[실준52기 집4고 8자 펼 조 맛도리] 윌리아님 & 마음하나님 조장 튜터링데이 후기

안녕하세요 맛도리입니다.

처음으로 조장 튜터링 이라는 것을 참석 해 보게 되었는데요.

큰 생각없이 아, 조장 트레이닝이구나 하며 줌을 접속했는데, 정말 좋은 시간이었습니다.

윌리아님께서는 조장 마음을 어찌나 잘 아시는지 다독여 주시면서 조장님들의 고민을 해결 해 주셨고요,

조를 운영하면서 걱정 될 때 어떻게 해야하는지 자세히 다정히 알려주셔서 넘넘 감사했습니다.

그리고 조장 첫 ot 길었었다고 죄송하다고 하셨는데 괜찮아요!

그 다음은 마음하나튜터님의 질의 응답시간 이었습니다.

질문을 즉석에서 줌으로 받아서 상담을 해주시는데, 어떻게 바로바로 답변이 저렇게 나오실까!!

감탄하고 감사했습니다. 기억에 남는 점을 복습하자면,

1.지역마다 거주 선호요소

특정 지역을 언급할 수는 없지만, 도시에서 한 구를 볼 때 사실 그 구만 딱 보는게 아니라 인접한 구의 입지를 알게 되면서, 전체 도시를 분석하게 되는데, 지역의 특징을 알고-즉 입지요소중에 어떤 것이 주 된 것인지-, 전세가율과 전세 매물 증감률을 보면서 기회를 잡도록 조언을 주셨습니다. 제 앞마당인 곳도 언급을 해주셔서 정리가 되었습니다. 아직 그곳에 기회가 있다!

2.비선호 생활권의 준신축

비선호 생활권의 준신축이 투자 범위에 들어온다면 괜찮을지? 선호하는 지역과 지리적으로 거리가 상당히 떨어진 곳이었습니다. 사실 이 똑같은 앞마당의 똑같은 질문을 투자동료께 제가 오늘 드렸는데!! 역시 투자자들은 비슷한 고민을 하고 있는 거 같습니다. 마음하나님 답변은 일단 내가 아는 지역 안에서 가장 좋은 곳 부터 보고, 내 기준에 안맞으면 투자하면 안된다는 것. 계속 내려가다보니 모 생활권까지 갔는데, 그럼 해당 구 말고 인접한 구의 다른 단지의 물건들을 비교 해보라고 예로 들으셨습니다. *인접한 구를 같이 비교해보라! 어떤 지역 다 쫙 펼쳐 놓아라. 이 구에서 저 구로 왜 가는지 임보를 쓰면서 이해하라는 말씀이셨습니다.

3.이 집 매수하고 나서 돈이 없다?

매수 한 이후에도 지속적인 투자 가능한 현금흐름이 발생하는가가 중요하다!!! 돈이 없을 때 지쳐서 안하는 경우가 많기 때문에. 내년이나 내후년에 지속해 나갈 수 있는지 고민. 그게 안되면 그 투자금을 좀 더 분할해서, 최소 매년 한채 혹은 2년 한채씩의 흐름을 만들자고 하셨습니다. 마음하나님께서 다른 분들 상담 해 주실 때도 투자의 지속가능성, 지속가능하게 만들기!를 중요시 여기는 느낌이셨어요.

그 밖에도 늦은 시간까지 정성어린 답변을 해 주신 마음하나님께 정말 감사드립니다. 제가 중간에 나가서 인증샷을 못 찍었지만!! 좋은 밤 되세요^0^