평당가를 투자로 연결하는 방법 (24.2월 동별 평당가 자료 첨부)



임장보고서의

'평당가' 데이터,

숫자로만 보고 계시지 않나요?

내 앞마당과 임장지를 연결해

단지의 가치와 가격을 비교하는 방법!

서울 수도권 1~5군

동별 평당가

안녕하세요, 우도롱입니다.

부동산 지인에서 가져온

24년 2월 기준

서울 수도권 동별 평당가를

1~5군 위상에 따라

나열했습니다.

가로축은 위상

세로축은 평당가입니다.

평당가가 얼마인지

절대적인 가격도 중요하지만,

서울 수도권을 넓게 펼쳐

상대적으로 살펴보겠습니다.

지역 내에서 '동별 세로비교'

가격 내에서 '구별 가로비교'

분당을 예시로 살펴보겠습니다.

↕️동별 세로비교

분당구의 동별 평당가를

위 아래로 살피며

내가 생각한

동별 입지/선호도 순서와

평당가 순서가 맞는지

비교해봅니다.

'ㅁㅁ동보다 ㅇㅇ동이

좋은 것 같은데

평당가가 더 저렴하네?'

내가 생각한 순위와

다른 구간이 있다면

네이버 부동산에 들어가

단지들의 가격을 봅니다.

ㅇㅇ동의 단지가

가치대비 저평가 된건지

혹은

ㅁㅁ단지가 더 선호 되는지

전화임장, 매물임장하며

선호도를 검토해봅니다.

↔️지역별 가로비교

이번에는 분당구 평당가 기준

좌 우로 지역들을 살피며

분당의 가치와

앞마당의 가치를

비교해서 생각해봅니다.

'♣♣동보다 △△동이

좋은 것 같은데

평당가가 더 저렴하네?'

네이버 부동산에 들어가

단지들의 가격을 봅니다.

분당 ♣♣ 단지와

앞마당 △△ 단지 중

어떤 단지가 더 가치있는지

비교해서 결론을 내려보고

실거래가도 참고해봅니다.

빨간색 단지가 현재 더 싸다!

✔️동별 평당가 투자로 연결하기

1. 지역 내 평당가 세로 비교

2. 지역 간 평당가 가로 비교

3. 실제 단지의 가격을 비교

'평균 가격'에 그치지 않고

'실제 단지'의 가치와 가격을 비교해

가치 대비 저평가된 물건에

투자하시길 응원합니다.

감사합니다!