[내집마련기초반 41기 148조 꾸미쮸] 내마기 2주차 과제, 현장방문 전 무엇을 알고 가면 좋을까요?

안녕하세요!

오늘도 모든 면에서 조금씩 성장하고 있는

내집마련 기초반 41기 148조 꾸미쮸입니다.

2주차 자음과 모음님의 ★열쩡★넘치는 강의를 듣고 난 후

지역에 대해 어떤 요소들을 파악해야 할지 알게 되셨을 거라 생각합니다.^^

그런데 ,,

'당장 이번주 주말에 과제 하러 가야하는데, 어떤 사이트에서 뭘 찾아야했더라ㅠㅠ;'

'가기 전에 뭘 준비해야하지?'

'가서 뭘 해야하지!?' 라는 막연하고 답답한 마음을 가진 분들도 계실 것 같습니다.

(막연히 걱정되는 마음을 그 누구보다도 공감합니다ㅠㅠ)

그래서!

부린이들을 위한 부린이,

제가 여러분께 도움을 드리기 위해 이렇게 글을 쓰게 되었습니다.

더 좋은 글도 많지만,

저희 조원분들께서 과제에 조금이라도 쉽게 다가가실 수 있는 방법이 뭘까 고민하다보니

제가 직접 글을 쓰는 것이라는 생각도 들었어요^^.

정말 초간단으로 어렵지 않게 지역을 파악하고 현장방문 과제를 해내실 수 있으니,

마음 편히 먹고 차근히 따라오시면 좋을 것 같습니다.

어려운 게 아니라 익숙하지 않은 것입니다.

누구나 할 수 있습니다!^^ (148조 화이팅!!♡)

[ 본격 임장 전 지역 파악하기 ]

모두 1주차 과제를 통해 '나의 예산에 들어오는 지역과 단지'를 리스트업 해두셨죠?!ㅎㅎ

두 발로 임장하며 그 지역을 파악하기 전,

자모님이 알려주신 4가지의 요소를 우리는 인터넷을 통해 파악해야 합니다.

이 과정을 손품이라고 하고,

내가 눈으로 직접 그 지역을 보기 전에 대략적인 정보를 조사하는 것이라고 생각하시면 됩니다.

이 과정을 통해 '이 지역의 모습은 이렇겠구나~' 하며 상상할 수 있고,

실제로 현장에 갔을 때, 보다 알차게 지역의 모습을 눈에 담고 올 수 있습니다.

어떤 정보들을 어디에서 볼 수 있는지 알려드릴게요.

(조사한 내용을 모아모아 2주차 과제로 제출하시면 되겠습니다.)

위치 및 환경 파악

위치와 주변에 뭐가 있는지 파악할 때는 카카오맵을 활용하는 것을 추천드립니다.(눈에 쏙 들어옵니다.)

카카오맵(https://map.kakao.com)

가령, 대전 둔산동을 본다고 했을 때

이렇게 카카오맵을 켠 후, 보고자 하는 지역에 뭐가 있는지 대략적으로 눈에 담습니다.

여러분은 이 지도에서 뭐가 보이시나요?^^

저는 '청사와 시청, 구청, 교육청, 경찰청, 검찰청이 있네? 공공기관이 정말 많구나',

'이마트와 갤러리아 백화점도 있고, 오른쪽엔 아파트가 밀집되어있다',

'지하철역도 있네? 공원도 있고. 사람들이 이 동네 좋아하겠다.' 라는 생각이 듭니다.

이렇게 지도를 켜서 지역을 한 눈에 쓰윽 훑어주면 지역에 대한 대략적인 이미지를 얻을 수 있습니다.

또한 카카오맵-주변 탭을 클릭하시면

이렇게 대형마트의 위치를 볼 수 있을 뿐만 아니라

종합병원 등의 위치도 볼 수 있어

정말 편리합니다!

백화점을 보고싶다면?

'OO시 OO구 백화점'을 카카오맵 내에서 검색하면 위와 같이 확인해보실 수 있답니다^^.

학군 파악하기

이 지역이 공부를 잘하는 지역인가~ 엄마들이 초등학교 보내기 좋아하는 지역일까~?

아이들은 많이 살까?? 궁금하지 않으신가요?^^

학군을 파악하기 위해서는

크게 2가지를 보는데요, 첫번째는 초등학교의 '학급당 학생수'이고,

두번째는 중학교의 '학업성취도율'입니다.

<초등학교 학급당 학생수>

네이버 부동산(https://land.naver.com) - 보고자 하는 지역을 선택하신 후

이렇게 화면 오른쪽의 '학군' 탭을 누르시면~

이렇게 학교별 학급당 학생수를 볼 수 있습니다.^^

자모님 강의에서 말씀해주셨듯이, 학급당 학생수가 23-25명이상이면

그 학교 주변에는 아이들이 많이 살고 있고,

부모님들의 아이키우는 수요가 있음을 알 수 있습니다.

내가 관심있는 단지가 어떤 초등학교에 배정받는지 궁금하다면?

네이버 부동산의 오른쪽 '단지' 탭을 클릭하신 후

내가 관심있는 단지 (보라색 네모)에 들어가시면

'학군정보' 란에서 확인 가능합니다^^

<중학교 학업성취도>

아실(https://asil.kr/asil)에서 '학군' 탭을 선택하신 후

위 그림처럼 빨간색 박스에 원하는 지역을 선택해주시면

해당 구의 중학교별 학업성취도율을 볼 수 있습니다.

90% 이상이면 공부에 신경쓰는 학교라는 걸 유추해볼 수 있습니다^^

(+여기에 학원가까지 더해진다면,, 금상첨화!)

상권 및 학원가 위치&규모 확인

해당 지역을 제대로 임장하려면

그 지역의 발달된 상권과 학원가의 위치와 규모를 사전에 확인해야 합니다.

데이터만으로 확인할 수 없는 질적 요소를 파악하기 위한 사전 작업입니다.

우선 호갱노노(https://hogangnono.com)에 접속합니다.

그럼 이렇게 '학원가'와 '상권'을 각각 볼 수 있는데요~

(학원가) 천안 서북구의 경우 불당동에 학원이 많은 것을 확인할 수 있고

상권은 두정동 쪽이 분위기가 활발함을 알 수가 있네요 ㅎㅎ

하지만 여기서 ★유의할 점!★

규모가 크다=질이 좋다 가 아닙니다!

상권이 크지 않아도 사람들이 좋아하는 상권일 수도 있고

규모가 아주 크더라도 사람들이 선호하지 않은 분위기의 상권일 수도 있어요.

그러니 반드시! 규모를 먼저 확인한 뒤에

직접 현장 방문을 통해 해당 상권/학원가의 질을 파악하는 것이 중요합니다.

임장이 처음이신데 혼자 가게 되셨다면,

임장 루트에 반드시 상권, 학원가가 몰려있는 곳을 포함해주세요.^^

그리고 이것을 기록하시는 게 필요합니다.

(+임장루트 관련해서는 다랭튜터님께서 너무나 자세히 설명해주신 글이 있습니다. :)

https://weolbu.com/community/446075

[ 임장 전과 후의 마음가짐 ]

저는 조원분들께 이번 과제에 너무 큰 부담을 갖지 말자는 말씀을 드리고 싶습니다.

사람들이 이런 느낌의 분위기를 좋아하네!

이런 걸 보고 균질하다고 하는거구나~

방금 본 지역과 비교했을 때 여기가 더 별로인 이유는 OO인 것 같아

여기 학군이 좋다더니 역시 주말인데도 학원가방 맨 학생들이 많이 보이네,,

호갱노노에서 상권 규모가 엄청 크다고 나왔는데 직접 와보니 자잘한 가게들 뿐이잖아?

등..

사람들이 좋아하는 곳의 특징을 느끼셨으면 좋겠어요.

여행하듯이~ 새로운 지역을 알아간다는 마음으로 조원들과 함께 이야기하다보면

분명 의미있는 시간이 될 것이라고 믿습니다.

단, 남길 것을 제대로 남겨야 이번 현장 방문이 의미가 있을 것이라는 말씀도 같이 드리고 싶어요.

왜냐하면,,,, 기록으로 남기지 않으면 모두 휘발되어 날아가버리거든요,,,~

어떻게 아냐구요..? 저도 알고싶지 않았습니다^^

저의 경우에는 그 지역에서 느낀 분위기의 대표사진 3-4장을 남기고,

입지 요소별로 보고 듣고 느낀 것들을 정리하는 편입니다.

중요한 건 '기록한다는 것' 그 자체!!!

그리고, 단지 주변 임장 후 느낀 점들을 조원들과 함께 나누고

다른 사람의 의견과 비교하는 과정을 거치다보면

자연스럽게 기억에 쏙쏙 남게 될 거에요.

그 과정에서 느낀 점, 알게 된 점들을 이번 과제에 남겨주시면 될 것 같습니다.

글이 생각보다 너무 길어졌네요?

저희 조원분들 만큼은 여기까지 읽어주셨을 거라 믿고^^ㅎㅎ

저도 과제를 위해 다시 달려보도록 하겠습니다~

그럼 모두들 화이팅!^^