관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
한약재에서 중요한 역할을 하는 금은화처럼 가치있는 투자자를 꿈꾸는
"약장속의 금은화" 입니다
지기 첫번째 강의는 제주바다님께서
A지역을 분석을 해주셨습니다
뿐 만 아니라 투자우선순위와 가격에 대한 감을 잡을 있도록 해주셨습니다
제주받님의 디테일 가득 1주차 강의후기 시작해보겠습니다
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지기에서 반드시 배워야 할 것 !
지/행
광역시 입지를 배우고,
하나하나 자세히 배우면 시행착오를 줄일 수 있다
지 아는것
행 아는것을 행동 하는것
가격 이야기 하면서 투자인사이트를 내것으로 만들어서
받아서 투자를 해야하니다
지기만 들어도 투자 할 수 있다!
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지방투자하는법
권역마다 영향을 주는 것이 한정 되어 있습니다
지역내 시장을 가지고 있고, 말투가 다르듯 좋아하는 요소가 다릅니다
사람들이 연식도 안좋고, 동네도 별로인데 사람들이 좋아하는 것을
선호도 라고 합니다
해당 지역은 제가 20대 때 자주 놀러갔던 동네였습니다
그 땐 부동산이 무엇인지 모르던 부린이 시절이여서,
부자동네라고 익히 들었지만
왜? 좋아하지 흘깃 생각 했었습니다
하지만
임장 하면서,
지역내 거주민의 이야기를 들으면서
입지분석을 하면서
사람들이 구축임에도 좋아할 수 밖에 없구나 느낄 수 있었습니다
나의 시선이 아닌
타인의 시선 즉 거주민의 입장에서 선호하는 단지의 요소를 파악하는 것이
중요하다 생각이듭니다
선호도는 가치이며,
그 가치는 가격으로 반영되기 때문입니다
지방은 개별적인 요소를 지니고 있기 때문에
발은 지역을 걷고, 귀는 지역의 선호도를 듣고,
손은 지역의 입지요소를 파헤쳐야 합니다
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A지역의 입지와 가격
해당 지역의 시세를 리딩 하는 단지들을 보면
입지 좋은 구축과 입지 좋은 신축이 있습니다
그렇기 때문에 중도도시와 달리 땅의 가치가 있는 곳입니다
상품성이 떨어졌음에도 불구하고 신축과 가격이 비슷하게 가기 때문입니다
그렇기 때문에 구축이라고 하여,
넘겨짚고 가는 것이 아닌
앞서 말한 것처럼
입지요소와 선호도를 파악할 필요가 있습니다
크로바의 학원가는 충남의 수요를 이끌 정도로 명성이 대단한 곳입니다
저는 인접 지역에 살고 있는데 공부에 대한 열망이 있는 친군들은 1시간 버스틀 타고 가서
학원을 다니기도 했습니다
외부수요를 이끄는 학군이 존재한 둔산동 상위입지의 구축 단지의 가격과
하위입지의 구축 단지와 비슷한 현재
입지와 가격에 대해 정확히 알고
면밀히 파고들 필요가 있다 생각합니다
해당지역은 4개구가 저의 앞마당인데
엥? 이 가격이면 서구 ,유성구를 하겠는데?
소리가 절로 나올 정도로 가격이 왜곡 된 시장입니다
세낀물건!
내가 투자가능한 물건으로 만들 수 있는건 없는지 파악할 필요가 있습니다
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전국구 투자가 되세요
워런버핏 과 찰리멍거 쓴 책 보면
같으 맥락이라고 하셨습니다
투자 하다보면 잊고 , 미래를 알려고 노력합니다
하지만 그러면
투자를 못합니다
지금 시기 투자 할 때 아는 것은 공급이 줄어들고 있는 지역인데 금리 인상으로 전세가 하락
임대차2법으로 올라서 내려간 부분도 있지만 .
미래를 아는 게 아니라
미래를 몰라도 때려 죽여도
이것보다 떨어질 수 없다 하는 때 ! 또는 그런 아파트!
를 사는게 바로 아파트 투자하는 방법입니다
지역 분석해서 가치를 알고 가격을 알면
그런 때, 그런 아파트 투자할 수 있다고 하셨습니다
하나의 지역만 놓고 , 투자여부를 판단하는게 아닌
지역간 비교를 통해 절대적으로 저평가된 시장의 지역에 상대적으로 싼 물건을 찾아 투자를 하여
상승장에 돈을 버는 그런 투자자가되어야 겠습니다
나 금은화야! 할 수 있다!!
한달간 24조 조원님들과 지기 과정을 해낼 수 있도록
최선을 다하는 조장이 되어야겠습니다
BM
1.일일시세 놓치마!
2.전임 30회
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