데이터들은 어디서 확인가능한지 알아보도록 하겠습니다.

✅ 중학교 학업성취도/특목고 진학률 : 아실 학군탭 아실 - 아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터

아실 - 학군 탭을 활용하여 중학교별 학업성취도율과 특목고 진학률 데이터를 확인해봅니다.

✅ 학원가 : 호갱노노 학원가탭 실거래가부터 집 구하기까지, 호갱노노

호갱노노의 학원가 탭을 활용하면 지도 위 가시화되어 학원가가 어떻게 분포하고 있는지 보입니다.

✅ 지역 내 상대적 학군지 확인 = 초등학교 학급당 학생수 확인(25명 이상이면 과밀 선호초)

 : 초등학교 학생수 증감 및 과밀학급 최신 데이터 (24.10.1.기준) [후추보리] https://weolbu.com/s/R91lfloh36

저는 보통 선배님들의 나눔글 데이터를 활용하기도 하고, 네이버 부동산에서 직접 따기도 하는데요, 

이번에는 후추보리님께서 작성해주신 초등학교 학생수 파일 공유드립니다.(후추보리님 감사드립니다!)

학군 파트에서는 이렇게 3가지 주요 내용들을 임장보고서 위에 데이터로 올려보고, 

그에 대해 스스로의 투자생각을 작성합니다.

저는 보통 이런 학군 관련 데이터는 한 지도 위에 모두 올려보려고 합니다.

한 지도위에 모든 데이터를 올리게 되면? 이 지역의 진짜 학군지가 보이기 때문입니다.

그리고 최종적으로 임장지의 학군 등급까지 판단해봅니다.

(예시)

5. 환경 데이터

환경 파트입니다.

환경 파트를 작성할 때 생각해볼 부분은 아래와 같습니다.

• 사람들이 좋아할만한 환경인가?

이러한 궁금증을 해소하기 위해 확인하는 데이터는 아래와 같습니다.

• 정량적 데이터 : 백화점/대형마트/종합병원의 개수/위치
• 정성적 데이터 : 1)상권의 규모와 상권의 질, 2) 택지&연식&언덕

그렇다면 이런 데이터들은 어디서 확인가능한지 알아보도록 하겠습니다.

✅ 백화점/대형마트/종합병원 개수

 : (캐논)(입지결정요소-환경) 2023년 전국 백화점수/대형마트수 https://cafe.naver.com/wecando7/7811731 

과거의 데이터이긴 하지만 크게 변화한 부분이 없기 때문에 저는 데이터는 캐논님의 백화점/대형마트 데이터를 활용합니다. 파일을 다운로드 받아 임장지의 정량적 데이터를 확인합니다. (캐논님 감사합니다!)

✅ 백화점/대형마트/종합병원의 위치 : 카카오맵 활용

백화점, 대형마트, 종합병원의 경우 카카오맵에서 위치를 확인해보고 지도위에 올립니다.

✅ 상권의 규모와 질 :

• 규모 : 호갱노노 - 상권 탭 실거래가부터 집 구하기까지, 호갱노노
• 질 : 현장임장한 내용을 토대로 작성

과거 통계지리정보 시스템이 있을 시절에는 유흥시설, 선호시설을 나누어 분포도를 볼 수 있었는데요, 최근에 시스템이 업데이트 되면서 동별 분포를 보기 어려워졌기 때문에 저는 상권의 규모를 1차적으로 확인하고, 제가 걷고 느낀 내용을 임장보고서에 반영합니다.

✅ 아파트 택지&연식&언덕 : 카카오맵, 현장 임장한 내용 활용

이 부분에서 바로 “사람들이 좋아할만한 환경인가?” 에 대한 답이 나올 것 같습니다.

카카오맵에서 위성지도/일반지도를 통해 “택지”가 어디에 분포하고 있는지 확인합니다. 그리고 생활권 내 택지들의 느낌을 담아둡니다. 택지 주변을 임장할 때 느껴졌던 것들을 함께 적어봅니다.

• 구축택지vs신축택지
• 주변환경 깔끔 vs 주변환경 어수선
• 평지 vs 언덕

이런 내용들을 정리하다 보면 “사람들이 살고 싶어하는 곳”이 눈에 들어오게 됩니다.

최종적으로 임장지의 환경 등급까지 판단해봅니다.

(예시)

5. 공급 데이터

공급 파트입니다.

공급 파트를 작성할 때 생각해볼 부분은 아래와 같습니다.

• 적정 수요량 이상의 공급이 들어올 예정인가?
• 주변 인구교류가 있는 지역의 공급이 임장지에 영향을 줄 수 있을까?
• 내가 투자하게 된다면 2년 뒤 역전세를 맞지 않을 수 있을까?

이러한 궁금증을 해소하기 위해 확인하는 데이터는 아래와 같습니다.

• 3년간 공급물량/공급캘린더
• 인접한 지역의 공급량
• 공급단지의 위치/규모 

그렇다면 이런 데이터들은 어디서 확인가능한지 알아보도록 하겠습니다.

✅ 3년간 공급물량/공급캘린더 + 인접한 지역의 공급량

 : 공급 파트 그래프 작성 자동화 (2025년 11월 업데이트) [너츠] https://weolbu.com/s/R96YEZp4Ba 

저는 3년간 공급물량, 공급캘린더는 너츠님이 공유해주신 자동화 파일을 사용합니다.

이 때 유용한 점은 인접한 지역의 공급물량도 한꺼번에 불러올 수 있다는 점인데요, 

파일에 내가 확인하고자 하는 지역명을 찾아 넣으면 자동 수식을 활용해서 공급량을 반영해 줍니다.

그리고 공급 달력파트는 자동 채우기를 통해 몇월에 몇 세대가 들어오는지까지 확인할 수 있다는 장점이 있습니다.

저는 이 캘린더를 “내가 11월에 투자한다면 향후 2년 뒤에 전세가에 영향을 줄 수 있는 공급이 있는지?”를 확인하기 위해 활용합니다.

✅ 공급단지의 위치와 규모 : 카카오맵에 직접 올려보기

이 부분은 내가 임장하고 있는 임장지와 얼마나 가까운곳에 공급이 있는지 시각적으로 활용하기 위한 것입니다.

임장지에 가까이에 위치해있고, 세대수가 클수록 내집마련이나 투자를 했을 때 영향을 줄 확률이 크기 때문입니다.

최종적으로 임장지의 공급 등급까지 판단해봅니다.

(예시)

오늘은 사전임장보고서 학군, 환경, 공급을 

어떻게 작성하고, 어디서 데이터를 확인해야 하는지 알아보았습니다.

다음 시간에는 시세파트는 어떻게 작성하면 좋을지로 돌아오겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. :)