안녕하세요^~^

부자로 가는 열차를 운행하는

부자기관사입니다.

이번 지기는 저에게 조금 특별한 의미가 있는데요

그것은 바로 처음으로 재수강하는 강의라는 것입니다ㅎㅎ

기초강의 다 듣고 7월에 혼자해보려고 했으나

더워지는 날씨에 나태해져가는 저를 보고있으니

안되겠더라구요...ㅎㅎ

이번 강의는 제주바다님께서

해주셨는데 전에 들었던 내용 복습도 되고

기억에도 오래 남을 거 같습니다!

그럼 1주차 강의후기 시작하겠습니다.

왜 지방을 공부해야 하는가?

인구가 계속해서 줄고 있는 지방을

왜 공부해야 하는가?

그것은 결론적으론 돈을 벌기 위해서 입니다.

지방과 수도권의 사이클이 다르기 때문이죠

수도권의 가격이 상승했다면 그 동안 지방을 보면서

돈을 굴릴 생각을 해야 한단 것입니다.

또한 저처럼 소액으로 투자하는 사람들의 경우에는

서울에 하고 싶어도 못하니

비교적 소액으로 투자할 수 있는 지방에 해야 한단 거죠.

그럼 서울처럼 그냥 지방도 투자하면 되는 거 아닌가?

무릎에 사서 어깨에 판다는 틀에서는

같을 수 있으나 어떤 것을 사느냐가 중요하겠죠.

서울이랑 지방은 사람들이 선호하는 우선순위가 다릅니다.

또 지방마다 개별성이 있어서

각 지방에서 선호하는 것이 무엇인지 알아야 하죠.

지금처럼 상급지와 하급지 간에 매매가가 섞여있을 때

그 중에서 그 지역에서 선호하는

입지 좋은 아파트를 선별하기 위해

지방 공부를 해야 하는 이유가 아닐까 싶습니다.

*BM*

각 지역마다 특색이 다르다는 것을 인식하자.

지방 입지 평가

지방의 입지의 우선순위는

서울과 다릅니다.

어떤 지역은 지하철이 많아서

교통이 중요할 수 있는 반면에

어떤 지역은 지하철이 없고

있다고해도 자차 이용률이 높아서

의미가 크게 없을 수도 있습니다.

또 불가 대체한 학군이 있는가하면

신축들이 들어서면서 학군이 옮겨 가는

지역도 있죠.

그 지역을 조사하면서

이 지역에서는 입지 중 어떤 것이 선호 되는지

파악하는 것이 중요합니다.

그리고 공통적으로 지방에서 꼭 봐야 할 한 가지가

공급입니다.

무엇이든 물량이 많으면 가치가 떨어져

가격이 내려가기 마련입니다.

그러나 가격이 내려갔음에도

사줄 사람이 없다면?

또는 2년 후에 돈을 뱉어내야 한다면?

이런 일들을 미연에 조금이라도 방지하기 위해

투자하기 전에 꼭 직접 공급은 어떻게 봐야 하는지

이렇게 공급을 봐야한다고 다 알려주셔서

많이 배웠습니다. 감사합니다!

*BM*

공급 장표 만들기, 어느 위치에 공급되는 지 지도에 올려보기

A지역

이번 강의에서 다룬 A지역!

저번 강의에서도 똑같이 다루었던 지역이지만

아직 가본 적이 없어서

처음 강의 들었을 때는 다 이해하기 어려웠지만

이번 강의를 들을 때는

마치 가본 지역처럼 지역명들이

좀 더 익숙해져 있어서

이해하기가 더 쉬웠습니다.

제주바다님께서

안 가본 사람들도 이해할 수 있게

쉽게 잘 설명해주시고

무엇보다 좋았던 것은

그냥 이 지역이 좋다라고 끝내는 게 아니라

구별로 설명하면서

그 구별 아파트들의 시세를

보여주며 다른 구들과 시세 비교를 통해

사람들이 어디를 더 선호하는지 직접 보여주셔서

더 확 와 닿았습니다.

진짜 하나하나 다 집어서 설명해주시더라구요!

덕분에 대전 임장가면

낯설지 않을 것 같습니다ㅎㅎ

감사합니다!!

*BM*

가지고 있는 돈으로 살 수 있는 아파트를 뽑아서

시세 비교를 통해 아파트 선별하기

시야 넓게 보기

지방에서 투자 기회 잡기

"투자 조건을 만들어서 투자할 것"

지방이 싸졌다고 해도 전세가율이 너무 낮아서

투자하기를 망설이시는 분들이 대부분일 겁니다.

저 역시 마찬가지이구요.

그러나 제주바다님께서 말씀하시기를

모든 조건이 다 갖췄을 때는 모든 투자자가 다 뛰어들기 때문에

전세 경쟁을 해야 한다는 것이었습니다.

당연한 말인데 왜 저는 자꾸 모든 조건이 갖춰졌을 때 투자하려고 했을까요...ㅎㅎ

투자가 안될 것 같을 때

꾸준한 시세트래킹과 부동산 사장님과 전임, 매임을 통해

투자 할 수 있도록 만드는 것이 투자자임을

강의를 통해 한번 더 알았습니다.

힘들겠지만 열심히 해보겠습니다!

*BM*

밥 차려질 때까지 기다리지 말고 밥을 차려라

끝으로...

마지막에 제주바다님께서 과거에 지방 임장가며 겪었던

이야기를 들으니 또 코끝이 찡해지는 게

나는 지금 저렇게 힘든 상황도 아닌데

왜 못하는거지..? 라고 자기 반성 했습니다...

투자를 성공하기 위해 꼭 가야 할 단계임을

잊지 않고 힘들더라도 참고 나가겠습니다!

강의해주셔서 감사합니다!