코쓰모쓰 튜터님 강의 정말 감사합니다!
제가 만안구를 자실로 임장해서 부족한 부분이 많았는데 말씀해주신 인사이트들로 많이 보충되었습니다.
튜터님께서 잘 분석해주신 것처럼, 저도 자실을 하더라도 그렇게 파악할 수 있게 계속 노력하겠습니다!
저는 앞마당을 만들 때마다 항상 부족 했던 부분이 매물임장을 하는 것이 었습니다. 시간이 부족해서 투자금이 맞거나 저평가에 있다고 생각되는 매물을 겨우 몆개 보고 비교해서 결론을 내는 정도로만 매물임장을 해왔습니다. 이번 매임에는 더 충분한 시작을 써서 튜터님께서 말씀해주신대로 랜드마크-선호도상-선호도중(하)까지 골고루 선호단지와 저평가 단지를 중심으로 매임을 해보도록 노력 하겠습니다. 기초반에서는 단지별로 어느 쪽이 더 좋은지, 가치대비 가격이 적절한지에만 주로 집중했는데, 물건들의 미세한 가격 차이를 직접 확인해야 한다는 것은 전혀 실천해보지 못했습니다. 이번에는 동별, 타입별 가격 차이를 세심하게 파악해 보도록 노력해보겠습니다
지난 달에 강서구 염창동아3차 24평를 매임 갔을 때 부사님께서 복도식은 세탁기를 욕실에 넣어야 되고 욕실 문이 수리를 안한 경우에 큰 세탁기는 분해해서 넣은 경우가 있다고 하셨고, 직접 보면서 욕실에 넣으니까 욕실이 좁아졌네라고만 생각하고 지나쳤는데, 이번에 세탁실이 작아서 전세가 잘 나가지 않았던 경우를 보여주셔서 화들짝 놀랐습니다. 단순히 계단식이 더 인기 있는 타입이라고 생각하는 것이 아니고, 실제로 매수 후 벌어질 일들을 미리 알고 있어야 하는 구나 싶었습니다. 매임을 했을 때 부사님께서 원래는 계단식이 5천이상 비쌌는데 최근 물건이 많이 없어지면서 복도식 가격이 올라서 계단식과 별 차이 없어졌다고 하셨고, 제가 매임을 했던 물건은 주인이 단지내 30평대로 갈아타고 싶어서 계단식 타입이었는데 복도식과 같은 가격에 내놓은 것이었습니다. 당연히 계단식이 좋지라고 생각은 했지만 혹시나 여러가지 상황을 고려해서 복도식을 선택하는 경우에 전세 수요가 줄어들 때 전세빼기 고생할수도 있다는 것은 전혀 생각하지 못했습니다. 매수 직전이 되었을 때 가격에 신경이 집중되어서 판상형인지, 타워형이라도 괜찮을지 하는 고려가 잘 안되었는데 다음 투자시에는 가치와 가격을 모두 잘 생각해보아야 겠습니다. 아직은 구축 수리후 임대할 계획을 가지고 매임후 수리비까지 파악되는 경지는 한참 멀었지만, 저도 경험이 많이 쌓이면 튜터님처럼 언젠가는 바로바로 파악하고 비교가 되기를 기원합니다.
현재 저는 1호기 투자했고 지금은 아니지만 추후 상황이 가능해 졌을 때 갈아타기하는 방향을 생각하고 있습니다. 그래서 저는 이번 임보에서 단지분석후 억대별 저평가인 물건을 잘 골라보고, 투자금 대비 가장 좋은 단지를 찾는 것에 집중해 보겠습니다.
그리고 이제 앞마당이 20여개가 넘어 가니 시세 트레킹을 하는 데 시간이 오래 걸렸는데 이번에 배운 대로 1-3등 생활별로 상중하 선호도를 가지는 단지 1개씩 선택해서 전체 10여개이하 단지로 압축해서 시간이 덜 걸리면서도 꾸준히 더 잘 보는 방향으로 노력해보겠습니다. 그리고 이번 임보를 통해 원페이지 정리하는 법을 잘 익혀서 앞으로도 꾸준히 적용해 보겠습니다
