실전준비반 3강 강의후기 [실준 50기 6쾌하고 5래오래 투자하조_오와]

안녕하세요, 오와입니다.

3주차 강의는

코크드림님의 실전 투자 사례를 통해 수익 내는 법입니다.

월부 시작하고 앞마당 1~2개만 만들고도 1호기 투자를 하는 분도 있는 반면,

월부 시작한지 1년이 지나고 앞마당이 10개가 넘어가는데도 아직까지 투자하지 못하고,

언제쯤 투자할 수 있을지 고민만 하는 분들도 있을 텐데요.

저 또한 자산 재배치한다는 핑계로 투자를 미루고 있다 보니

매달 임장을 하면서도 당장 투자할 것 아니니까 하는 마음으로

그 지역에 온전히 집중하지 못하고 투자자 컨셉으로 지내고 있는 실정이에요.

이번 3주차 강의는

이처럼 매달 손품과 발품만 팔고 투자로 연결하지 못하는 분들을 위해서

실전투자를 어떻게 해야 하는지,

손품과 발품을 어떻게 투자로 연결 지어야 하는지 알려주시는 강의였는데요.

지방에 사는 물리적 거리의 한계에도 불구하고,

소액으로 더욱이 직장을 다니며 아이들을 키우는 워킹맘의 투자 사례이기에

더 공감이 가고 나도 할 수 있다는 자신감을 주는 강의였어요.

저는 지방투자를 생각하고 광역시와 중소도시를 임장하고 있는데요.

서울 수도권을 임장하다 처음 지방 광역시를 임장할 때

수도권과 지방의 가치를 판단하는 입지의 우선순위가 다른 것을 이해하는데 어려움이 있었는데요,

중소도시는 광역시와는 또 달리 입지를 판단하는 기준이 달라 어려움의 연속😂😂

물론 강의에서 튜터님들께서 지역의 입지에 대해서 알려주시지만,

실제로 임보를 쓰고 지방 중소도시에 직접 가서 눈으로 발품을 팔아보니

강의로 듣는 것과는 또 다르다는 것을 새삼 느끼는데요.

손품과 발품을 통해 지역별로 가치를 판단하는 입지 중요도가 다른 것을 파악하고

이를 바탕으로 투자 우선순위를 결정하는 것이 중요하기에

결론은 역시나 내가 쓴 손품과 발품이 중요하다는 것!

실전 투자 사례에서 전세 세팅 과정에 대해 알려주셨는데요.

제가 지금 자산 재배치를 위해 전세를 내놓은 상황이기에 더 집중해서 들게 되었어요.

실제로 실거주 집을 처음 부동산에 전세를 내놓을 때

너무 많은 부동산에 내놓으면 우리집이 급하게 내놓아야 하는 사연이 있는 물건처럼 보일까봐

단지 상가 두 곳에만 내놓았는데요.

아직까지 전세가 안나가서 어쩌나 고민하던 차였는데

어떻게 대처해야 하는지 코크드림님께서 알려주셔서 너무 많이 도움이 되었어요.

대부분 공동 중개를 하고 있지만 부사님 입장에서는 내 물건이 거래되는게 더 이득이기에,

많은 부동산에 내놓아 우리집이 부사님 물건이 되어야 좀 더 적극적으로 중개될 수 있다는 점,

괜히 다른 부동산에 내놓는다고 단지 부사님께 미안해 할 필요 없다는 것,

내일 당장 기존 물건 내놓은 부사님께 말씀드리고

좀 더 많은 부동산에 물건을 내놓아야겠어요.

또한 지금은 실거주 집이라 당장 급하게 전세가 안 빠져도 문제가 없는 상황이지만

실제로 내가 투자한 물건이 전세가 안 빠지면 어쩌지 싶은데요.

그래서 투자할 때 좀 더 좋은 물건, 전세 잘 빠질 물건을 신중하게 고르고

공급이 많아서 전세 맞추기 어려운 지역일수록 잔금까지 고려해서

좀 더 신중하게 준비해서 투자해야겠어요.

이 모든 것들은 결국 내가 직접 경험해야 알 수 있는 것이기에,

앞마당만 만들며 시간 보내기보다는

투자 경험을 하는 것이 더 중요하다는 것을 다시금 느끼게 되었습니다.

홈런 말고 번트라도 대보자는 마음으로

1호기 투자하는 그날까지 모두 파이팅!!

좋은 강의해 주신 코크드림 튜터님 감사합니다.❤