안녕하세요~! 크림솜사탕입니다.
매물임장, 앞마당 관리, 투자결론 내리고 실제 투자로 연결한다.
“ 현재 하고 있는 것과 아직 하지 못하고 있는 것을 구분하고
구체적인 행동 목표를 세우자."
현재 하고 있는 것과 아직 하지 못하고 있는 것을
구분하고 행동 목표를 세우라 했다.
하고 있는 것은 이제 더 채우려 하기 보다
지금은 아직 못하고 있는 것을 할 때다.
매물을 보고
앞마당을 관리하고
매 임장지 마다 투자 결론을 내리는 이유는
단 하나, 실제 나의 투자로 연결하기 위함을 잊지 말자.
나만의 시나리오를 1개가 아니라
1호기 실거주 갈아타기 (1주택)
2호기 비규제 지역 추가투자 (2주택)
와 같이 투자금에 맞게 단지를 손에 쥐어야 기회가 왔을 때
빠르게 판단하고 행동할 수 있다.
투자 결론을 위한 3단계
저평가인가?
투자금 대비 가장 좋은 단지인가?
내가 감당 가능한 조건인가?
파악하고 왜 이 단지가 아닌지
이유를 적어두면 후에 내가 어떻게 단지를 골랐는지
알 수 있다.
매물을 본 후에는 금액대 별로 비교하고 단지를 남기고
투자 가능한 단지 중 가장 좋은 단지를 선정한다.
그리고 가저환수원리 기준을 한 번 더 체크!
그리고 투자를 할 것인지. 아닌지 결정 과정까지
마무리 짓는 방법을 배울 수 있었다.
강의가 거의 BM할 내용이었고,
시세트레킹 익숙하게 하기 부분을 적용하리라 생각했다.
원페이지는 시장 상황과 리스크를 확인하고
투자 지역 우선순위를 파악하기 위해서 필요하며
특히 심화 버전으로 말씀주신
시세스캐닝의 방법에 대해 배울 수 있었다.
시세스캐닝을 원페이지에 넣어
지역 전체의 가격의 수준을 알고
매매가 별 투자금을 확인하고
현재 투자 가능한 지역을 파악하는데
매우 중요한 과정이다.
앞마당에서 어떻게 우선 순위 단지를 뽑을까 막막했는데
투자금 우선이 아니라 매매가 우선으로 먼저 보고
매매가 높은 순에서 나열하고 그 중 투자 가능한 단지를
보는 것이 가치있는 저평가 단지를 더 넓게 찾는 방법이라는
부분도 알 수 있었다.
*하고 있는 것
1) 매물임장
2) 결론 top3
*아직 하지 못하고 있는 것
1) 시세트레킹: 가격 변화 확인 → 투자 후보 지역
2) 원페이지: 지역 상황 확인 → 지역 우선 순위
3) 전수조사: 후보 단지 리스트
강의해 주신 코스모스튜터님 진심으로 감사드립니다.
적용할 점
시세트레킹 단지 뽑기
원페이지에 앞마당 시세스캐닝 넣기
