저에게 강의 오픈 다음 날은 완강데이 입니다.

완강데이엔 회사를 가지 않습니다. ㅋㅋㅋ

아이들 등교하고 나서 커피와

(오늘은 특별히) 졸음번쩍껌을 준비하고

강의를 듣기 시작했습니다.

처음 강의 주제만 보고선

아직 1호기도 못 했는데 왠 전세 강의??

하며 의아했지만 강의를 다 듣고 난 후

정말 중요한 내용을 배웠다는 생각이 들었습니다.

투자 선배님들이 늘 하시는 말씀이

"부동산은 사는게 제일 쉬웠다~~" 하시는데

사는 게 너무 어려운 저는 이게 무슨 망언인가 싶었지만

오늘 배운 전세 계약의 프로세스를 보니

정말 사는 게 제일 쉽겠구나 싶었습니다.

부동산을 매입할 때부터

임대를 놓는 상황까지 고려해

종합적으로 판단을 해야 되겠다는 생각이 들었습니다.

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Part 1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

강의를 들으면서 임대를 놓을 때는

내 물건이 1등이 되어야 한다는 말을

많이 들었는데 초보자의 생각으로는

그 단지 내에서 제일 싸면 1등 아닌가?

하고 어처구니 없는 생각을 했었는데요~

적정 전세가를 설정하고

리스크를 줄이는 임대 기간을 설정해

임차인에 따른 대응 전략을 가지고

판단해야 된다는 것을 알게 되었습니다.

적정 전세가를 설정하는 3단계,

임대기간 설정시 봐야 하는 3가지,

2가지 상황의 임차인에 따른 대응 전략을

항상 기억하고 다가 올 1호기 임대 시

10,000% 활용하도록 하겠습니다.

BM. 앞마당 1등 뽑기 후 해당 물건

적정 전세가와 임대 기간 설정해 보기.

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Part 2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

협상이라는 단어부터가

저는 참 자신이 없는 부분이었는데요.

무작성 내가 원하는 것을 달라는 것이 아닌

매도자의 상황을 파악해 내가 먼저 줄 수 있는 것을 주고

원하는 것을 제시한다면 서로가 윈윈하는

협상이 될 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

싸게 사는 것이 위험을 줄이고 수익률을 높인다는 것을 알고

충분히 싸게 살 수 있도록 협상을 잘 해야겠다고 생각했습니다.

BM. 매임 시 매도자의 상황을 파악하고

어떻게 협상에 활용할지 고민해 임보에 작성하기.

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Part 3. 투자 단계별 주의사항

이 부분은 정말 중요한 부분이라는 생각이 들었습니다.

매수할 때는 등기부 등본으로

권리 상 문제가 없는지 확인하는 것과

매매 계약서 작성 방법과 작성한 후에는

온전한 소유권이 넘어왔는지 확인해야 하는 것

임대차 계약서 작성 시 필요한 것과 주의해야 할 것들에

대해서 자세하게 배울 수 있었습니다.

투자에 대한 책임은 온전히 스스로의 몫이고

투자자의 시간은 곧 돈이라는 것을 알고

부동산 사장님만 믿고 있을 것이 아니라

스스로가 빠른 대응을 해야 한다는 것도 알게 되었습니다.

BM. 등기부 등본 열람해보기

앞마당 1등 뽑기 후 (모의)계약서 작성해 보기

(모의)임대차 계약서도 작성해보기.

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Part 4. 임대 리스크 줄이는 법

(실전 투자 사례)

양파링님의 실전 투자 사례를 통해

임대리스크 줄이는 방법을 알려주셨는데

임대에 영향을 미치는 요소를 면밀히 파악하고

최고 전세가에 대한 욕심을 버리고

시기나 지역별로 분산 투자를 하며

임장 시 안 좋은 지역까지 가봐야 된다고 하셨습니다.

그리고 무엇보다도

' 쌀 때 싸게 사는 것 '

☆☆☆☆☆☆ (별 백만 개) ☆☆☆☆☆☆

이 가장 중요하다고 하셨습니다.

싸게 사는 것이 가장 중요하다는 것을

뼈에 새기며 후기를 마무리 하겠습니다.

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아직 1호기도 못한 투자 초보 나부랭이지만

이번 강의를 들으며

전세도 놓아보고

전단지도 돌려 보고

계약서도 써보고

역전세 맞아 등골이 오싹해지기도 했습니다.

이 모든 과정들이 아직은 두렵기만 한 초보지만

처음 경험하게 될 날을 기다리며

매일 매일 주어진 것을 해나가겠습니다.

양파링님

실전에 반드시 필요한 강의 감사드립니다~^^