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월급쟁이 부자로 은퇴하라
너나위
책소개
국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.
2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!
자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.
목차
10만 부 돌파 기념 특별 서문
프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다
| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
02 월급은 절대 오르지 않는다
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소
| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
03 내가 부동산을 택한 이유
| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
: 의왕시 25평 아파트
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원
: 분당 21평 아파트
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
: 수지 32평 아파트
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아
: 평촌 21평
| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기
02 가격이 상승할 지역 선정하기
03 임장 전, 지역조사 하기
04 지역을 눈에 담는 현장조사
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
04 갈등에 대처하는 자세
에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면
특별 추가문
· 독자 FAQ에 대한 답변
· 윤석열 정부의 부동산 공약
· 너나위의 투자 사례 업데이트
본깨
[전자책 기준]
P9. 여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또다시 놓칠 겁니다.
극소수만 잡게 될 것입니다.
지금 부동산에 투자하면 망한다, 절대 집 사면 안된다는 말들이 나오고 있다.
이런 상황에서 누구는 투자를 하고 있다.
주변의 말들에 흔들리지 않고 나는 행동할 수 있는가?
1년을 넘게 공부하다 보니 이제는 조금 행동할 수 있는 용기가 생긴 것 같다.
여전히 기회는 나에게 문을 두드린다. 멈추지 말자.
P18. '이게 가능한 걸까 싶었던 것들'은 지나고 보니, '마음먹고 하면 할 수 있는 것들'이었다.
1호기를 하면서 '내가 이걸 할 수 있나?' '이렇게까지 해야 하는게 맞나?'라는 의심의 생각들이 스스로를 힘들게 했었는데,
지나고 보니 '왜 더 하지 못했을까... 조금만 더 열심할 수 있었는데...'라는 생각이 정말정말 많이 들었다.
다음 2호기에는 1호기와 같은 후회가 남지 않도록 하자.
P19. 불안감을 극복하고자 공부하고 행동하며 알아나가는 과정에서,
'나도 할 수 있겠다'라는 자신감을 얻었다.
그것만으로도 이전보다 행복하다.
돈을 벌어야 한다는 마음으로 시작한 투자가, 돈뿐 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨준 것이다.
투자 공부를 하는 것은 어렵다. 더위와 추위를 이겨내야 하고 무엇보다 내 스스로 이전에 편하게 살던 생활의 재미를 컨트롤해야 한다.
하지만 투자 공부를 하면서 얻은 즐거움이 크다. 열심히 하는 동료들과 선배들을 보면서 많은 자극도 받고 힘들때 많이 의지하게 된다.
힘들어서 그만둔다 해도 이전의 생활로 돌아갈 수 없도록 내가 바뀐 것 같다.
나도 해볼 수 있겠다. 나도 할 수 있다라는 자신감이 생겨 삶을 바라보는 시각과 가치관이 많이 긍정적이 되어 행복하다.
P74. 노후 준비는 셀프다. 경험해 본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다.
내 목표는 내가 꾸준히 노력만 한다면 이룰 수 있다.
내 삶의 목표를 이루는 것이 내가 가고자 하는 방향이다.
빠르게 가는 것이 목표가 아니다. 그러니 조급해 하지 말고 꾸준히!! 걸어가보자.
P176. 이떄 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체이다.
간혹 이처럼 전세가가 맞춰진 물건에 투자할 때 투자금을 줄이는 데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게 된다.
수익을 추구하는 투자자로서 바람직하지 않다.
자산 시작에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 '싸게 사는 것'이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.
'저환수원리' 를 잊지 말자.
내가 이제까지 배우고 배운 투자의 기준은 저평가!!
싸게 사는 것이 제일 기본이다.
P186. 부동산 투자에서느 발품이 가장 중요하다.
귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.
발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시작을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지,
같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.
이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다.
그래서 시장 상황고 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다.
다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다.
땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까.
화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.
주말마다 임장하는 내 시간이 헛되지 않았다.
아직도 앞마당을 더 많이 만들어야 하지만 뭘 봐야하고 내가 보고 생각하는 것이 맞는지 잘 몰랐는데..
그래도 꾸준히 다니고 다니다 보니 이제야 조금씩 어떤 것이 더 좋은지 보이기 시작한다.
내 발과 내 시간들이 쌓이고 쌓여 나에게 결실을 가져다 줄 것이다. 그러니 나를 믿고 응원해주자.
P294. 사실 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.
경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다.
아무리 강의를 듣고 앞마당이 많아도 투자 경험이 없다면 완벽한 투자를 할 수 없다.
1채 1채의 경험들 속에서 나는 배우고 어떤 점이 부족했는지를 알아갈 수 있다.
꼭 내 경험을 스스로 복기하고 부족한 점을 개선하자.
P397. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고.
살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.
나에게 해주고 싶은 말.
적용할 것
1. 지금 하는 것을 꾸준하게 한다.
2. 투자금=갭이 아닌 매매가가 싼지를 봐야 한다.
3. 하나를 하더라고 꼭 복기를 하고 고쳐야할 행동을 남긴다.
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