돈독모 월급쟁이부자로 은퇴하라- 이루리1234

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이부자로 은퇴하라

너나위지음

저자 및 출판사 : 너나위 (주) 알에이치코리아

읽은 날짜 : 24.01.10- 24.01.25

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 왜투자해야하는가 # 노후준비# 돈그릇

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :10

1. 저자 및 도서 소개

:너나위

회사가 내 미래를 책임지지 않음을 알아버린 40대 초반의 직장인 ,세식구의 가장 ,촉망받는 대기업직원에서 문제의 원인과 해결책을 찾아 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심하고 꾸준히 준비히고 공부해 부동산 투자로 월급을 종잣돈 삼아 100대 자산가로 거듭난 이야기의 주인공

2. 내용 및 줄거리

:(1장) 월급은 오르지 않는다. 19년을 꼬박모아도 전세하나 갖기 어려실.. 오르진 않지만, 시간을 투자하면 나에게 주어지는 월급으로 최종적으로 우리는 생산자산을 구입해서 시간과 무관하게 돈을 버는 시스템을 구축해야한다.그 시스템 구축방식을 저자는 전세 레버리지 투자로 택한 것이다.

필요한것을 사고, 남은돈으로 향후 가치와 거격이 상승할 가능성이 있는 생산자산을 사는데 쓴다.대부분의 돈을 생산자산과 교환한다.

(2장)부동산을 선택한 이유

정보대칭과 레버리지때문이다.핵심은 전세 레버리지다.

임대했을경우, 내집에 세를 사는 세입자에게 무이자로 전세금을 빌려 투자를 할수 있다.자산을 마련하는데 필요한 돈의70-80%이상을 무의자로 빌려주는 대출기관은 없다. 결국 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다. 무아자로 돈을 빌려주는 임차인에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면, 많은 사람들이 주거지로 선호 할 만한곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 중요한건,각 투자수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는게 무엇인지 찾아야한다. 노후준비와 경제적자유라는 더 큰목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림없이 나아갈 수 있다.

(3장)

실제 현장사례

투자이유

결국은 입지

아파트의 가치= 입지(그 땅이 어디에 있는가) = 위치

사람들이 선호하는 요인(일자리,교통 학군 환경)

투자기준1)'저평가된 상태냐 '

잃지않는투자를 하기 위한 최우선 조건이다.가치대비 싸개사고 장기보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될때까지 가다려라.

잃지 않은투자에 갖춰야할것은

1) 저평가여부를 판단할수 있는 안목

2) 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

3)역전세에 대비하여 자산을 방어할수 있는 자금력

부동산은 발품, 성과로 이어주는 것은 발이다.

4장) 자본의 재배치 =깔고앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하여 자본이 일할 수 있도록 하는 것.

다주택으로 시스템을 구축하여 장기보유함으로써 일하지 않아도 돈이 들어오는 시스템 구축해야한다.그에따른 리스크관리도 해야한다(공급)

'5장)투자기준을 세우고임장하고, 임장지역을 늘리고,발로 암장하고. 비교하여 저평가를 판단하자.

6장)돈그릇

변화를 갈망하고 현실을 바꾸고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!!

조급함을 버리고 독서하며 ,동료와 함께 멀리가라.

동료에겐 먼저 내어 줄 수 있는 사람이 되어야한다.

투자의 우선순위는 가정이다!!

가족에겐 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것 그것이 가장 중요하다.

아는것에 그치지 말고 행동하라

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

월부생활 1년이 넘어가는 시점이다. 너는 기준에 맞게 잘 하고 았는지 뒤 돌아 보게 된다. 무엇보다 제일 중요한 가족과의 대화가 더 많이 필요하고 노후를 잘 설계하려면 현실상황을 공유하고, 공유된 목표를 설정하는것이 중요할것 같다.

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4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

이책은 월급쟁이들에게 노후준비를 위해 경제,적 자유를 위해 무엇이 중요한지 어떻게 풀어나가야 하는지 알려주는 책이다. 저평가를 판단할 수 있는 안목을 기르고,발로 걸어 알아가는 것 이 중요하다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P318

나는 잔금일이 이사철 비수기에 해당할때는 새임차인과임대계약을 할때 임대가간을 통상적 24개월이아닌 27개월정도로 수정하기도 한다

--- 이런경우가 살제로도 있는지 궁굼합니다

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

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6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 레버리지