[복리매직]2024년 1월 돈버는독서모임- 월급쟁이부자로 은퇴하라 후기

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월급쟁이 부자들 독서스터디 :: 후기

책 제목(책제목 + 저자) : 월급쟁이부자로 은퇴하라(너나위)

저자 및 출판사 : 알에에이치코리아

읽은날짜 : 24년 1월

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #시스템투자 # 노후준비 # 경제적자유

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

너나위

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다.

처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

도서소개

“기회는 새롭게 탄생한다!”

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한

‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.

#월급쟁이부자들 #너나위 #아는선배 #신사임당 #파이어족

2. 내용 및 줄거리

목차

10만 부 돌파 기념 특별 서문

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

03 내가 부동산을 택한 이유

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원

: 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

: 수지 32평 아파트

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아

: 평촌 21평 아파트

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

02 가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

특별 추가문

· 독자 FAQ에 대한 답변

· 윤석열 정부의 부동산 공약

· 너나위의 투자 사례 업데이트

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

:

P.65 만약 당신이 나처럼 평범한 가정에서 태어나 매손으로 시작한 사람이라면, 지금 행동하지 않으면

미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라,

이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고

그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기 하지 않고 꾸준히 투자를 이어 올수 있었다.

->간절함에 대한 생각이 덜할때 어떻게 해야 할까를 생각하게 되기도 했다.

그렇게 치열하게 하지 않아도 되지 않을까? 경제적으로 엄청나게 부유하진 않지만 그래도 나쁘지 않게 생활하고 있다. 하지만 그렇다고 경제적 자유를 이룬건 아니어서 싫은일을 그만둘순 없다 그래서 고민이 많았고

이렇게 투자를 공부를 하러왔다. 다시 돌아가려는 내가 어쩔땐 너무 너무 걱정되기도 한다.

초심을 생각해야 할것 같다.

P 103 내가 이 아파트를 매입할때 얼마의 돈을 들였는냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 맣지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모든 내 것으로 만들수 있다. 자본주의 사화에서 살아 가려면, 이를 제대로 이해해야 한다. 그렇지 않으며 죽을때까지 생계를 위해 모든 일을 직접 해야 하는 삶을 살아야 할 것이기 때문이다.

-> 내가 직접 하지 않아도 되는 시스템을 만드는 것이 지금의 핵심이다! 지금은 꾸준히 발로 뛰어야 하지만 나중엔

위임을 통해서 자산을 꾸릴수 있음을 간접적으로 요즘 느끼고 있다.

P.140 처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 잃지 않는 선에서 경험 쌓기였다

-> 잃지않는 선이 어떤건지를 계속 생각하고 있다. 매매가도 떨어졌지만 전세가율이 지금 떨어진 곳이 많아져 어떤것이 잃지 않는 수준인가에 대한 고민이 많아지고 있다. 그리고 정말 내가 준비가 되어있었는가에 대한 생각도 많아지고 있는중이다. 하나 하나 앞마당을 늘려가야 한다는것이 무엇인지에 대한것을 배우는 요즘이다.

P. 157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다

-> 대안이 있다는 것이 얼마나 중요한것인지를 매번 느끼고 있다. 다행이 OK를 받았지만 또 물어볼 앞마당과 매물들이 바로 바로 있어야 한다는 것이 매코를 늘때마다 느끼게 되는듯하다.

P..203 당신이 이제 막 투자 시장에 입문하는 초보자라 해도, 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못한 다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될것이다.

->투자금이 떨어져서 투자를 못한다는 말이 어느정도 이해가 되는 시기이다. 투자금이 없어도 실력을 올리기위해 앞마당을 늘리기 위해 지방을 가는 내가 되기 위해 노력해야 함을 다시 느끼고 있는 중이다.

P.221 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

-> 사팔 사팔한다고 내가 부자가 되지 않는 다를 주식으로 어느정도 느끼고 더욱 자산을 쌓아나간다는 것이 어떤것인지를 생각하게 되는듯하다. 그리고 낭비를 막는다는것이 얼마나 큰 자산을 버는데 중요한 것음을 또 느끼는듯하다.

P.332 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

-> 묵묵히 하는 것! 그것이 중요하다..그러나 여전히 그냥 뒹굴 뒹굴거리고 싶고 임보 쓰기가 싫어지는 나를 어떻게 관리할 것인가에 대한 고민이 많은 요즘이다.

P.334 당신이 지금 '그래, 이거야'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

->조급하지 않다고 생각하다가도 어느순간 조급함이 밀려 온다. 스물 스물 올라올때마다 강의와 독서를 통해

조급하게 한다고 해결되지 않음을 그리고 그이전의 경험으로 다시

4. 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점

: 아마 월부시스템의 그리고 기본이 뭔가를 다 알게 해주는 책이다. 책에 이렇게 자세히 써주셨는데

내가 이것을 행동하고 있는가를 생각하게 되었다. 강의에 나온대로 독강임투하고 있는지에 대한 고민도 들고

투자 꾸준히 해야지 하면서도 임보를 열심히 쓰고 있는가에 대한 고민도 여전히 있다.

그래도 내가 할수 있는 최선을 다 해보자..아직은 부족한듯하다..여전히

이번에 너나위님을 직접 뵈면서 괜히 부자가 된것이 아님을 또 느끼게 되었다. 얼마나 많이 돌아다니시고 경험하셨을까가 느껴졌다. 닉네임을 칭찬해주신것처럼 내 닉네임처럼 복리의 힘을 믿고 하나씩 쌓아나가야겠다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면?

: 나부맞