임장보고서의
'평당가' 데이터,
숫자로만 보고 계시지 않나요?
내 앞마당과 임장지를 연결해
단지의 가치와 가격을 비교하는 방법!
서울 수도권 1~5군
동별 평당가
안녕하세요, 우도롱입니다.
부동산 지인에서 가져온
24년 2월 기준
서울 수도권 동별 평당가를
1~5군 위상에 따라
나열했습니다.
가로축은 위상
세로축은 평당가입니다.
평당가가 얼마인지
절대적인 가격도 중요하지만,
서울 수도권을 넓게 펼쳐
상대적으로 살펴보겠습니다.
지역 내에서 '동별 세로비교'
가격 내에서 '구별 가로비교'
분당을 예시로 살펴보겠습니다.
↕️동별 세로비교
분당구의 동별 평당가를
위 아래로 살피며
내가 생각한
동별 입지/선호도 순서와
평당가 순서가 맞는지
비교해봅니다.
'ㅁㅁ동보다 ㅇㅇ동이
좋은 것 같은데
평당가가 더 저렴하네?'
내가 생각한 순위와
다른 구간이 있다면
네이버 부동산에 들어가
단지들의 가격을 봅니다.
ㅇㅇ동의 단지가
가치대비 저평가 된건지
혹은
ㅁㅁ단지가 더 선호 되는지
전화임장, 매물임장하며
선호도를 검토해봅니다.
↔️지역별 가로비교
이번에는 분당구 평당가 기준
좌 우로 지역들을 살피며
분당의 가치와
앞마당의 가치를
비교해서 생각해봅니다.
'♣♣동보다 △△동이
좋은 것 같은데
평당가가 더 저렴하네?'
네이버 부동산에 들어가
단지들의 가격을 봅니다.
분당 ♣♣ 단지와
앞마당 △△ 단지 중
어떤 단지가 더 가치있는지
비교해서 결론을 내려보고
실거래가도 참고해봅니다.
빨간색 단지가 현재 더 싸다!
✔️동별 평당가 투자로 연결하기
1. 지역 내 평당가 세로 비교
2. 지역 간 평당가 가로 비교
3. 실제 단지의 가격을 비교
'평균 가격'에 그치지 않고
'실제 단지'의 가치와 가격을 비교해
가치 대비 저평가된 물건에
투자하시길 응원합니다.
감사합니다!
우도롱_서울 수도권 1_5급지 동별 평당가_24년 2월.pptx
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