안녕하세요. 슈퍼개미짱입니다.

하루 16,130명이 지켜 본 단지

어디일까요?

나른한 일요일 오후에도

신반포 메이플자이를 검색하는 분들이

무려 3500명이나 되네요 (wow)

#메이플자이

신반포4지구 재건축

드디어 내일부터 분양이 시작되는데요!

49, 43타입 복도식 논란으로

다시 한 번 뜨거워지고 있습니다.

(작성일: 2024년 2월 4일)

얼른 만나러 가요 :)

#메이플자이

49, 43타입

평당가 7000만원대

복도식 아파트였나?!

신반포 메이플자이는

분양가상한제 적용 단지이지만

평당 분양가는 역대급으로 높은데요.

그럼에도 불구하고 시세보다 저렴해

많은 사람들이 열망하고 있는 단지입니다.

(저두요...♡)

그런데 대부분이 복도식이라는

충격적인 기사를 접했습니다 ㅠㅠ

모델하우스 전시도 59타입 뿐이라

전혀 상상하지 못했죠.

초신축인데 복도식이라뇨!!!

믿을 수 없다... (우힝)

입주 시기

2025년 6월 예정

세대 수

총 3,307세대

(일반분양 162세대)

일반분양은

43타입부터 59타입까지

소형 평형대만 있습니다.

조합원이 싹 다 가져간

중대형 평형... 역시 땅의 힘 >_<

84타입 물량이 엄청 많이 남았던

둔촌주공(올림픽파크포레온과는

전혀 다른 결과를 보여주네요.

환경 말해 뭐해~

지도만 봐도 그냥 딱 좋습니다.

앞으로 넓게 한강이 (크으~)

단지 앞뒤로는 핵심 지하철 더블역세권!

/교통/

3호선 잠원역

7호선 반포역

(더블 역세권)

전국을 커버하는

고속터미널도 가깝습니다.

한강이 코앞이라서

강북도 강남도 어딜 가든 너무 가까워요.

입지 깡패... 넘사벽!

/학군/

초등학교가 멀어요.

배정받는 원촌초등학교가

무려 도보 21분...ㅎㅎㅎ

땅이 반포가 아니었다면

진짜 말 많았을텐데

초등학교 멀어도 뭐~~ 어때서...

이런 느낌입니다.

단지 내 초등학교를 품고 있는

래미안퍼스티지가 참 좋겠지만

초신축 분양단지!

시세차익이 어마어마하다면

라이딩 하면 된다 생각하는 것 같습니다.

/편의시설/

신세계백화점 강남점

한강공원 반포지구

서울성모병원

이것만 얘기해도 게임 끝 아닌가요?^^

(반포 워너비... 사심 한가득)



평면도에서 보시면

113동, 214동동이 49타입, 43타입

복도식 구조로 배치된 동이라 하는데요.

일반분양 물량 162세대 중에서

절반인 84세대가 복도식 구조라 합니다.

평당가 7000만원대 아파트인데

절반이 복도식이라니...ㅠㅠ



평면도 / 분양가

자 여기부터 집중하셔야 합니다.

타입에 따라 복도식과 계단식으로 나뉘어요.

평면도로 자세히 알아볼게요.

분양가도 같이 기재하니

보면서 비교 해보아요 :-)

과연 소형평형도 7억 로또일까요?

분양가

43타입 (18평)

타입에 상관 없이 전체 복도식

분양가 12.1~12.4억

평면도만 봐서는 헷갈리네요.

특히 43B타입은 발코니가 양쪽이라

복도식인지 계단식인지 평면도 만으로는

잘 상상이 안 됩니다.

그래서 건설사에서는

분양 전에 확인을 하라고

모델하우스를 만드는 건데요.

모델하우스에는

단 2세대만 있는 59A타입만 있었다는

불편한 진실입니다.

심지어 온라인 견본주택인

e모델파우스도 59A타입 뿐이라는...

모델하우스 돈 써서 왜 만드는 건가요.

(어허이... GS건설 너무하네요 -_-)

49타입 (21평)

107세대 중 35세대가 복도식

49A타입 118동 (8세대)

49C타입 전부 (12세대)

49D타입 전부 (15세대)

49B타입 11세대만 계단식입니다.

(기억합시다 ^^)

49타입 (B) - 계단식

분양가 15.2억

타워형이 오히려 좋아~ 느낌이네요.

복도식도 사생활보호로 문 못 여니

맞통풍이 어려운 건 마찬가지인데요.

그렇다면 저는 차라리 타워형을

선택할 것 같습니다 ^^

(심지어 분양가도 더 쌉니다...)



49A - 15.3억

49C - 15.0억

49D - 15.2억

세 타입 모두 복도식입니다.

동 호수에 따라 배치가 달라져서

참 복잡한 느낌입니다.

잘 따져보고 청약 넣어야겠습니다.

또 하나 논란이 거론되는 것은

일반분양 물량 중 소형 평형은

임대주택과 같은 동에 배치됐다는 건데요.

별도로 임대동을 마련하지 않는 경우가 있지만

이렇게 일반 분양세대에 몰빵하다니

조합원들이 진정한 위너인 것 같습니다ㅠㅠ

========

주변 시세

메이플 자이

주변 단지 시세는?

(전용59 기준 비교)

신반포자이 24억

반포자이 23.5억

반포리체 23.3억

메이플자이 최고 17.4억

59타입으로 비교 시

메이플자이가 압도적인 시세차익

7억 가량의 로또 청약은 분명합니다.

그런데 여기서 잠깐!

주변 단지 시세를

전용49와 비교해보면 어떨까요?

서초구에는 신축 49타입이 없어서

강남구로 가보겠습니다 :)

반포와 마찬가지로

대단지 입주로 천지개벽 중인

강남구 개포동입니다.

현재 네이버 호가로 살펴볼게요.

래미안블레스티지 16.5억 (19')

개포래미안블레스티지는

49타입이 계단식입니다.

조중식 서비스가 있는

프리미엄 아파트로 유명하죠 :)

디에이치 아너힐스 17억 (19')

디에이치아너힐즈 역시

49타입은 계단식입니다.

단지 내 수영장이 있어

커뮤니티 시설이 프리미엄급 단지죠.

자, 이제 비교가 되실까요?

메이플자이 49타입 분양가는

15억 초반입니다.

임대주택 혼합동, 복도식이 절반이지만

반포가 교통 및 한강 접근성은 더 좋네요.

49타입으로 분석했을 때

메이플자이의 실제 안전마진은

1~2억 정도로 내려갑니다.

일반적으로 복도식/계단식 아파트의

시세 차이를 감안하고 본다면 과연

안전마진이 있다고 봐야 할까...?

망설여지기도 하네요.

반포의 입지 우수성이

장기적으로 봤을 때

복도식 아파트의 단점을

상쇄시킬 수 있을지 궁금해집니다.

여러 분들의 의견은 어떠하신가요? ^^

#메이플자이

일반분양 청약 임박

나름 비교 분석 해봤는데

어디까지나 제 생각입니다 :)

49, 43타입 소형평형이

복도식 논란이 있다하더라도

그럼에도 불구하고!

경쟁률도 높고 완판될 것 같아요!!ㅎㅎ

한강이 코앞이고

교통, 편의시설 모두 완벽하니까요.

강남의 희소가치는 정말 특별한 것 같습니다.

분양일정

특별공급: 2월 5일 (월)

1순위 해당지역: 2월 6일 (화)

1순위 기타지역: 2월 7일 (수)

2순위 해당/기타지역: 2월 8일 (목)

당첨자발표: 2월 16일 (금)

내일부터 시작되는

분양일정 및 모집공고문 체크도

꼼꼼하게 해주세요.

연일 핫한 단지라

청약 경쟁률 너무 궁금하네요.

내일부터 잘 지켜보아요 :)

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