[실준52기 2왕이면 6채이상 투자할조 별총총2] 과거의 나와 미래의 나를 위한 강의!

실준반 2강입니다

처음 실준반에서 어렵게 어렵게 임보를 써 내고, 바보같다라고 느끼면서 2강을 들었던 기억이 나더군요

밥잘튜터님의 강의를 들으면서 내가 이전에 제출한 임보의 각 장표가 어떤 의미가 있는지

내가 놓친게 무엇인지 잘 알려주셔서 무척 위로와 용기를 얻었던 걸로 기억해요.

오늘 퇴근길, 2강에 대한 기대와 함께 임보의 각 장표가 왜 필요할까?

투자를 위해서 각 장표에는 무엇이 들어가야 할까?

이제 보여주기 말고 본질에 충실한 임보를 쓰고 싶은데, 본질에 충실한 임보란 무엇일까?

나름의 대답을 해보면서 왔습니다.

월부에서 '의미', '본질'을 하도 많이 이야기해서 오늘은 수강후기가 나에게 의미있게 작용하려면 어떻게 써야할까?를 생각하게 되더라구요.

첫째, 새로운 정보(내가 놓친것)와 튜터님의 인사이트 얻기

둘째, 내가 했던 것을 돌아보면서 잘하고 있는지 복기하기

셋째, 앞으로 투자 생활에서 도움이 될 만한 것 적기

그래서

이번 수강후기는 크게 2가지 카테고리로 정리해보았습니다.

1.내가 작성한 지역개요, 입지분석 복기하며 보완할 점

2.시세조사를 하기에 앞서 적용할 점

[지역개요,입지분석 복기하며 새롭게 깨달은 것!]

✅ 다시 듣는 임보 3개이상의 재수강생들이 목표로 할 것

#각항목의 의미 알고 완성도 높이기 #앞마당 지역비교하기

2번째이지만 실력은 쥐꼬리만하게 는 임보실력.....임보 5개째(헉!!벌써!!!)인 입장에서~

튜터님은 새로운 템플렛을 추가하거나 200~300장 쓰겠다란 생각을 과감히 버리라고 하셨습니다.

오..뜨끔하면서도 이 홀가분함.ㅎㅎㅎ

'좋아보이는 것'보다 '의미'를 알고 꼭 필요한 정보를 담고 투자에 의미있는 나의 생각으로 결론을 내는 것!

그러므로 새로운 장표 이것저것 추가하는 것보다. 완성도를 높여보라고 하셨어요.

특히,,앞마당지역비교를 하면서 단지나 가격을 비교해보고 나의 생각을 추가해보는 것을 해보면 좋겠다고 했어요

✅임장보고서의 체계

#사전임장보고서#최종임장보고서#우선순위

임장보고서의 작성단위와 임장보고서의 체계를 배우면서 불과 한달전,인구랑 가구소득이 지역정보에 들어갔던가~입지분석에 들어갔던가 헷갈렸던 기억이 납니다.

지도를 보면서 특징을 파악하고 인구수는 어떻게 되는지, 소득수준은 어떤지를 통해 크게 이 지역에 대한 개략적인 정보를 아는 것! 이게 지역정보더군요.그리고 사전임장보고서는 2주차 과제인 평당가,랜드마크시세,시세지도까지 포함한다는 것! 단지분석부터는 투자 단지를 선정하고 결론을 내기 위해 깊게 파고드는 보고서로 이번에 잘하고 싶은 1등뽑기!를 통해 투자결론을 내는 단계인 최종임장보고서라는 것!!앞에서 말씀해주신 맥락, 처음부터 끝까지 항상 생각해야 하는 키워드는 내가 투자하고 싶은 단지의 '우선순위'라는 것!입니다.

✅😍😍실패없는 임장보고서 3step

와~~~지나고 보니 이 3단계 완전 대박 공감합니다.

그 첫단계!! 책상에 앉는게 왜 이리 어려운지.ㅎㅎㅎ

튜터님께서 " 임장가면 임보에 대한 영감이 막 떠올라 임보를 쓰고 싶어진다. 그러나 집에 오자마자 쉬고 싶어지고, 미루다가 다음날 그런 나 자신을 자책한다"는 말이 꼭 제 이야기입니다. 나만 그런거 아니었구나 위안을 하면서도

1단계 책상에 앉는다!!! 이번주는 퇴근하고 후딱 저녁먹고 "책상에 앉는다"를 실천해보려고 해요.

[지역개요 보완할 점]

✔ 지역개요

1. 지도 위치에서 주요지역 거리 수정하기(악!!평촌 임보 갖다 쓰면서 수정안 함....바부..)
2. 지적편집도에서 상업지역,공업지역 사진 추가하고 시설이 무엇이 있는지 적기
3. 어떤 용도가 주를 이루는지 보기
4. 교통과 도로접근성(지하철,고속도로) 추가
5. 선호 비선호시설 체크하기

✔ 인구

1. 평균점 기준으로 높은 순으로 정렬
2. 주요 도시간 지역의 위상 확인 : 평촌 등 입지가 비슷한 곳 비교하기
3. 연령별 인구 : 0-10대까지 하니까 분석이 잘 안되었다. 0~9세, 10~19세로 나누어서 다시 분석해보기
4. 연령 구성별 특징 인지하고 행정구역 동별로 특징 적기
5. 지도에 올리기 : 세대현황,연령별 인구 특징 올리고, 선호도 있을 것 같은 곳 표시하기
6. 인구이동 전출입 TOP5 지도위에 올리기 : 부동산지인 이용해서 검색 연습!

✔ 소득수준

1. 주변지역(인접)과 비교하기- '구;단위 비교(용인시 구, 분당구, 영통구...)
2. 그래프 옆에 300이하,300~500,500이상 기준 그래프 추가하기

[입지분석 보완할 점]

✔ 직장

1. 종사자수 용인시 전체로 했는데, 용인시 수지구로 다시 정리할 것

(헷갈렸던 부분 : 직장의 양은 '구'단위지만 직장의 질은 시와 구 단위가 섞여있음)

✔ 교통

1. 내 앞마당의 비슷한 '교통'입지 비교하는 장표 추가(교통, 가격, 그래프검증) : 평촌VS수지
2. 임보10개이상의 장표는 일단 넣어놓고 폭넓은 수요를 유인하는 대중교통과 물리적 위치 파악만 하기

✔ 학군

1. 구단위(전체), 생활권(BEST),단지(주배정) 별로 평가 기준 확실히 잡고 가기-> 단지분석에 적용
2. 입지분석 학군 소장용 장표!! 추가해서 두고두고 사용하기^^(감사합니다)
3. 1page 지도위에 올리기 : 법정동별 학원갯수, 중학교(90%이상) + 초등학교 올리기

✔ 환경

1. 1page 지도위에 올리기 : 상권종류 추가하기
2. 비선호시설과 선호시설 구분하고 내 생각 정리하기
3. 평촌vs수지 비슷한 입지의 단지 비교하는 장표 1장 추가하기

✔ 공급

1. 수지구 '구' 단위를 안했다. 수지구-> 용인시-> 성남,수원,화성 분석하기
2. 성남,수원,화성의 공급도가 인구의 1.0% 초과하는지 확인
3. 지도위에서 인접지역의 공급이 1.0%인지 질적으로 체크하기
4. 부동산 지인에서 확인가능한 입주아파트 지도에 표시하는 장표 추가!

✔ 종합

1. 수지구 + 법정동별(생활권별) 입지평가 - 교통,학군,환경 - 정리 앙표 추가
2. 선호 우선요소인 교통관련하여 역세권vs비역세권과 신분당선vs분당선 단지 비교 1장씩 추가하기

✔ 호재

1. 처인구 교통, 일자리 관련 호재 내용 추가하기 : 어플, 기사,나무위키 바탕으로 실현가능성(3년) 체크

시세분석파트가 시세따느라 힘들긴 하지만, 지도위에 올리면서부터는 무척 설레는 시간이어서 개인적으로 좋아하는 보고서 파트입니다. 오늘 완강 후 리스트만 정리하고, 시세따기를 최대한 빨리 끝내는게 목표입니다.

그리고, 이제 즐거운 단계 시세그룹핑을 하고 지도 위에 올리면서, 저평가 단지를 찾고 비교도 해보는 시간!!!

새롭게 또는 더 힘주어서 하고 싶은 부분을 강의를 듣고 나서 정리해보았어요

[시세분석에서 적용할 것]

1. 랜드마크 생활권별로 지도위에 올려보기! 경기도와 용인시전체만 생각했는데, 수지구 안에 생활권별로 조사를 하고 올려보면 생활권별 특징이 보일 것 같습니다.
2. 네이버호가가 없을 경우 비워두되, 제출전까지 전화임장 통해서 꼭 채워넣기!
3. 생활권별 시세지도만 그리고 끝냈는데, 교통,학군,환경과 관련되어 특징 정리하고, 가격과 투자생각 꼭 넣어야겠다. 필요하면 저평가 된 단지에 대한 생각과 그래프 검증까지!

[단지분석에서 적용할 것]

1. 특징정리와 선호도 상,중,하로 정리하기
2. 그래프를 통해서 과거 매전갭 상황파악해보고 위에서 상,중,하, 비교해보자
3. 교재에 나온 그대로 투자계획 표 꼭 넣어보기 : 전체적으로 정리하고, 단지마다도 넣어보기
4. 2-3일 목표로 계획해서 끝내기

[1등뽑기에서 적용할 것]

처음 실준반 때 이 부분은 기억이 안 납니다.그 당시에는 입지분석, 단지분석에 집중해서 그런가봅니다, 그렇다면 저 지금 쫌 성장한거 아닐까?ㅎㅎㅎ 갑자기 기분이가 좋아집니다.ㅎㅎ

이번에 원씽!!! 1등뽑기 제대로 해서 최종결론 내기!!

1. 생활권별 1등 뽑기 : 저환수원리!!!
2. 위에서 뽑은 것 중에 가격대 비슷한것끼리 묶어서 1등 뽑기
3. 앞마당 비교평가해서 1등뽑기

[최종결론]

악마는 디테일, 임보의 완성은 최종결론 1page!

뒤로 갈수록 왜 이리 힘이 빠지는지,ㅎㅎㅎ, 튜터님 말씀처럼 1등까지 하고 급하게 제출하고 끝낸게 몇 번인지,

이번에는 꼭, 최종결론 1page 완성하려고 합니다.!

2강을 마치면서 느낀점

하지말아야 할 것 3가지 의심,비교,공부에서

의심!!

매번, 아 이렇게까지 해야해? 다른 사람은 그냥 해도 잘 되던데, 지금 행복한거 더 중요한게 아니야?

라고 자꾸 흔들립니다. 그래서, 될수 있으면 환경속에서 멱살이라도 잡히려고, 강의를 듣고 조모임을 신청하고, 조장을 지원하고 있습니다. 그럼에도 자꾸 흔들리는 건 사실입니다.

그럴때마다, 비전보드의 목표를 내 인생의 닻으로 생각하고 매번 할수있다 할수있다 생각합니다.

아니, 생각하지 않고 그냥 하려고 하고 있어요.^^

공부!!

아직 투자금이 모자라서 더욱 공부가 되는 건 아닌가 생각하면서,

본질은 투자라는 것을 계속 생각하고 있습니다.

그래도 5번째 임보를 쓰고 강의를 듣다보니

좀 더 투자에 가까운 임보로 만들어져 가는 것 같습니다.

보여지는 게 아니라, 진짜 투자 가능한 1등을 뽑는 것을 위한 임보!

처음 시작할 때 너무 완벽하려고 했는데

지금은 제 속도에 맞춰 그냥 하루하루 하고 있습니다.

오늘 하루 더해서 조금씩 성장하는 것에 집중하려고 해요!

이번 강의 너무너무 잘 들었습니다.

5년간 투자자로 살아남아서 60대에 나를 만나겠습니다.

감사합니다!!