수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
중요한 본질에 집중하는 미니멀리스트
미니멀영입니다.
여러분 임장 보고서 잘 쓰고 계신가요?
임장보고서가 익숙치 않은 분들은
공급 파트가 부담으로 다가 오실거 같은데요.
공급 그래프를 봐도 뭐가 뭔지 모르겠고...
이상하게 그래프가 꺾이는 구간도 있습니다.
더군다나 매매,전세 지수가 꺾이는게
어떤 느낌인지 감도 안오고...
지방에서 공급이 가장 중요하다는데
다른 입지 파트에 비해 더 생소한거 같습니다.
그래서 이번에는
과거의 공급을 직접적으로 알 수 있는 방법을 소개해 드리려 합니다.
과거 기사에 답이 있다
출처 입력
공급에 대해 임장보고서를 쓰다 보면
대부분 과공급 시기가 있습니다.
그런데 이 시기가 어땠을지 생각해 보셨나요?
만약 아무 생각 없이 매매/전세 지수만 보고 넘어 가셨다면
공급이 주는 리스크가 잘 와닿지 않으실 수도 있습니다.
아래는 제가 작년에 작성했던 포항 임장보고서 입니다.
공급 그래프에서 볼 수 있다시피 16~17년도에
공급이 많지 않지만 매매/전세가 급격하게 떨어지는 모습입니다.
이러한 이유를 알지 못하고 넘어간다면
다음에 비슷한 상황이 생겼을 때
'왜 하락하는지 모르고 하락을 맞이하게 됩니다'
확인하고 넘어가야 하는건 알겠는데...
어떻게 확인해야 할까요?
바로 과거로 돌아가 보는 것입니다.
우리는 그 시기에 투자자가 아니었기에
왜 떨어졌는지, 어떤 분위기였는지 알지 못하지만
다행히도 과거의 기사를 검색해 볼 수 있는 기능이 있습니다.
"포항 집값 하락"이라고 검색하고 뉴스에 들어가보면
해당 검색 기간을 설정 할 수 있습니다.
공급 그래프에서 궁금했던 기간인
2016~2017년도를 설정해보고 검색하면
부동산, 집 값 등에 대한 수많은 기사가 쏟아져 나옵니다.
해당 시기에 지진의 여파 + 철강 도시인 포항에 제조업 불황으로
급격하게 부동산 시장이 식었던 것임을 알 수 있습니다.
(*BIS 지수를 확인하면 더 확실히 파악할 수 있습니다)
기사를 통해 당시의 느낌을 생생하게 느낄 수 있습니다.
이런 부분은 아무리 그래프를 분석하고 미분양을 들여다 봐도
절대 알 수 없는 부분입니다.
이렇게 공급 그래프로만 이해하기 어려운 부분은
기사로 검색하고 임장보고서에 남겨둡니다.
이후 매물 임장 하면서
해당 내용이 맞는지 사장님께 조심스레 확인해 봅니다.
(다른 단지 피해는 상세하게 알려주셨습니다...)
기사를 적절히 활용하면
그 시기에 어떤 일이 있었는지
어떤 분위기였는지 알 수 있습니다.
알 수 없는 부분을 남겨두고 넘어가지 않고
스스로 파악해보는 과정을 가진다면
지역 전체를 이해하는데도 많은 도움이 될 것 같습니다.
-미니멀영-
[실전투자/경험]
지금 시기에 하는 투자로 얻는 것
https://cafe.naver.com/wecando7/9563918
장부 물건, 1등 물건 찾는 매물 터는 법 + 양식 공유
https://cafe.naver.com/wecando7/10533994
[임장/임보]
가려진 결론 파트에서 가장 중요한 One page (+장표 공유) [미니멀영]
[마인드/태도]
20대라서.. 교대근무라서.. 포기하실 건가요?
https://cafe.naver.com/wecando7/10175606
너바나님이 알려주신 '단 한 가지' 성공의 비밀
https://cafe.naver.com/wecando7/9839728
행동 하지 않을 용기
https://cafe.naver.com/wecando7/9942280
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
------------------------
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
------------------------
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
댓글
