[지방투자 기초반 17기 128조 감사졸꾸] 지방투자 기초반 1강 강의 후기

안녕하세요~ 지방투자 기초반 17기 128조 감사졸꾸 입니다.

이번 제주바다님의 1주차 강의를 수강하면서 느꼈던 점과 적용하고 싶은 부분에 대해

작성해 보았습니다.

저도 대구가 고향인 지방 사람으로써 당연히 고소득 직장이 많은 수도권 사람들의

개인소득이 지방 사람들 보다 월등히 높을 거라고 막연히 생각했는데,

강의에서 서울 다음으로 울산/대전/광주 광역시의 개인소득이 높다는 장표를 보고

지방 광역시의 랜드마크 아파트 가격이 경기도 왠만한 지역의 랜드마크 아파트보다

비싸거나 같다는 것이 이해가 되면서, 지방 사람들의 개인소득이 높다는 것은

주택 구매력이 있다는 것의 내용을 완전히 이해했습니다.

제 투자금 내에서는 각각의 지역에서 어디까지 투자를 해야할지 막연했는데,

제주바다님께서 A/B지역의 수요(=인구수) 및 공급물량에 따른 투자 범위를 정하는

방법에 대해 가르쳐주셔서 각 지역별로 투자 범위를 어떻게 판단하면 좋을지에

대해 배웠습니다.

'임장보고서에 공급이 없다는 것은 투자를 하지 않겠다는 것과 똑같은 것'이라는

강의 말씀을 듣고, 저의 이전 중소도시 임장보고서에서 공급 파트에 얼마나 집중

했는가에 대해 돌아보니 공급을 세밀하게 분석했던 저의 행동은 없었습니다.

이번 임장보고서에서는 입주 예정 단지의 위치 및 시기를 지도 위에 올려서 확인하고

입주 시기에 청주 부동산 시장의 가격 흐름을 예상해보면서, 매수/보유/매도시점에

따른 예상되는 리스크 감당 가능여부를 검토해 보겠습니다.

중소도시에서는 입지 보다 연식이 중요하다고 수차례 들어왔으면서도,

막상 현장에서 상권 및 학원가 형성이 잘되어 있는 생활권의 단지들을 보면서

'단지 연식이 조금 오래 되었어도 주변 환경이 좋으니 선호도가 있지 않을까' 라는

생각을 하면서, 신축이지만 주변 환경이 좋지 않은 단지들 보다 우선순위를 더 높게

생각했던 것 같습니다.

하지만, B지역과 같이 독보적인 입지의 생활권이 없다면 입지 보다 연식의 선호도를

더욱 더 높게 생각하면서 투자 우선순위를 결정해야 한다고 느꼈습니다.

이제까지 제 앞마당에 신축(브랜드/대단지) 아파트 입주에 따른 시장의 가격 흐름에

대해 전혀 관심이 없었지만,

이번 강의를 통해 임장지에 입주가 예정되어 있는 신축 아파트(특히, 브랜드/대단지)의

입주에 따른 주변 지역 부동산의 가격 흐름을 살펴보면서, 추후 비슷한 입주시기에는

어떤 흐름을 보일지를 예상 해보면 추후 매수/매도 결정을 하는데 도움이 되다고

생각했습니다.

부동산 가격 흥정은 저의 협상 능력(지식, 말빨 등)이 중요한 부분 이라고 생각했는데,

제 개인의 능력도 중요하지만 무엇보다도 시장 상황(하락장 투자)이 받쳐줘야 하며,

1개 단지의 투자 후보 물건을 1~2개 두고 하는 것이 아니라 생활권이 다른 단지의

투자 후보 물건에 대해 가격 흥정을 시도해야 하는 것이라고 배웠음.

강의 수강 전에는 제 투자금에 맞는 단지만을 투자 검토해야 겠다고 생각했으나,

소액 투자자인 저의 경우에는 투자금에 맞춰져 있는 단지만을 보는 것이 아니라,

저의 조건(투자금, 상황)에 맞출 수 있는 물건을 제가 만들어 내는 것이 중요하다는

말씀을 듣고 저 스스로 투자 단지 범위에 제한을 두지 말고, 좋은 것부터 보면서

제 조건에 맞출 수 있는 물건을 찾아내기 위해 노력하자고 생각했습니다.

B.M

1. 이번 임장보고서에서는 공급 파트 제대로 작성해 보기.

2. B지역 대규모/브랜드 신축 아파트 입주 시기에

주변 단지들의 매매/전세가 흐름 살펴보기.

3. 투자 단지 범위에 제한을 두지 말고, 내 조건에 맞출 수 있는 물건 찾아내기.