더 좋은 것을 보셨으면 좋겠어요 [적적한투자]

안녕하세요.

반드시 적재적소에만 투자할 적투입니다~!

2호기를 찾아 이 지역, 저 지역을

돌아다니고, 헤매면서

주변의 동료분들에게

질문하기를 반복하였습니다.

그 중, 가장 많이 들었던 말은 바로

"더 좋은 것을 보셨으면 좋겠어요"

라는 말이었다고 바로 말할 수 있습니다!

동일한 조언을 반복적으로 들으면서

스스로에 대해 많이 낙담하기도 하였지만,

"왜 나는 더 좋은 것을 보지 못하고 있었는지"

내가 어떤 부분들을 놓쳤던 것인지

어떤 점을 잘 못 생각했었던 것인지

대해서 깊게 고민해볼 수 있던

소중한 시간을 가질 수 있었습니다.

이번 기회에 했던 고민을

그냥 흘려보내기보다는

글로 정리해보며 다시 한번

복기하는 시간을 가지기로 하였습니다.

가장 처음 해야 했던 일은

스스로 가지고 있던 머리 위의

유리 천장을 깨는 일이었습니다.

1호기를 하고 난 뒤,

의도 하지는 않았지만

내면에 일정 규모의 매매가/투자금에

대한 가격대의 범위가

유리천장으로 잡혀 있다는

생각이 들었습니다.

정규 강의에서 멘토님들이

특정 가격대를 정해두고

그 이상을 안 보는 버릇을 두면

그 위 가격대에 대해서는

기회를 놓칠 수 밖에 없다고

입이 닳도록 말해주셨었지만

스스로 그런 상황인지 의식하지 않았기에

인지조차 하지 못하고 있었던 것 같습니다..

의식적으로 유리 천장을 깨고

내가 할 수 없다고 생각했던

가격대 영역의 단지들까지도

관심을 가지고 투자 후보에 적극적으로

넣고 매물에도 관심을 가져 보았습니다!

하지만 그 과정에서 오히려 의식적으로

가격대를 올리는 것에만 집중한 나머지,

단순히 비싼 가격대의 단지들을

보기에만 다시 정신이 팔리기도 하였습니다..

이 부분에서 놓칠 뻔했던 부분은

단순히 가격대만 올리라는 것이 아니라,

가격대가 올라가더라도 그 가격대 범위 내에서

다시 저평가된 것들에 집중..! 다시 집중...! 하는

것이 매우매우 중요하다는 것을 배웠습니다!

유리 천장을 깨고 난 다음에도,

충분히 저평가 되어진 단지들에 대해서는

투자금을 좁힐 수 있는 조건의 매물들을

찾을 수 있다는 것을.. 해보고 나서야

알 수 있게 되었습니다!

다음으로 해야 했던 일은

스스로 만들어 두었던

각각의 개별적 도시에 대해

가지고 있던 선입견을 깨고

도시와 생활권, 단지를

투자적인 관점에서

객관적으로 바라보는 일이었습니다.

처음에는 하나씩 만들어가는

앞마당들을 차곡차곡

잘 정리하고 틀을 갖추어서

체계적으로 관리하려는 의도로

머릿속에 만들어 두었던

서울/수도권/광역시/중소도시에

대한 틀에 대한 개념이

변질 되기 시작하면서..

"이 단지는 중소도시라서 안돼!"

"이 단지는 광역시인데 괜찮지 않을까?"

라는 근거 없는 생각들과 주장들을

말하면서 논리를 만들어 나가고

있다는 것을 알게 되었습니다.

이러한 스스로 만든 도시 선입견에

대한 틀을 깨기 위해 단순히

중소도시, 광역시로 지역을 구부하는 것이 아닌

권역 내에서 그 지역이 가지는 위상과

사람들이 실제로 그 지역을 어떻게

바라보고 인식하고 있는지를

좀 더 깊게 고민해보고 투자에

직접적으로 연결시킬 필요가

있다는 생각이 들었습니다.

아무리 규모가 작은 도시라도

충분히 투자가 가능한 물건을

찾을 수 있겠다는 생각을 가지고

도시를 바라볼 때와,

"이 도시는 이거 때문에 투자 못 할 것 같은데?"

라는 선입견을 가지고 도시를 바라볼 때,

완전히 투자적인 결론이 다르게 나오며

투자 수익을 거두는 것에 있어서도

그릇을 키울 수 없겠다는 생각이 들었습니다.

투자에 있어서 가장 기본이라 함은

현재 내가 가진 종잣돈이 얼마이고,

1년에 모을 수 있는 현금이 얼마인지를

명확하게 정리하는 것이라는 생각이 들었습니다.

1호기를 했을 당시에는 싱글 투자자였지만,

2호기를 준비하는 현재는 결혼을 했기에

저의 현재 상황이 변했다는 것을 몰랐습니다.

여기서 다시 한번..

제가 처한 상황이 변화했음을 인지해야 했는데

부족했던 부분을 한 가지 더 찾을 수 있었습니다.

이제는 혼자서 투자 방향성을 결정하는 것이 아닌

아내와 함께 투자 방향성을 결정하고,

1년에 얼만큼의 종잣돈을 투자로 사용할지,

한채 씩 매수해서 언제 매도할지

전략을 어떻게 가져갈지에 대해서도

아내와 함께 충분히 이야기 하는 시간이

필요하다고 생각했습니다.

이러한 상황을 좀 더 구체적으로 정리하기 위해

현재 자산과 부채를 관리하는 개인 자산 '재무상태표'와

현금 흐름과 저축액을 관리하는 '현금흐름표'를

처음으로 같이 작성해 보았으며

대략적으 어느 정도 벌고, 어느 정도 모은다가 아닌,

구체적인 숫자로 얼마의 종잣돈을 가지고

얼만큼의 현금흐름을 앞으로 가질 수 있을지에 대해

결혼후 나의 상황을 좀 더 구체적으로

파악하고 정리해 볼 수 있었습니다.