실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 43조 냐냐]

코코드림님의 강의를 들으며 다시 한번 배우고 느낀 건 다음과 같다.

부동산을 투자하는 건 최소한의 내 투자금으로 수익을 내는 것

투자금이 적어야 투자 수익률(200%)이 날 때 까지 기다릴 수 있다.

부동산의 미래 수익률 환수 기간을 예측할 수 없기에 충분히 수익률이 날 때 까지 기다려야 한다.

부동산을 매입시 들어가는 투자금은 갭투자금 외에도 인테리어 비용, 레버리지를 일으킬 전세를 못 맞추면 발생할 수 있는 잔금 대출이자와 중도상환수수료가 있다.

인테리어도 물론 필요에 의해 해야 하지만 너무 과한 인테리어보단 세입자가 불편을 느끼지 못할 정도의 기본적인부분(도배,장판)만 해야 한다. 그래서 집을 매매 할 때도 누수같이 심각한 하자가 있는 곳은 투자처로 고르지 않아야 한다. 투자할 아파트군을 비교할 때도 단순히 갭차이만 보지 말고 인테리어 등 발생할 수 있는 비용도 함께 생각해서 선정한다.

단순히 임장가고 임보쓰는 것을 넘어 진짜 투자할 때 부동산 사장님과 대화법과 매물임장시 봐야 할 것, 매물 임장 다녀와서 메모, 세입자를 어떻게 맞출지 등 실투자시 만날 수 있는 여러가지 세세한 것을 들었다.

매물임장을 나갈때 강의 내용을 복기 하며 실제적으로 도움을 받을 거 같다.

나도 매매와 전세를 동시에 맞추는 경험도 하고 싶다.