이번 실전반 2주차 강의를 통해서 새롭게 알게 된 내용들이 많았습니다.
정말 튜터님의 뇌를 꺼낸 것 같은…결론 작성에 대한 모든 것을 알려주신 코쓰모쓰 튜터님 진심으로 감사합니다♥
#1. 매물임장 실전
매물임장을 통해 꼭 알아야 하는 것은 ‘가격’이다.
- 매물 간 가격 차이를 부사님을 통해 확인하고, 내 눈으로 보고 이해하고 와야 매물 단위 저평가를 뽑을 수 있음
- 파악할 것은 선호도 / 상태 / 상황
- 동 / 타입 / 단지 선호도는 네이버에서 높은 가격순으로 정렬한 내용을 토대로 부사님께 확인하는 방법도 있음
- 이제는 매임하고 나오는 순간 수리비 계산이 되어야 함***
#2. 투자 결론
- 이 정도 수준이 나와야 선명한 앞마당이라 할 수 있음
- 이번 임장지에서 억대별 저평가 단지에 대해 나와야하고, 투자금 우선순위 별로도 나와야함
- 내 상황과 연결하여 보고, 앞마당 전체로 놓고 봤을 때 이번 임장지 or 앞마당이 더 좋은지의 결론까지 도출
#3. 갈아타기 준비
- 매월 투자 결론에서 모든 시나리오를 검토하면 된다.
- 시나리오 별 갈아탈 단지를 손에 쥐고 있어야 기회가 왔을 때 의사결정이 가능함***
- 튜터님이 강의에서 알려준 3가지 시나리오를 한 달에 다 검토하면 단지 수준이 디테일하지 않을 수 있어서, 한 달에 시나리오별 1개를 디테일하게 뽑고, 익숙해진 다음에 3개 같이 검토하기***
#4. 앞마당 관리
- 입주 진행중인 단지는 전세 매물 소진되는 것이나, 다른 생활권 어디까지 영향을 주었는지는 그 시점에 전임을 해본 사람들만 알 수 있음***
#4. 그 외 BM
- 실전반 임보 강의 필사하기
- 튜터님이 강의에서 알려주는 지역 분석 / 입지 분석 / 임보 쓰는 법 어떻게 하는지 필사하기!
- 실전반 기간은 바빠서 못하니, 실전반 끝나고 쉬는 방학에 필사해보기***
- 재무 정리
- 이번 임보 샘플은 매물코칭 신청서에 넣는 내용 그대로 되어있으니, 임보 샘플로 적용
- 갈아타기 시나리오
- 몇 억대, 어떤 단지까지 갈아타기 시나리오 결론 내기
- 가격 × 투자금 표
- 앞마당 전체로 억대별 저평가, 투자금별 가능 단지
- 마지막 결론에서 저환수원리(특히, 리스크)
- 공급 : 아실과 호갱노노 같이 크로스체크, 연도별(최소 3년) 공급 캘린더까지 같이 검토하기
- 적정 전세가 : 3가지 확인 (단지 내 전세 매물, 같은 지역 같은 평형 전세 매물)
- 잔금 여력이 안되면 ‘나는 잔금이 안될 경우 전세 대기자 있으면 사겠다’ ← 이 정도까지 결론이 나와아야 함
