안녕하세요
데이터에 인문학을 더하는 가치투자자
무명인 입니다 :)
오늘은 월부학교 2강!
저희 월부학교 7반의 선생님이신
센스있게 쓰자 튜터님의 강의였습니다.
많은 분들이 어려워하시는
'비교평가' 어떻게 하는가에 관한 주제로
[3단계로 끝내는 비교평가 방법]
에 관해서 강의해 주셨습니다.
지금 시장은 과거에 비해 가격이 많이 떨어져 있고,
지역마다 어느 정도 가격이 상승한 곳도 있습니다.
그래서 가치 대비해서 가격이 뒤섞여 있는 시장이죠.
이런 상황에서 비교평가가 어렵기에
이런 주제로 강의해 주셨습니다.
많은 분들이 비교평가가 어려운 이유는
연식, 가격, 평형, 지역 등
평가하는데 필요한 여러가지 요소들을
한꺼번에 비교하기에 어렵고 복잡합니다.
그래서 이러한 것들을 쉽게 하기 위해서는
최대한 조건을 통일시키고 비교해야 하고,
그렇게 하기 위해서 어떤 방법으로 해야하는지
하나하나 다 알려주셨습니다.
비교평가의 단계
비교평가의 단계는 메타인지에서 출발합니다.
나의 자금상황, 투자 성향에 따라
어떤 투자를 해나갈지를 먼저 선택해야 하죠.
그 다음에 올바른 비교평가 방법을 알고
그에 따라 하나씩 비교평가 해나간다면
나의 상황에서 가장 최선의 투자를 할 수 있습니다.
비교평가는 크게
- 가격고정 후 가치 비교
- 가치고정 후 가격 비교
의 두 가지 방법으로 할 수 있습니다.
가치고정 하기에는 많은 부분들을 고려해야 하기에
조금 더 실력을 쌓고 자신만의 부동산 방정식을 쌓아야
어렵지 않게 접근할 수 있는 방법이라,
비교평가 자체가 어려운 분들은
가격 고정을 먼저 하고 가치를 비교하는 방법으로
연습을 해나가야 합니다.
이러한 가격 고정 후 가치비교 방법에 대해서
1~3단계까지 차례로 배울 수 있었습니다.
1단계 : 지역 내 비교
2단계 : 지역 간 비교
3단계 : 급이 다른 지역 간 비교
각 비교평가의 단계별로
우리가 어떤 부분을 고정하고 무엇을 비교해야 하는지
차례대로 배울 수 있었습니다.
더 나아가 제대로 된 비교를 위해서는
단지와 지역의 가치,
그리고 지역의 특성과 상황까지 확실히 알아야
가격을 입혔을 때 저평가를 판단할 수 있다는 것!
이러한 단계를 통해 물건을 찾아야 하는 지금의 시장 상황에서
정말 최선을 투자를 위해 가장 중요한 것은
역시 발로 뛰는 것이라는 것을
다시한번 배울 수 있었습니다.
비교평가 실력을 쌓기 위해서는
꾸준한 반복만이 살길이다!!
시간이 지나면 자신만의 방법을 찾아나가며
결국 방법 자체는 심플해지지만
본질은 남아있다고 하셨습니다.
비교평가.
내 투자에 대한 확신을 얻고, 최선의 선택을 하기 위한 것이죠.
하지만 그렇게 뽑은 1등이 정답은 아니라고 강조해 주셨습니다.
매 선택의 순간에서 정답이 아닌 최선의 선택을 하고,
그것을 정답으로 만들어 나가기 위해 노력하는 것.
그것이 우리가 해나가야 할 길이라는 것을
알 수 있었습니다.
긴 시간 너무 소중한 강의 해주신
센쓰튜터님
감사합니다.
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