안녕하세요,
행복을 꿈꾸는 투자자 🦊팍스마당입니다.
이번에는 운좋게 평일에 연차를 사용해서 오프라인 강의를 다녀올 수 있었습니다.
코쓰모쓰 튜터님의 강의!!
들으면서도 와와 이거 임보에 적용하면 진짜 좋겠다 라는 생각을 하면서 들었습니다!
하루 늦긴 했지만 더 날아가기 전에 수강 후기 작성 고고!
📌오늘 강의에서 남길 것!
매물임장
- 매물예약 - 단지선정-전임
- 매물임장- 선호도(동별, 타입별, 단지별), 상태(구조, 수리, 하자), 상황(거주자, 날짜)
- 매물정리- 단지별 1등 뽑기
투자 결론
- 투자 우선 순위와 투자 의사 결정을 내린다.
00억의 투자금으로 투자 우선 단지는 ㅁㅁ이다.
내 투자금 00억으로 투자가능한 단지는 ㅁㅁ이고, 앞마당과 비교하였을 때 우선 순위다/아니다.
재무정리와 대출 한도 확인
3가지 시나리오를 가지고 투자금 설정.
비교의 시작은 나누기 (저평가, 투자금, 리스크)
- 단지별 매물 1개로 추리기 (소거법)
- 금액대 별로 나누어보기
- 금액대별 저평가 단지 남기기
- 가격x투자금 장표 만들기
- top 3 뽑기
앞마당 관리
시세트래킹 (시세 받아쓰기 X, 시세 흐름 파악)
원페이지 (시장상황, 리스크)
전수조사
오늘의 숙제!
상승장 / 하락장에서 내가 가진 자산이 갈아타기 시나리오
🧡느낀점
이번 강의는 정말로 임보에 최적화된 강의였다!! 이런 강의를 먼저 들을 수 있었다니 너무 행운이었고 좋은 강의 해주신 코스모스 튜터님 감사합니다💜
덕분에 이번주 단지분석할때도 도움이 많이 될 것 같습니다!
어떻게 단지를 선정하는지 부터 전임 방법, 매임 방법까지 하나하나 세세하게 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다.
사실 기존에 임보 쓸때랑 앞마당 관리할때는 단지를 뽑는것 부터가 어려웠습니다. 어떤 단지를 뽑고 트래킹해야하는지 몰라 비슷한 단지들도 여러개 두고 효율성 없이 하고, 어느 단지를 매임해야하는 건지도 잘모른채 그동안 일단 무작정 매임잡히는 물건을 봤던 것 같습니다. 그런데 이번에는 꼭 튜터님께서 알려주신 기준들을 적용하여 매임을 해봐야겠다!는 생각과 열정이 뿜뿜! 솟아나는 강의였어요! 생활권별로 나눠서 해야한다는 것도 전혀 생각지도 못했던 것 같은데 이번에는 꼭 고루고루 전체를 보도록 노력해보겠습니다. 그동안 1등 생활권은 투자범위에서 벗어난다는 이유로 많이 하지 못햇는데, 그렇게 하면 전체 임장지에 대한 이해도가 부족하기 때문에 생활권별로 나눠서 넓게 보는거의 중요성을 알고 실천해보기! 벌써 매임도 안했는데, 이 사실을 인지했다는 것만으로도 성장한것 같습니다..! 투자금에만 매몰되었던 시야를 넓혀 주셔서 감사합니다!
💚적용할점
매달 가장 취약한 것을 편하게 만들어야 한다.
→ 매물임장, 투자 결론, 앞마당 관리 중 다른것도 많이 부족하지만 이번달은 임장과 전임에 집중하기!!
매물임장 시 전 생활권 매임하기.
→ 생활권을 나눈 후 각 생활권 상/중 단지 우선
→ 그동안 비싼 단지들은 돈이 없다는 핑계로 자신있게? 매임하지 못했는데 이번에는 벽을 깨보자!
단지평가시 튜터님이 하신 프로세스 고대로 따라하기
→ 매물 추리고, 가격대별로 분리, 가로세로 장표 만들기
강의 끝나면 비교평가에 대한 강의 내용 필사하기
→ 튜터님의 비교평가 생각 흡수하고 내것으로 만들기
비슷한 가치의 단지 뽑아서 트래킹하며 비교해보기
→ 이것은 투자한지 아직 얼마 안되어서 꾸준한 시세 트래킹이 필요하다!
💜이번달 목표
임장 8회, 전임 25건, 매임 20건
(기존 전임 최대 횟수 17건, 매임 10건)
전임, 매임 갯수 늘려서 뾰족한 앞마당 만들기
