졍졍의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 121조]

1. 내집마련 예산 계산하기

- 종잣돈 : 8,500만원

- 안전 대출 : 1억 6천만원 ~ 2억 1천만원 (월 원금+이자 = 180만원 이내)

=> 총합 : 2억 4,500만원 ~ 2억 9,500만원

2. 예산 범위 내 지역

- 목표 : 내집마련이 아닌 투자 목적 1호기 구매

- 직장 : 강남 -> 강남 접근성 1시간 이내

- 예산 범위 : 매매가-전세가 = 2억 5,000만원 선

=> 후보 지역

도전지역 (25평 평균 매매-전세차 2억 2천 ~ 2억 5천)

[서울] 구로구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구

가능지역 (25평 평균 매매-전세차 1억 5천 ~ 2억)

[경기] 구리시, 안양시, 수원시 영통구/팔달구/장안구, 의왕시, 용인시 수지구, 안산시 단원구, 화성시, 부천시 오정구/소사구, 군포시

안전지역 (25평 평균 매매-전세차 5천~1억)

[인천] 연수구, 서구, 부평구, 남동구, 중구 (25평 평균 매매-전세차 8천만원 ~ 1억)

[대전] 유성구, 서구

[충청] 천안시 서북구, 청주시 흥덕구, 천안시

=> 더 좁혔을 때 6곳

[서울] 구로구, 중랑구, 금천구

[경기] 구리시

[인천] 연수구, 서구, 부평구

3. 매수가능단지

아직 구로구만 보고 있지만! 오늘(1/16) 저녁에 더 추가할 예정!

4. 느낀 점

25평 평당 매매-전세 차이를 봤을 때 잃지 않는 투자를 하기 위해선 지방(청주, 대전, 인천) 지역을 알아봐야 함을 더 절실히 깨달았다.

1호기부터 서울을 알아보기 보다 지방 임장을 알아봐야겠다고 생각했다