튜터님께서 정책을 바라보는 4가지 퀴워드를 알려주셨습니다.
프레임 4가지 : 지역, 금융, 세금, 공급
나와 뗄레야 뗄 수 없는 내용이기 때문에 지난 정책들을 4가지 프레임으로 분석해보고 앞으로의 정책도 이렇게 분석해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
두번째 파트를 들어가며, 공급을 알고 기회 잡는 방법을 알려주셨습니다. 튜터님의 강의를 들으며 그 동안 제가 공급을 파악했던 게 굉장히 얕은 수준이라는 생각이 들었습니다. 튜터님 말씀처럼, 공급을 통해서 다음의 투자까지 이어질 수 있도록 공급을 분석해야겠습니다.
공급을 잘 봐야 하는 이유는? 공급 입지가 좋은 곳에 가격 왜곡을 만들기 때문에 중요하다고 하셨습니다. 초보, 중수, 고수에 따라서 생각이 달라지는데, 초보는 초보 입지에 따라 가격 차이가 생기네. 입지 잘 보자 정도로 끝난다면
중수는 나도 좋은 곳 투자하겠다!고 생각하는 것이고, 고수는 고수 가격의 차이가 생긴 이유, 과거와 지금이 달라진 이유. 지난 시장 복기해서 구체적인 플랜 세운다고 하셨습니다. 저도 과거에는 초보와 같았다면 이제는 고수와 같은 사고 방법을 매워야겠다고 생각했습니다.
직장 교통 위치
공급을 바라볼 때에 관점이 필요합니다. 직장, 교통, 위치를 가진 곳인지인가인데요. 앞으로 들어올 3기 신도시도 어떻게 바라봐야 하는지 한 번에 정리해주셨습니다.한편, 하급장 때 리모델링 단지는 전세가 더 하할 수 있다고 주의를 주셔서 2호기 운영을 잘 해내야겠습니다. 한편, 공급이 있을 때는 급매 물건 기회가 열리기 때문에 안 된다면 그 옆 단지까지.는 선호도 순서에 따라 투자를 할 수 있게 정리해야겠습니다.
유독 인상 깊었던 부분은 강남 은 모든 것의 시작이 시작이고, 거기를 알아야 돈이 흐르는 걸 알고 길목을 지킬 수 있다는 부분이었습니다. 상급지 앞아당을 빨리 만들고 임장보고서를 써야겠습니다.
급지 별로 하락장일 때 공급의 영향을 디테일하게 쪼개 보낸부분을 강조하셨슨니다.
1~3급지 : 할 수 있으면 한다.
4급지~경기 상급지 : 선호도 잘 보고 들어간다. 어딜 사느냐가 수익이 달라짐.
경기도 외곽 : 하락장에 공급이 있으면 주변 단지는 너무 싼 상태에서는 공급 정리되면서 봄 시장 형성.
가격과 시장 상황을 잘 봐야 한다. 경기도 외곽이어도 상급지가 불탈 때는 잘 보기.
수도권은 다 연결되어있기 때무에 수도권은 연결해서 봐야야 하며, 하나로 본다 말씀을 기억해야겠습니다. 4
part3.
우리가 해야 할 일을 한다
지방 물건은 기회가 오면 팔아야 한다. 연 20% 수익이 났고 매도할 수 있을 때 매도한다.
