[노력의삶] 돈독모과제_월부은 독서후기

월급쟁이 부자들 독서스터디 :: 후기

책 제목(책제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (너나위)

저자 및 출판사 : 너나위 (RHK)

읽은날짜 : 03.04

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #인플레이션 #직장인투자 #돈

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

너나위 : 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴작한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민 하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 대해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장 답사로 부동산 실전투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 우러급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

2. 내용 및 줄거리

제 1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가

+. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

30p. 즉 '통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락'이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다. (=인플레이션)

-> 시간이 지날 수록 물가가 오른다는 사실은 모두가 알고 있다. 하지만 그것이 돈의 가치가 하락하는 것이라고 아는 사람은 드물다. 인플레이션에 의해 우리가 가진 돈의 가치는 계속 하락할 것이니 돈의 가치를 지키기 위해 어떻게 해야 할까?

38p. 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

-> 너나위님께서는 돈의 가치를 지키기 위해서 투자를 해야한다고 강조한다. 리스크때문에 아무것도 변하지 않으려는 태도를 가지면 안된다라고 깨닫게 해준 구절이다. 나의 돈을 지키기 위해서 투자는 꼭 필요하다.

+. 당신마저 관심없는 당신의 노후

53p. 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는 걸 인정하라. ~ 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

-> 모든 사람은 늙으면 돈을 벌 수 없게 된다. 특히 대한민국에서 노인으로 살아가려면 대비가 필요하다. 노후 준비를 1차 목표로 투자를 진행하자. 너나위님에 말대로 노후 준비가 된다면 부자는 그다음에 따라올 것이다.

제 2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

+.직장인의 투자전략

-. "당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신을 죽을 때 까지 일해야만 할 것이다. (워렌 버핏)

78p. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다. 따라서 시간이 지날수록 A와 B 사이의 자산 격차는 점점 더 큰 폭으로 벌어질 것이다.

-> 내가 벌은 돈을 어떻게 소비하냐에 따라 시간이 지날수록 자산의 차이가 달라진다. 나는 어떤 소비를 하고 있는가? 소비 자산이 아닌 생산 자산에 돈을 소비하자. 내 자산을 키워주는 것은 생산 자산이다.

+. 내가 부동산을 택한 이유

93p. 그런데도 내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 '정보 대칭'과 '레버리지' 때문이다. 정보 대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련된 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다. 레버리지란 보통 '지렛대'를 의미하는데, 경제학에서의 레버리지 효과란 타인의 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 것으로 '지렛대 효과'라고도 한다.

-> 부동산 투자를 하는 이유에 대해서 나는 '레버리지'만을 생각했었다. 하지만 너나위님께서는 '정보 대칭' + '레버리지'라고 이야기 하셨는데 우리가 투자할 수 있는 물건 중 '정보 대칭'이 가능한 투자 물건은 정말 부동산 투자 밖에 없는 것 같다. 책을 읽으면 읽을수록 더더욱 부동산 투자를 해야한다고 느끼게 된다.

제 3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

+. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

120p. 앞으로도 언급하겠지만, 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다.

-> 월부투자 방식인 '잃지 않는 투자'의 투자 기준이 맞지 않는 투자는 절대 하면 안된다.

+. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원 : 분당 21평 아파트

134p. 나는 무엇을 줄 수 있는가. 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

-> 너나위님께서 많은 투자 경험을 통해 얻은 지혜를 알 수 있었다. 보통 사람들은 내가 원하는 것만 요구하는 식에 협상을 하게 되는데, 내가 상대방에게 무엇을 줄 수 있는지를 먼저 파악하는게 우선인 것 같다. 내가 줄 수 있는 것을 통해 받고 싶은 것을 받는 협상에 기본을 알 수 있었다. 나중에 꼭 활용해야겠다.

138p ~ 139p. 그래서 처음 투자를 시작하고 부동산 10채 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'였다. ~ 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리 할수 밖에 없다.

-> 너바나님께서 투자는 '지식'이 아닌 '지혜'가 필요하다고 말씀하신게 떠오르는 구절이였다. 투자자는 경험이 중요하다. 부동산 투자는 금액이 큰 투자처이기 때문에 더더욱 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'가 중요하다. 10채까지는 '잃지 않는 투자'를 진행하자.

+. 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

156p ~ 157p. 결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는다.

-> 많은 사람들은 물건을 사고 나서 가격이 오르지 않으면 조급해한다. 그렇기 때문에 너나위님께서는 가치 대비 싸게 사는 것이 중요하다고 이야기 하시는 것 같다. 내가 싸게 샀다면 견딜 수 있는 체력이 다르기 때문이다. 그리고 가치 있는 물건을 장기 보유해야 한다고 하신다. 가격이 언제 오를지는 내가 할 수 있는 것이 아니다. 내가 할 수 있는 일에 집중하자.

161p. 나는 주변의 투자자들에게 항상 이렇게 말한다. '준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상횡이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. ~ 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실험되는 것이 부동산 투자다.

-> 다음에 올 기회를 잡기 위해 더 준비하자. 아는 지역을 넓히기 위해 최대한 많은 땀방울을 흘리자.

제 4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

+. 돈이 없다는 당신을 위한 종자돈 마련법

185p ~ 186p 나는 이러한 작은 변화가 다른 삶을 만든는 씨앗이 된다고 생각한다. 돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력을 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가?

-> 투자를 하기 위해서는 종잣돈이 필요하다. 나는 현재 어떤 소비를 하고 있는가? 불필요한 소비가 많다면 내일의 나를 위해 줄이자. 절약과 끊임없는 노력을 통해 나의 미래를 바꿔보자.

+. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

213p. 첫째, 여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가? 둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

-> 전세가율,입주물량,적은 투자금 방랑미쉘님이 말씀해주신 '잃지 않는 투자'에서 꼭 봐야하는 투자기준 3가지이다. 너나위님께서도 동일한 3개의 투자기준을 확인하라고 이야기 하신다.

+. 용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?

221p. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오하려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 떄문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

-> 조급하지 않는 투자를 하기 위해 투자 기준을 명확히 하고 내가 투자한 대상에게는 절대적인 '확신'이 있어야 한다. 가치에 따라 가격은 찾아간다. 부동산 투자는 현재 가치보다 가격이 싼 것을 사서 가격이 비쌀 때 팔아야 한다. 하지만 언제 그 가치를 찾아갈지 아무도 모르기 때문에 부동산 투자는 시간에 투자하는 것.

+. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

243p ~ 245p. 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

첫쨰, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. (입지가 좋은 곳)

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. (입주물량에 의한 전세가 하락 가능성)

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. (역전세 대비)

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다

246p. 빨리 투자를 진행하려고 조급하게 움직이는 이들도 많다. 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

-> 투자 전에 필히 리스크 대비를 해야한다. 최악의 상황을 생각해서 내가 어떻게 대처할 지에 대해 Plan A,B를 생각해놓자. 절대 조급한 투자를 하지 말자. 인생은 길고, 시장은 상승과 하락을 반복할 것이다.

제 5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

+. 확실한 투자 기준 세우기

255p.

첫째, 저평가된 상태인가 ?

둘쨰, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

257p. 이제 막 시장에 진입한 사람들이 쉽게 착각하는 게 하나 있다. 자신이 아파트의 매매가와 전세가의 차이, 이를테면 3000만원 남짓으로 집을 산다고 생각하는거. 딱 그만큼의 투자금으로 아파트를 매입하는 것이니 맞는 말처럼 보일지 모르나, 그건 집을 사용하는 대가로 내게 무이자로 돈을 빌려줄 전세 임차인이 나타났을 경우다.

-> 내가 매매한 집은 매전가로 산게 아니다. 임차인을 구하지 못한다면 잔금을 치뤄야 한다. 그러기에 항상 리스크 대비를 하자. 최악의 상황을 생각하자.

+. 가격이 상승할 지역 정하기

266p. 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉강(공급>수요)고가 과열(수요>공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다. 또한 이런 움직임은 사람들의 심리에도 영향을 미친다.

-> 부동산의 사이클은 수요와 공급에 의해 상승장,하락장이 결정된다. 상승장,하락장을 맞추는 것은 신의 영역이고, 우리들의 영역은 앞으로 가격이 오를 지역을 찾는 것.

+. 지역을 눈에 담는 현장조사

305p. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 떄는 스스로 다그쳤다. "지금 뭐 하고 있는거야! 이게 배우는 사람의 자세야?"하면서, 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다.

-> 스스로에게 더 혹독해지자. 더 배우려고하고 더 임장 다닐려고 노력하자. 한계를 정하지 말자.

제 6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

+. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

329p. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

-> 절대 읽는 것에 끝나지 말고 나의 실전 투자 시 다시한번 재독하고 투자하자.

+. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

343p. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.

-> 내 능력을 아끼는 것이 아니라, 필요한 동료들에게 나눔하다보면 그것이 나를 좋은 사람으로 만들고 좋은 사람 옆에는 좋은 사람이 오게 될 것 이다.

+. 갈등에 대처하는 자세

350p. 투자자의 우선순위 (1순위 : 가정과 투자 / 2순위 : 회사 / 3순위 기타(친구,지인등)

-> 투자는 오랜 시간 지속해야 한다. 이 떄 가정과 투자사이에서 갈등이 많이 발생한다. 이것을 잘 조율할 줄 알아야 가정과 투자의 밸런스가 안깨진다. 그 뒤로는 회사에 있는 시간에는 회사에만 집중하자. 투자생각까지 이중으로 한다면 안정적인 현금흐름 유지해주는 월급을 못 받을 수 있다. 나를 정말 좋아하는 사람들이라면 오랜 시간 못보더라도 똑같이 나를 대할 것.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

-. '인플레이션'에 의해 내 돈의 가치가 떨어진다. '인플레이션'에 방어하려면 투자를 해야한다.

-. 직장인에게 유용한 투자 방법은 부동산 시세차익형 투자다.

-. 내 노력하는 것에 따라 나에게 오는 결과가 달라진다. 꾸준하게 열심히 노력하자.

4. 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점

-. 내 노후는 내가 준비해야 한다. 내 노후 준비가 끝나면 부자는 알아서 될 것이다.

-. 잃지 않는 투자 기준을 알고 투자 기준에 맞는 투자만 진행해야 한다.

-. 가정과 투자에 밸런스를 잘 맞춰야 한다. 가정이 꺠지면 투자는 소용 없는 것이 된다. 투자의 1차 목표는 내 가정의 경제적 리스크를 줄이기 위한 것이다.,

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면?

나는 부동산과 맞벌이한다. (너바나)