[돈 버는 독서 모임] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 독서후기

책 제목(책제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아(2022)

읽은날짜 : 24.01.20~24.01.23

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #투자의이유 #월급쟁이부자 #꾸준함

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 10​

​

📖도서소개

“기회는 새롭게 탄생한다!”

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한 ‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

📖저자소개

너나위(너와 나를 위하여)

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다.

처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

​

One Message

자본주의 사회에서 투자를 해야 하는 이유와 기준을 명확히 이해하고, 직장인 투자자로 할 수 있는 최선을 방법을 지속해라.

​

One action

포기하지 말고 꾸준히 아는 지역을 늘려 부동산으로 자산이 굴러가는 시스템을 만들자

💡10만 부 돌파 기념 특별 서문

- 무엇보다 중요한 것은 ‘번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련’을 하는 것

"지금 투자에 막 관심을 갖기 시작했거나 투자를 하고 있는 당신은 어떤가요

투자 역량을 쌓기 위한 노력에 집중하고 있습니까? 아니면 돈이 되는 정보만 쫓아다니고 있습니까?"

💡프롤로그

"당신은 미래에 대한 알 수 없는 불안감이 당도할 때 차분하게 앉아 그 이유가 무엇인지 하나하나 따져본 적이 있는가?

만약 이 질문에 ‘내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있었던가?’ 하며 ‘예스’ 혹은 ‘노’라는 대답조차 하지 못한다면, 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤는 절대 지금보다 나아질 게 없을 것이다."

💡1장 왜 투자를 해야하는가

키워드 #인플레이션과 소득분배 불균형 #필수재이자투자재 #노후준비

- 자본주의 사회에서 인플레이션은 필연적이다. 자본주의에서 은행은 핵심적인 역할을 하고 통화량 증가를 가져오고 현금 가치는 계속해서 떨어진다.

- 가계, 기업, 정부 경제 3주체가 나눠가지는 부의 비율 격차가 커졌다. 내가 가질 수 있는 부의 크기는 더 적어졌다.

- 아파트도 '물건' 이고, 물건은 가격으로 표현된다. 다만 아파트는 삶을 영위하는데 필요한 필수재이자 투자재 이기도 하다.

- 경제적자유보다 우선인 것은 노후준비. 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것부터 시작이다. 이것이 현실적인 목표설정이다.

"노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 거라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?"

💡2장 당신과 돈이 가야 할 방향

키워드 #시간과무관한소득 #생산자산 #부동산과레버리지

- 시간을 투입해서 돈을 버는 삶에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 '이동'해야한다.

- 돈을 쓰는 방식을 바꾸기 = 시간이 지나면서 가치가 떨어지는 소비자산이 아니라 시간이 지나면서 가치와 가격이 증가하는 생산자산 구입하기

- 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상회하는 수준인지를 확인하자. 각 자산의 특징과 장/단점을 이해하고 투자해야 한다.

- 부동산의 최대 강점은 레버리지를 무이자로 일으킬 수 있다는 점이다.

"중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다. 각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다. 그래야만 그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다"

💡3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

키워드 #저평가 #아는지역이 많다는 것의 중요성

- 아파트투자의 핵심은 가치를 볼 수 있는 안목이고 이것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하다.

- 비교대상이 많아질 수록 가치 판단은 정교해진다.

- 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야한다. 지역, 물건, 상황을 많이 겪어 본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

- 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 내게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨 줄 투자처에 집중해야한다.

"잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력"

💡4장 성공 투자를 위한 필수 지식

키워드 #시간에투자하라 #저평가는가치와가격 #시스템투자

- 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리

- 시간이 귀한 직장인 투자자에게 시간 대비 결과물이 높은 투자재, 투자방식을 택하기

- 잃지않는 투자를 위해서는 가치대비 가격이 싼가? 전세가율이 높아 투자금이 적고 리스크가 적은지를 확인한다.

- 리스크를 헷지하기 위해 처음부터 전세가 하락우려가 적은 물건에 투자하고, 공급물량이 많은 곳은 신중하게 접근한다. 그리고 마이너스통장 또는 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

"좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다"

💡5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

키워드 #투자기준 #지역선정기준 #입지요소 #임대결정요소

- 아파트의 특성 상 수요와 공급의 시차때문에 가격의 등락이 발생한다.

- 지역선정 기준 : 1-전세가율(70%이상)과 저평가된 가격 2.-전세가율85% 이상 투자금규모 3000~5000인 단지가 많은 지역 3-입주물량이 적은 지역 4-미분양이 적은 지역

- 입지요소 : 일자리, 교통, 환경, 학군

- 임대결정요소 : 가격, 집의 상태, 입주가능 시기, 사람

"초보 투자자는 이처럼 매수자에게 유리한 시장이 됐음에도 단지 어서 투자를 해보고 싶다는 조급함에 종종 일을 그르치곤 한다.

그렇다면 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다"

💡6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#생각을행동으로옮겨라 #꾸준함을무기로 #가족과동료를소중하게

- 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다

- 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

- 열정이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계해라.

- 꾸준함의 무기를 장착해라. 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다. 동료를 귀하게 여겨라.

- 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다.

- 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야한다.

"무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다."

💡특별추가문 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다

"‘투자는 경험이 전부다’란 말은 엄연한 사실이다. 한 번의 투자에 내 모든 것을 걸었다면, 앞에서 이야기한 다양한 부동산 투자 시장의 속성을 깨닫지 못했을 것이다. 각기 다른 시기, 각기 다른 지역에 펼쳐진 투자 물건들은 오늘도 ‘이봐, 시장은 이렇게 변하고 있어’ 하며 날 가르친다. 이것이 바로, 투자는 역량을 기르면 잘할 수 있는 것이라는 명제를 받아들이고, 꾸준한 노력으로 역량 있는 투자자로 성장하여 ‘돈이 나를 따라오게 하겠다’라고 결심한 당신이, 소액 투자를 통해 다양한 경험을 쌓아야 하는 이유이다"

느낀점, 깨달은점

매번 읽을 때 마다 새롭게 읽히는 부분이 있다. 많은 생각들이 스치지만, 이번에 읽으면서 내가 왜 투자를 시작했었는지 또 한번 돌아보게 되었다. 경제적인 상황으로 휘둘리지 않는 노후를 위해, 다가오는 미래에 대한 숨막히는 불안감으로 시작한 공부. 만약 중간에 포기한다면, 1년 후 내 자신이 1년 전의 나를 보며 반드시 후회할 것이라고 다잡으며 지속한 공부가 2년이 되었다. 그동안 내가 어떻게 해왔는지에 대한 반성과, 다시 계속해서 나아가기 위해 어떻게 해야할 지 명확하게 그려진다. 특히 시간과 꾸준함의 힘에 대한 생각이 단단해진다. 자칫 지겹다고 생각할 수 있는 시간을 즐겁게 해나가야지. 인생을 바꾸려고 하는데, 어떻게 그걸 단기간에 이뤄낼까. 시간은 언제나 나와 내 동료들의 편이란 걸 잊지 말고, 올바른 방향으로 최선을 다해서 속도를 내자!

적용할 점

원하는 목표에 도달할 때 까지 포기하지 않기 위해 매일을 복기하고 동료들을 소중히 한다.

아는 지역을 늘리는 것을 소홀히 하지 않는다.

저평가 판단, 비교평가는 꾸준히, 자산의 가격과 친해진다.

종잣돈 모으기를 소홀히 하지 않는다.​

​