안녕하세요, 슬기로운 투자자 헤이슬리입니다:)
새해가 되었다고 해피뉴이어를 외친게
엊그제 같은데 벌써 1월중순을 넘긴게
실화인가 싶은 요즘입니다ㅎㅎ
지투반도 3주차에 접어들어
이번주말에 튜터링데이를 앞두고 있어
무척 설레는데요~
그못지 않게 설레는
게리롱튜터님의 강의를
지투에서도 듣게되어
오늘은 2강후기를 남겨보겠습니다:)
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1. 우리에겐 가성비 본능이 있다
게리롱튜터님의 강의는
'지방에서 제대로
1등 뽑아서 투자하는 법'
이라는 타이틀을 달고 시작했습니다.
이를 위해선 비교평가와
1등뽑기에 대한 개념 및
프로세스를 제대로 숙지할 필요가 있는데
게리롱님의 강의는
이에 대한 이해를 토대로
저평가된 물건 중 나에게 맞는
나만의 진짜 1등을 고르고
나아가 내가 만든 앞마당을 잘 관리하며
기회를 찾을 수 있는 실력을 갖출 수 있도록
도움을 주시려는 강의목표를 갖고
시작되어 무척이나 기대가 되었습니다.
이번 강의에서 게리롱님은
패딩, 축구리그 등
실생활과 밀접한 비유를 많이 활용해주셨는데
그 덕분에 비교평가와 1등뽑기 과정을
훨씬 수월하게 이해할 수 있었는데요,
우리가 쇼핑할 땐
본능적으로 가성비 좋은 것을
고를 수 있는 능력이
있듯이
아파트도 가성비 좋은,
즉 가치대비 싼것
혹은 비슷한 가격에서 더 좋은 것을
고르면 된다고 생각하니
비교평가가 참 쉬울 수도
있겠다는 생각이 들었습니다.
비교평가의 요점은
가격이 같을 때는, 더 좋은거
가치가 비슷할 때는, 더싼거
라는 걸 명쾌하게 짚어주셔서
아주 도움되는 파트였답니다:)
하지만 개념적으로는 쉬워보이는
비교평가의 진짜 핵심은
바로 가치를 제대로 파악하는 것인데요,
눈에 직접적으로 바로 보이는
가격과 달리
가치는 눈에 보이지 않는
무형의 것이기 때문에
우리가 임장, 임보를 통해
선호도를 파악하는 것이
바로 이 가치를 제대로
파악하고 가격과 그 다음에
붙여서 저평가된 것을
찾아내기 위함이라는 것을
다시 한번 되새길 수 있어
무척 좋았습니다.
2. 올바른 1등뽑기 프로세스란
임장보고서의 백미는
뭐니뭐니 해도 1등뽑기이죠~!
그런데 과연 우리는
프로세스에 맞게 1등을 뽑고 있을까요??
올바른 순서는
가치를 먼저 평가하고
그 다음에 가격을 붙여서 싼지를 보고
여기서 패스한 물건의
투자금을 토대로 수익률을 계산한 뒤
내가 감당할 수 있는지 리스크를 판단하는
일련의 과정을 순서대로
진행해야 하는데,
핵심은
저평가 된 것 중에서
나에게 맞는,
내가 감당가능한 것이
진짜 1등이라는 것을
짚어주셔서 무척 좋았습니다.
저도 예전에
절대적 저평가인 지역과
상대적인 저평가인 지역 사이에서
1등뽑기와 투자 의사결정에 대해
혼란스러웠던 기억이 납니다.
그때 튜터님께 질문할 기회가 있어
여쭤봤더니, 절대적으로 싼 것도 좋지만
실제 내 투자금으로 살 수 있는 물건이라야
의미가 있다는걸 짚어주셨더랬지요.
예를 들어 대구같은 지역은
실거주자에겐 무척 매력적인 시장으로
대구와 비교했을 때
대구보다 더 저평가인 지역은
사실상 찾기가 매우 어려운 상황이지요.
이런 상황에서 그럼 내가 보고 있는 지역이
대구보다 더 싸지 않으면
투자를 못하는 것일까요?
댓츠노노~!
대구보다는 저평가 되지 않았지만
또다른 지역보다 저평가 되어있으면서
내 투자금으로
감당할 수 있는 물건이라면
그게 나의 1등이 된다는 점!
아주 중요한 핵심을
이번 강의를 통해 다시한번 배울 수 있어
정말 감사했습니다.
3. 앞으로 벤치마킹 할 사항들
이번 게리롱님 강의는
알고보니 예전에는 월부학교 강의에서
다뤄주던 내용들도 포함이 되어있었습니다.
아직 월학을 한번도 듣지 못한 저로서는
월학 강의에 대한 로망이 늘 있었는데요,
기초반 강의와는 또 다른
투자에 관한 본질적이고도
실전적인 케이스 스터디가
많이 포함되어 있어
너무 재미있게 강의를 들을 수 있었답니다.
주옥같은 내용이 넘넘 많지만
그중에서 앞으로 제가 임장, 임보 등
투자생활을 이어가는 데 있어
꼭 벤치마킹하고 싶은 점들을
따로 정리하고자 합니다.
#1) 앞마당 5순위 시세표 만들기
- 언제라도 지방 n억대에서
가장좋은 단지 3개
말할 수 있게 트레이닝 하기 -
#2) 앞마당 1page 정리하기
- 많다고 skip하지 말고 정리하기! -
#3) 트래킹 기반, 스스로 문제내고 풀어보기
- 5순위와 연계, 앞마당 시세 자연스레 숙지-
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긴 시간동안 좋은 강의를 위해
정섯껏 준비해주신 게리롱튜터님께
감사의 인사를 전하며 이만 후기를 마칩니다.
감사합니다 :)
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