오프닝강의 후기 [열반스쿨 중급반 51퍼센트]

저는 월부의 가치성장투자방식으로 서울 수도권 지역에 투자를 하기 위해 공부하고 있습니다.

3급지 지역에서 선호도가 2-3등 정도 하는 아파트를 매수하는 것을 목표로 하고 있습니다. 강의에서도 언급 되었듯이 가치성장투자는 투자금이 많이 들고 회수기간이 다소 오래 걸리기 때문에 제가 들어가서 살 수도 있다는 생각으로 아파트를 고르고 있습니다.

그러나 해당 아파트들은 23년말 반등한 이후 아직 호가가 떨어지지 않았으며 전세가율도 충분히 올라오지 않은 상황이라 시세를 유심히 살피며 부동산 매임을 진행하고 있습니다. 조급한 마음을 버리고 가격이 제 기준에 들어오기를 기다리고자 합니다. 기다리는 기간 동안 월부 강의를 다시 들으며 현 부동산 시장 분위기를 업데이트 하고 부족한 투자공부를 하고자 합니다.

오프닝 강의에서는 1기 신도시에 대한 언급이 있었습니다. 평촌/분당은 장기, 산본/중동은 중장기, 일산은 단기로 바라보라고 하신 말씀을 듣고 이제 1기 신도시도 선호도의 차이가 극명하게 갈린다는 뜻으로 들렸습니다. 1기 신도시의 구축아파트 투자는 공통적으로 전세가 상승으로 투자금을 회수하는 시기가 오래 걸리기 때문에 상대적으로 장기로 보유해도 좋은 분당/평촌을 중심으로 투자를 고려해야 한다는 판단이 들었습니다. 또한 투자 이후에 투자금을 확보하는 것이 용이하기 위해서라도 1기 신도시 투자는 보다 신중해야 할 것이라는 생각이 들었습니다.

현재 1주택을 보유하고 있기 때문에 낮은 취득세율을 적용받는 두 번째 주택은 되도록 좋은 지역의 아파트를 매수하고 싶습니다. 그리고 3주택이 될 때부터는 경기도나 지방 아파트 투자를 할 계획입니다. 그 때는 투자금도 별로 없을 것이고 취득세율도 높아 추가로 서울수도권의 아파트를 매수하는 것이 부담일 테니까요.

저는 이 강의를 통해 이러한 제 로드맵에 대한 확신을 가지고 싶습니다. 그리고 올해의 원씽인 "서울 3급지에 준하는 지역내 선호도 2-3위 아파트를 매수하는 것"을 이루기 위해 필요한 추가 공부를 하겠습니다.

저는 인생에서 선택해야 하는 결정 중에 '51퍼센트'만 올바르게 내려도

성공할 수 있다고 믿는 51퍼센트였습니다.