[열중30기 주6권읽고 8팔하게 활동하조_해피부 케이트] 2주차 강의 후기

안녕하세요~ 행복한 부자를 꿈꾸는 해피부 케이트 입니다.

2주차 강의는 양파링님이 해 주셨는데요~

강의 서두에 수강생 모두를 똑똑한 투자자로 만들어주시겠다는 말씀에

더 집중해서 들을 수 있었습니다.

강의 교재도 매수 이후를 커버하는 교과서를 만들겠다는 생각으로 준비하셨다니

감동입니다.

2주차는 임대에 포커스를 맞춘 수업이었는데요.

양파링님도 말씀하셨지만 이제까지 월부에서 딥하게 다룬 적 없는 주제의 강의였습니다.

그래서 생소하지만 흥미로웠고 중간중간 어렵게 느껴지는 부분도 있었어요.

실제 투자는 임대를 통해 전세 레버리지가 마무리 되는 시점에 완성된다!!

매수하면 끝이 아니라 전세셋팅까지 끝나야 투자의 마무리가 되었다고 할 수 있어요.

적정 전세가를 세팅할때는 크게 세가지를 고려해야하는데요.

단지내에서 뿐 아니라 생활권내에서 비교, 공급물량의 위치, 시기, 규모까지 감안해서

전세가설정하는 방법을 실제 예시를 통해 자세히 알려주셨어요.

'단지내에서 경쟁력있게 가격을 설정하면 되겠지' 막연하게 생각했는데

디테일한 분석과정을 통해 전세가격을 셋팅해야 하는 거였네요.

그리고 특히 지방은 전세가율이 높은 편이므로

전세보증보험 가입금액을 확인해 봐야 합니다.

실제로 전세셋팅하는데 어려움을 겪었던 사례를 들려주셨는데

내 기대와 다르게 전세세팅이 되지 않을 아찔한 상황을 생각하니

오늘 배운 내용을 잊지 않기 위해 매수했다는 가정하에

전세가격 설정하는 연습을 해봐야겠습니다.

BM

내가 뽑은 1등 물건의 전세가격을 배운대로 설정해보기

전세가격 뿐 아니라 임대기간 설정도 정말 중요한데요.

임대기간에서 중요한건

공.수.포 !!

임대기간은 투자자가 조절 할 수 있는 영역이기에

내가 알고 있는 만큼 활용을 할 수 있습니다.

임보 입지분석 작성할 때 공급파트 분석이 아직 어렵게 느껴지는데요.

전세세팅할 때도 공급을 면밀히 봐야하고

특히 숨은 공급에 대한 분석이 정말 중요하다는 걸 알았네요.

내가 투자한 물건이 늘어나게 되면 반드시 재계약 시기에 분산이 필요하기에

놓치지 말아야 부분입니다.

임대가격 설정, 임대기간 설정 처음 접해보는 내용인데도

참 쉽게 알려주셔서 어렵지 않게 느껴졌습니다.

전세세팅시 상황에 따른 유연한 전략도 필요한데요.

아직은 공부하는 단계이니 만큼

네이버에서 전세낀 매물을 볼때 접근이 쉬우니

더 관심을 갖고 보게 되는데요.

실제로 전세낀 매물을 매매했을 경우 어떤식으로 대응해야하는지

그리고 법인을 임차인을 받을 경우의 상황을

양파링님의 실제 사례를 통해 간접경험 해 볼 수 있었습니다.

투자에서 변하지 않는 원칙들이 있습니다. 그 원칙들을 토대로 시장 상황, 내 상황에 따라 유연하게 대처할 수 있는 능력을 갖춰야겠습니다.

부동산 계약을 한다는 건 실제로 사람과의 관계가 시작된다는 의미일텐데요.

매수과정에서도 그렇지만 전세세팅시 정말 다양한 상황을 만나게 되죠.

가격을 협상할 수 있거나 상황을 활용할 수 있을때 '나라면 어떨까?'를 생각하며

상대방의 입장이 되어 생각하며 내 입장만을 너무 고수하지 말고

시장상황에 따른 유연함을 보여야합니다.

협상의 부분은 정말 경험이 중요하기에

얼른 1호기를 통해 경험치를 늘리고 싶네요.

BM

선배들의 투자사례를 통해 협상의 간접경험치 높이기

강의 후반에 양파링님의 실제사레를 통해

투자에서 잊지 말아야할 포인트들을 집어주셨는데요.

안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아볼 수 있으므로

결국은 다 가봐야 한다는 얘기가 정말 와 닿았습니다.

임장을 하다보면 단지, 생활권에 따라 스스로 관심도의 차이를 느끼는데요.

'여긴 투자 할 일 없을 거 같아'라고 생각하는 단지들도

결국은 비교의 포인트로 임장과 분석을 게을리 하지 말아야겠습니다.

월부에서 투자공부를 시작하면서 시간적으로 쫓기며

무언가 정리되지 않는 상태의 시간을 보내고 있음에도

행복하다는 생각을 하는 요즘입니다.

양파링님도 얘기해주셨지만 성인이 되어서

내가 하고 싶은 일을 찾아 열정을 쏟을 수 있는 경험을 하는 사람이

많지 않다는 거죠.

투자공부가 단순히 자기만족에 그치지 않고 느리더라도 꾸준히 성장하는 투자자로 남겠습니다.

좋은 강의 들려주신 양파링님 감사합니다~